Di tengah semua berita bahwa hipotek tidak tersedia atau sangat mahal, harga rumah turun dan rumah diambil alih, sepertinya tidak semua properti mengalami penurunan. Bahkan, di London, di mana uang besar itu, permintaan properti meningkat, khususnya di sekitar Battersea dan Docklands.
Perkembangan naik di semua tempat dan sebagian besar dijual jauh sebelum selesai. Bagaimana ini? Pengembang properti menjual ';rencana';. Tanah adalah komoditas berharga di London dan membeli bahkan sepotong yang relatif kecil dapat melihat Anda dengan pendapatan yang sangat rapi setelah perencanaan disetujui. Investor tertarik untuk perputaran cepat keuntungan, membeli sementara diskon mungkin dan menjual segera setelah pengembangan selesai. Dengan permintaan akomodasi di London setinggi itu, mereka juga dapat bertahan di tempat-tempat ini untuk mendapatkan hasil sewa yang tinggi sementara mereka menunggu harga properti naik lagi.
?????????? ?????? ?? ???? ?????? (Cara membeli properti di India: Panduan langkah demi langkah)
Apakah hanya investor yang ingin membeli properti dari rencana? Tidak - ada banyak pemilik-penjajah yang tertangkap dengan cara membeli properti. Jika Anda mendapatkannya di tahap awal pengembangan, dimungkinkan untuk bernegosiasi mengenai setoran, harga, dan bahkan spek selesai.
Jadi, apa yang tidak direncanakan dan bagaimana Anda bisa mendapatkannya?
Pengembang akan membeli sebidang tanah dan mengamankan izin perencanaan untuk pengembangan yang diusulkan. Penimbunan akan didirikan di sekitar iklan tanah apa yang bisa kita harapkan di masa depan dan detail kontak. Suite pemasaran mewah akan dipasang dan dorongan akan mulai menjual properti.
Tetapi bagaimana Anda bisa membeli properti yang terlihat seperti sepetak lumpur? Di sinilah grafis komputer yang pintar masuk dengan CGI. Computer Generated Imagery adalah sumber materi penjualan yang sangat berharga bagi pengembang. Gambar dibuat dari rencana 2D yang benar-benar menghidupkan pembangunan. Pembeli dapat melihat apa yang akan menjadi proyek jadi sebelum bahkan dimulai, terima kasih kepada CGI.
Ini adalah salah satu hal yang perlu diteliti pembeli dengan banyak aspek. Ini memberi Anda kesempatan untuk melihat properti dari sudut yang berbeda, untuk menilai posisi, tata letak, dan bahkan cara cahaya memasuki properti. Jika CGI menyertakan tampilan eksterior, ini harus menentukan apakah properti yang Anda minati menghadap ke tempat parkir, tempat pembuangan sampah lokal, atau memiliki pemandangan yang indah. Ini tidak akan benar-benar membuat perbedaan dengan nilai tetapi akan menentukan betapa mudahnya untuk menyewakan nanti.
Jika Anda bermaksud menyewakan properti setelah selesai, maka periksa permintaan lokal untuk properti sewaan di area tersebut dan saat Anda berada di sana, periksa area secara umum. Jika regenerasi sedang berlangsung di daerah Anda dapat yakin permintaan akan tinggi di kemudian hari.
Pembangun rumah Berkeley, mengatakan delapan puluh persen dari perkembangan mereka dijual dari rencana, setengah ke pengembang dan setengah ke pemilik / penjajah. Mereka datang dengan manfaat jaminan dan tidak ada pemeliharaan yang pasti aspek yang layak dipertimbangkan untuk menghindari masalah di masa depan.
Pengembang properti akan mengadakan acara pra-peluncuran untuk mengukur minat dalam pengembangan dan ini akan terbuka terutama untuk investor. Ini akan diikuti oleh pesta peluncuran yang akan diiklankan secara lebih luas melalui agen perumahan dan mungkin bagi publik terkadang mendapatkan akses ke acara-acara ini. Jika Anda dapat terlibat, adalah ide bagus untuk memiliki hipotek pada prinsipnya disetujui sebelumnya sehingga Anda berada dalam posisi untuk memesan properti jika Anda ingin melakukannya. Lihatlah model skala dan CGI dan tentukan properti.
Anda dapat tawar-menawar diskon pada tahap ini dan setelah Anda memperoleh properti, harga mungkin akan meningkat bagi Anda untuk mendapatkan omset cepat dan keuntungan yang layak untuk pengeluaran kecil. Pertukaran kontrak akan terjadi dengan cepat diikuti dengan tanggal penyelesaian. Anda akan memiliki waktu sekitar dua minggu untuk melakukan kunjungan ';tersangkut'; ke properti untuk menentukan kesalahan yang ingin Anda koreksi sebelum semuanya ditandatangani dan disegel..
Di pasar properti yang agak genting yang saat ini kami miliki, ini adalah cara yang baik untuk membeli properti dengan harga diskon dan dengan bantuan CGI, setidaknya Anda akan tahu apa yang dapat Anda nantikan ketika pengembangan selesai.