Harga properti dianggap sebagai salah satu elemen terpenting dalam setiap transaksi yang terkait dengan real estat. Pialang dan pemberi pinjaman real estat menyewa penilai untuk menentukan nilai pasar properti tertentu. Penentuan nilai properti real estat juga penting untuk kesejahteraan ekonomi masyarakat. Ada tiga pendekatan yang digunakan untuk membuat estimasi nilai properti:
. Pendekatan pendapatan
. Pendekatan perbandingan
. Pendekatan biaya
Cara Menyewa Penilai
Meskipun penilaian real estat adalah laporan terperinci, beberapa hal yang termasuk di dalamnya adalah:
. Detail terkait dengan properti subjek bersama dengan perbandingannya dengan tiga atau empat properti yang serupa dengannya.
. Evaluasi dan deskripsi pasar real estat di daerah tertentu.
. Pernyataan yang terkait dengan masalah yang dianggap oleh penilai bisa berbahaya untuk dijual kembali atau nilainya misalnya akses yang buruk ke properti.
. Notasi terkait dengan karakteristik properti yang cacat serius seperti fondasi yang runtuh.
. Jenis area rumah berada.
. Perkiraan rata-rata waktu penjualan untuk properti.
Pendekatan biaya:
Pendekatan ini efektif untuk properti yang baru. Ini berguna karena biaya untuk membangun diketahui. Penilai membuat perkiraan biaya untuk mengganti struktur, jika itu dihancurkan. Persetujuan pribadi Anda akan menjadi penting pada tahap awal proses pinjaman, tetapi komitmen pinjaman akhir akan tergantung pada penilaian yang memuaskan dan positif. Ini penting karena bank juga perlu jaminan bahwa investasinya akan ditanggung jika Anda gagal membayar kembali pinjaman.
Pendekatan perbandingan penjualan:
Penilai dalam pendekatan ini memperkirakan nilai pasar subjek dari properti. Ini dilakukan dengan membandingkan rumah dengan properti serupa yang telah dijual di daerah itu. Properti yang digunakan untuk tujuan ini disebut sebanding. Jika dua properti sama, penilai perlu membandingkan yang sebanding dengan properti subjek dan membuat penyesuaian dokumen yang tepat sehingga fitur-fiturnya sejalan dengan properti. Ini akan menghasilkan gambar yang akan menunjukkan berapa banyak masing-masing yang sebanding akan dijual, jika memiliki fitur yang sama dengan properti subjek.
Penilaian real estat dapat membantu Anda dalam menentukan nilai pasar properti.
Nilai ini adalah kemungkinan harga jual yang akan dibawa oleh properti jika Anda menawarkannya di pasar real estat yang kompetitif dan terbuka dan oleh karena itu penting bahwa penilaian dilakukan dengan pertimbangan yang matang dan secara terorganisir. Anda dapat melakukan penilaian untuk properti sewaan juga, meskipun itu tidak akan sama dengan apa yang dilakukan untuk keluarga rumah tunggal. Penghasilan adalah faktor terpenting yang harus diingat ketika seorang investor membeli properti sewaan. Oleh karena itu, pendapatan adalah dasar untuk menentukan nilai properti tersebut. Tingkat kapitalisasi dapat diambil berdasarkan tingkat pengembalian yang diharapkan investor di bidang tertentu.