Real estat adalah investasi yang sangat baik karena selalu diminati dan setiap orang harus memiliki atap di atas kepala mereka. Sekarang real estat adalah komoditas sama seperti apa pun di masyarakat kita ketika harga mencapai tinggi seperti pasar saham itu menyesuaikan ke mana mayoritas jika pembeli percaya bahwa ada nilai. Jadi, ketika real estat tinggi, sedikit pembeli membeli dan ketika real estat dihargai di bawah yang sebanding, lebih banyak orang membeli. Jika Anda membeli dan Anda seorang penghuni pemilik dan Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda 5 atau mungkin 10 tahun, pasang surut pasar tidak terlalu mengkhawatirkan Anda. Bagaimana pun jika Anda seorang spekulan dan membeli di dekat bagian atas pasar dan nilai-nilai puncak dan menolak, Anda bisa memegang komoditas yang bernilai kurang dari apa yang Anda bayar untuk itu. Dan itu tidak membuat investasi jangka pendek yang sangat bagus. Jadi strategi keluar ketika membeli properti cukup penting. Sekarang di pasar kami baru-baru ini banyak spekulan dan pemilik rumah memperluas diri dengan membeli properti mahal dengan harapan apresiasi berkelanjutan pada penghuni pemilik dengan kredit buruk dan tanpa uang muka, menggunakan ARMS jangka pendek (hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan) dan keluar mengambil risiko. terlibat dalam properti yang mereka harapkan akan terus menghargai, dan karena semua spekulasi kami memiliki jumlah penyitaan tertinggi daripada sebelumnya. Banyak pemilik rumah berpikir bahwa mereka akan masuk dan keluar dari properti dalam waktu singkat, dan memilih untuk menggunakan A.R.M.S berpikir bahwa mereka akan menjual properti sebelum tingkat bunga diatur ulang ke persentase yang lebih tinggi. Bagaimana pun karena nilai properti ditolak dan pemilik properti tidak dapat menjual properti mereka, A.R.M.S mereka reset dan meninggalkannya dengan suku bunga yang lebih tinggi dan pembayaran yang lebih tinggi yang tidak dapat mereka penuhi. Sekarang pemilik rumah yang memiliki properti sendiri yang telah kehilangan nilainya tidak begitu khawatir karena properti itu memberi mereka atap di atas kepala mereka. Jadi mereka hanya berencana untuk tetap tinggal dan dalam beberapa tahun harga akan kembali. Sekarang keadaan telah meninggalkan pembeli rumah pertama dan investor dengan peluang besar untuk menghasilkan uang dengan penyitaan ini. Sekarang mengingat bahwa uang dan investasi real estat dibuat ketika Anda membeli properti. Ini adalah saat yang tepat untuk membeli properti dengan diskon dengan harga sangat rendah; satu-satunya hal yang menantang kita saat ini adalah rencana keluar. Jadi sekarang dengan inventaris saat ini, sangat penting bagi Anda untuk membeli dengan harga murah dan Anda menjual dengan harga dibandingkan dengan properti yang dijual di daerah Anda. Membalikkan cepat bisa memakan waktu sedikit lebih lama untuk dijual dan itu selalu yang terbaik untuk harga properti dengan harga yang lebih murah daripada properti lain di daerah Anda.
Tips Membalik Rumah Untuk Pemula
Penyitaan telah ada selamanya, hanya saja sekarang ada lebih banyak lagi. Sepertinya menjadi buzz di jalan. Investor berpengalaman dan pemula ingin berinvestasi dalam penyitaan. Pada tahun 2004 jumlah penyitaan adalah 2% dari total penjualan di AS. Pada kuartal pertama 2008 di Stockton California, 72% dari penjualannya adalah penyitaan. Di Las Vegas pada kuartal pertama 2008, 45% dari properti yang ditutup adalah penyitaan. Jadi, Anda bisa melihat mengapa ada begitu banyak minat dalam penyitaan. Sekarang alasan mengapa mereka begitu menarik adalah bahwa jika Anda akan sukses di real estat, Anda perlu bekerja dengan penjual yang termotivasi. Dan tidak ada penjual yang lebih termotivasi daripada yang akan kehilangan rumah mereka karena mereka tidak melakukan pembayaran. Sekarang sebelum titik ini penyitaan biasanya karena perceraian, pengangguran, dan tagihan medis. Selain alasan berulang ini hari ini. Ada juga hasil dari pinjaman A.R.M.S yang diatur ulang dari suku bunga rendah menjadi lebih tinggi dan tidak terjangkau bagi pemilik rumah dan nilai properti turun tanpa meninggalkan ekuitas.
Nah apa yang terjadi dengan menciptakan situasi ini? Orang-orang yang memiliki kredit buruk dan kredit buruk diberi pinjaman untuk properti padahal seharusnya mereka tidak mendapatkannya. Di California mereka sebenarnya memenuhi syarat orang di 22 kali penghasilan tahunan mereka, bukan 3 kali yang normal. Mereka berharap bahwa mereka keluar dari properti mereka dengan kepalan penuh uang dan menggunakannya untuk pembayaran uang muka untuk pasar yang lebih terjangkau. Bagaimana pun pasar kehilangan semangat dan nilai properti turun dan pembeli ini terjebak dengan properti yang berkali-kali bernilai kurang dari apa yang mereka bayar untuk itu, dan ketika pinjaman mereka dikembalikan, mereka tidak dapat melakukan pembayaran. Para investor juga membeli rumah-rumah dengan harapan bahwa mereka dapat naik kereta kejayaan dan menghasilkan banyak uang di tempat yang tepat pada waktu yang tepat. Banyak dari orang-orang ini sebenarnya berjalan jauh dari rumah mereka dan mereka benar-benar memiliki kredit yang baik dan mampu membayarnya. Namun pemikiran mereka adalah mengapa melakukan pembayaran pada properti jika tidak sebanding dengan apa yang saya bayar untuk itu dan mungkin butuh beberapa tahun untuk nilai properti kembali. Jadi mereka hanya membiarkan properti mereka sampai penyitaan. Jadi ini membawa kita pada peluang besar bagi investor yang tahu apa yang mereka lakukan. Sekarang izinkan saya menggarisbawahi hal itu! Setiap saat planet-planet selaras dan semuanya tersinkronisasi dan sebuah peluang muncul. Dan itulah yang terjadi di real estat hari ini.
Sekarang penyitaan dibagi menjadi 3 fase. Fase pertama adalah pra-penyitaan dan saat pemilik rumah masih memegang kendali dan jika mereka memiliki ekuitas maka Anda dapat bekerja secara langsung dengan pemilik rumah. Bagaimana jika tidak ada ekuitas Anda ingin melakukan penjualan pendek. Fase kedua adalah lelang; ini biasanya disediakan untuk investor berpengalaman karena pembiayaan, inspeksi properti, dan hak gadai terlampir. Fase ketiga adalah apa yang kita sebut REO; itu singkatan dari real estat yang dimiliki. Di sinilah properti belum dijual di lelang dan pemberi pinjaman mendapatkannya kembali. Ini adalah cara paling aman untuk membeli penyitaan karena semua kewajiban telah dihapus dan Anda juga dapat memeriksa properti sebelum membeli. Sekarang saya akan mengatakan ini dan itu sangat penting. Tidak semua penyitaan bagus. Jadi, penting bahwa Anda bertindak seperti detektif real estat dan mendapatkan semua fakta tentang properti itu sebelum Anda membeli. Ini adalah bagian yang sangat penting dari proses dan semakin Anda tahu tentang kesepakatan, semakin baik untuk Anda. Ini semua tentang angka. Sekarang kedengarannya sederhana tetapi sebenarnya tidak. Ketika saya mengatakan itu semua tentang angka yang saya maksud adalah jumlah properti yang bisa dipilih, jumlah penelitian yang Anda lakukan, biaya dan pengeluaran versus potensi keuntungan, dan jumlah penawaran yang Anda buat. Jadi tergantung jika Anda dalam keadaan akta atau hipotek, proses penyitaan bisa memakan waktu mulai dari 21 hari hingga 120 hari atau lebih lama. Jika Anda dalam keadaan yang memberi Anda waktu lebih singkat untuk mengerjakan pekerjaan rumah, Anda harus menemukan cara paling efisien dan tercepat untuk membuat keputusan tentang setiap properti yang Anda minati. Jadi ingatlah bahwa penyitaan adalah kesempatan untuk menemukan yang baik berurusan. Itu tidak selalu bagus dan di pasar saat ini ada beberapa pemilik rumah yang diusir dari rumah mereka dan mereka meninggalkan properti mereka dalam keadaan rusak total. Y meletakkan lubang di dinding, mengeluarkan peralatan, dll. Jadi, jika Anda melihat properti yang tidak diizinkan masuk ke dalam dan melihat kondisi properti. Anda mungkin membeli properti yang dengan mudah dikenakan biaya lebih banyak untuk memperbaiki daripada nilainya. Jadi sekali lagi pastikan untuk melakukan uji tuntas Anda pada masing-masing dan setiap kedamaian properti.
Nah, orang bilang mengapa berinvestasi dalam penyitaan? Cukup penyitaan selalu tinggi yang menyajikan peluang luar biasa. Margin keuntungan instan tinggi untuk investor yang terlatih. Anda dapat membeli dengan diskon curam dalam banyak kasus. Tren masa depan untuk menemukan penawaran naik karena peminjam default pada pinjaman mereka, A.R.M.S mengatur ulang ke persentase yang lebih tinggi, jatuh nilai properti, jatuh tempo balon, pasar uang tidak stabil, dan pasar keamanan menyebabkan kerugian keuangan dan ekonomi tidak pasti yang mengarah ke PHK. Selalu ada persediaan tetap properti baru. Foreclosures tidak benar-benar dipahami dengan baik atau bekerja dengan sangat baik. Kebanyakan orang bahkan tidak mengerti prosesnya; ada informasi minimum yang baik tersedia untuk umum.
Beberapa properti dapat dibeli dengan sedikit uang Anda sendiri. Seperti yang kami katakan sebelumnya penjual pasti termotivasi dan bank tidak menginginkan properti sehingga mereka ingin menyingkirkannya secepat mungkin.
Mengapa penyitaan tumbuh? Penyitaan fakta kehidupan daerah. Kapan saja seorang debitur melanggar kewajiban dokumen keamanan, seperti akta hipotek, kepercayaan, atau semacamnya. Pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita properti. Pemberi hadiah kemungkinan besar tidak ingin memperoleh properti tetapi mereka ingin pembayaran kembali dana yang terhutang. Sekarang di pasar saat ini kita melihat pemberi pinjaman menurunkan suku bunga. Memperpanjang masa pinjaman dan bahkan ada pembicaraan tentang memaafkan jumlah hipotek. Meski begitu ada banyak penyitaan untuk bekerja. Ada proses yang teratur untuk penyitaan, yang memungkinkan kesempatan untuk menyembuhkan situasi. Namun beberapa pemilik rumah tidak dalam posisi untuk menyembuhkan default. Ini mungkin terjadi karena sejumlah alasan. Kehilangan pekerjaan oleh satu atau lebih pemilik rumah, krisis keuangan membutuhkan uang tunai segera, masalah kesehatan atau mungkin keluarga, kegagalan bisnis atau gagal, perceraian antara pasangan yang menyebabkan kebutuhan likuidasi properti. Kematian pemilik properti mengakibatkan default pembayaran. Hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan dapat meningkat dengan cepat pada saat tingkat bunga tinggi dan mengakibatkan pemilik properti tidak dapat melakukan pembayaran. Pembayaran balon, ini adalah pembayaran besar yang menyebabkan tantangan bagi pemilik rumah. Transfer pekerjaan, peminjam mungkin memiliki dua pembayaran hipotek, di luar pemilik negara atau di luar Towner.
Mari kita bicara sedikit tentang penyitaan pra. Sering kali Anda dapat menangkap situasi sebelum properti pergi di blok lelang. Kami menyebutnya periode pra penyitaan periode ini. Properti ini dalam keadaan default dan beberapa bulan terlambat dalam pembayaran. Pemilik mungkin tidak memiliki cara untuk menyembuhkan default namun jam terus berdetak menjelang waktu lelang akan berlangsung dan semuanya akan hilang. Sekarang mengingat bahwa penyitaan pada catatan kredit seseorang adalah item yang paling menghancurkan mencegah pinjaman di masa depan untuk tahun-tahun mendatang. Pemilik rumah harus sangat bersemangat dan senang bekerja dengan Anda. Tanpa bantuan Anda mereka mungkin tidak hanya kehilangan rumah tetapi kredit mereka akan hancur. Kunci mendasar untuk menghasilkan uang di pasar penyitaan adalah memahami mengapa properti disita. Mungkin pemiliknya hanya memiliki kekurangan uang sementara. Anda mungkin dapat membantu mereka dan mengambil posisi ekuitas di properti dengan imbalan memperbaiki situasi. Atau pemiliknya mungkin hancur secara finansial dan hanya ingin membuang properti itu sebelum kredit personel mereka dihancurkan. Anda dapat membantu memecahkan masalah langsung mereka dan memberi mereka awal yang baru.
Ketika kami berbicara tentang menemukan penyitaan ada banyak sumber untuk membantu Anda dalam menemukan penyitaan. Semoga Anda dapat menemukan penyitaan sebelum terlalu jauh dalam proses penyitaan dan semua kemungkinan penebusan telah berlalu. Di pasar saat ini ada lebih banyak kesempatan untuk menemukan penyitaan daripada sebelumnya. Berikut adalah beberapa lokasi untuk memulai pencarian dan akan lebih detail dalam kursus lain dari produk ini. Mereka adalah bagian rahasia, surat kabar hukum, pengacara, GSBO, agen penjual, perusahaan lelang, lelang IRS, kebangkrutan, pengadilan wasiat, dan pengadilan negeri, balai kota atau pendaftar tindakan.