Banyak investor real estat menikmati :membalik rumah,: atau membeli dan menjual rumah dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Tidak semua membalik adalah pemecah masalah. Namun, rehab membuat jutaan orang mengubah rumah jelek menjadi rumah boneka. Di sisi lain, beberapa investor yang tidak berpengalaman kehilangan uang untuk membeli rumah yang tidak menghasilkan keuntungan.
Jika Anda ingin mulai berinvestasi di real estat dengan memperbaiki dan membalik rumah, Anda pasti ingin tahu jenis properti yang akan dibeli.
CARA MENCARI FIXER YANG SEMPURNA
1. Kenali Pasar Anda
House Flipper - Rumah Terbesar dalam Game! (House Flipper Beta Gameplay)
Tugas pertama Anda, menjelajahi pasar Anda, membantu Anda mengetahui rumah murah ketika Anda menemukannya. Lihatlah banyak rumah dijual di daerah Anda. Melacak penjualan dan berapa lama waktu yang dibutuhkan rumah untuk menjual. Tanyakan kepada agen penjualan real estat tentang ketentuan penjualan ini karena ini membantu Anda memahami bagaimana penjual memasarkan properti mereka (beberapa informasi ini adalah catatan publik). Misalnya, jika penjual membayar biaya penutupan untuk pembeli, apakah harga naik dari harga yang tercantum sesuai? Atau, apakah penjual menurunkan harga dan juga membayar biaya pembeli?
Periksa penjualan yang menjual dengan cepat. Apa fitur rumah dan opsi pembiayaan yang mendorong penjualan cepat?
Juga, lihat rumah model. Pembeli sering membeli rumah dijual kembali karena mereka tidak bisa menunggu rumah baru selesai. Namun, pembeli ini menyukai fitur khas yang ditawarkan rumah baru. Kunjungi rumah model dan catat bagaimana detail seperti air mancur atau alat canggih membuat rumah menjual sendiri. Saat Anda merombak fixer Anda, Anda akan tahu apa yang menarik pembeli dan Anda akan membuat pilihan desain ulang yang cerdas.
2. Tahu Kapan :Jelek: Berarti :Emas:
Saat pertama kali memulai bisnis :membalikkan pemecah masalah: real estat, Anda pasti ingin mencari rumah yang hanya membutuhkan pekerjaan kosmetik. Cari rumah yang hanya perlu dibersihkan, dicat, dan lantai baru. Gunakan imajinasi Anda saat melihat rumah-rumah ini. Cobalah memvisualisasikan rumah boneka jadi ketika Anda melihat fitur struktural dan rumah-rumah di sekitarnya. Buat penawaran di rumah-rumah terjelek di lingkungan yang layak.
Jangan takut rumah-rumah bau yang menunjukkan mengerikan. Cari pemecah masalah dengan cat yang mengelupas, lubang di dinding, karpet bernoda, dan sampah di halaman. Ingat, rumah-rumah ini tidak akan terlihat bagus bagi sebagian besar pembeli, tetapi investor real estat lainnya melihatnya sebagai tambang emas.
3. Tahu Kapan :Jelek: Berarti :Tidak, Terima Kasih:
Ketika Anda baru mengenal investasi real estat, selalu ingat keterbatasan Anda. Berhati-hatilah saat mempertimbangkan rumah yang membutuhkan perbaikan struktural. Beberapa rehabilitasi mengganti dinding, pipa ledeng, balok struktural, lantai dasar, dan sistem kelistrikan. Investor real estat yang berpengalaman ini memperoleh keterampilan itu setelah pengalaman bertahun-tahun atau mereka memiliki uang untuk membayar bantuan profesional.
Jika Anda menemukan rumah dengan masalah struktural, dapatkan perkiraan dari kontraktor yang dapat diandalkan untuk melakukan pekerjaan. Jika dindingnya memiliki terlalu banyak retakan dan gundukan, Anda mungkin perlu menggantung lembaran batu baru atau menyewa refinisher plester profesional. Periksa tanda-tanda masalah pipa seperti noda air di bawah wastafel dan lantai yang longgar, dan dapatkan perkiraan untuk perbaikan profesional. Mempertimbangkan perkiraan profesional sebelum memutuskan apakah akan membeli properti investasi atau tidak. Setiap pengeluaran besar mengurangi laba akhir Anda.
Ubah Yucks menjadi Bucks
Mengapa ada orang yang mau melakukan kerja keras ini? Berapa penghasilan rata-rata rehabber? Di Ohio, investor real estat membeli rumah yang mengharapkan untung sekitar $ 30.000. Di California Selatan, banyak investor menghasilkan $ 50.000 hingga $ 100.000 untuk setiap rumah.
Ketika Anda menemukan rumah penuh sampah dan penuh kutu di lingkungan keluarga, ambil semprotan serangga, tahan hidung, dan bersiap-siap untuk membuat perbedaan, di lingkungan dan di rekening bank Anda.
Anda bisa mendapat untung memperbaiki rumah-rumah jahat. Kenali pasar Anda. Tahu kapan :jelek: berarti untung di saku Anda, dan kapan harus terus mencari rumah dengan tambang emas yang tersembunyi.