Ada banyak jenis rumah yang dapat dibeli di pasar real estat saat ini. Rumah HUD dapat ditemukan di seluruh Amerika Serikat dan merupakan peluang besar bagi semua orang yang tertarik. Jika Anda seorang investor atau jika Anda hanya membutuhkan rumah baru, Anda harus mempertimbangkan untuk membeli rumah HUD untuk dijual, yang merupakan rumah yang diambil alih yang dimiliki oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) sebagai akibat kepemilikan kembali. . Tujuan HUD dilakukan oleh Federal Housing Authority (FHA). Ketika hipotek yang diasuransikan FHA tidak dibayar, rumah tersebut disita oleh pemberi pinjamannya. Kemudian HUD mengambil kepemilikan rumah dengan membayar pemberi pinjaman untuk kehilangan uangnya. Properti akan dengan cepat ditawarkan untuk dijual dengan diskon besar.
Apakah Membeli Penyitaan adalah Ide Bagus?
Jika Anda tertarik untuk mencari dan membeli rumah HUD untuk dijual, Anda sangat disarankan untuk menggunakan agen real estat yang disetujui HUD. Bahkan jika membeli rumah yang diambil alih pemerintah lebih mudah daripada transaksi real estat pribadi, pembeli harus mengikuti prosedur tertentu dan menggunakan formulir tertentu. Ingatlah bahwa HUD menawarkan untuk membayar komisi agen, jika disebutkan dalam kontrak. Komisi ini biasanya berjumlah 6% atau 7% dari biaya properti.
Ada beberapa program khusus untuk guru, petugas polisi, pemadam kebakaran atau teknisi medis darurat, yang dapat membeli rumah HUD untuk dijual dengan harga 50% dari harga yang tercantum. Tetapi hampir semua orang dapat membeli properti yang diambil alih dengan harga yang baik, di bawah nilai pasar. Yang harus Anda lakukan adalah mendapatkan kualifikasi untuk pinjaman atau memiliki uang tunai yang diperlukan. Anda memiliki lebih banyak peluang jika ingin membeli rumah sebagai tempat tinggal utama Anda, tetapi ketika periode prioritas 10 hari untuk penghuni pemilik berakhir, properti yang tidak terjual tersedia untuk semua pembeli yang tertarik, termasuk investor real estat.
Karena rumah HUD dijual selalu ditawarkan pada apa adanya? dasar, disarankan untuk mendapatkan inspeksi profesional sebelum mengajukan penawaran. Renovasi dan penggantian dapat secara substansial meningkatkan biaya rumah. Tetapi bahkan jika properti HUD dikatakan dalam kondisi yang sangat buruk, pada kenyataannya mereka dapat dibandingkan dengan rumah yang diambil alih lainnya. Itu tergantung pada seberapa baik pemilik masa lalu merawat mereka dan Anda hanya perlu memperhatikan semua detail sebelum memilih rumah Anda.
Saat membeli rumah HUD untuk dijual, tidak ada negosiasi antara penjual dan pembeli. Agen yang Anda pilih dapat mengajukan penawaran Anda selama :Periode Pencatatan:, setiap hari dalam seminggu, termasuk hari libur dan akhir pekan. Setoran uang sungguh-sungguh 5% juga harus diserahkan. Semua penawaran dianalisis dalam waktu singkat dan umumnya tawaran bersih tertinggi memenangkan lelang. Secara default dari penawaran yang dapat diterima, properti yang diambil alih tetap terbuka untuk penawaran baru sampai dijual. Jika tawaran Anda diterima, agen real estat Anda akan diberi tahu dalam waktu 48 jam dan penjualan akan ditutup dalam 30-60 hari, periode di mana Anda harus mengatur pembiayaan. Jika Anda tidak menutup transaksi pada hari penyelesaian, Anda kehilangan uang Anda atau Anda harus membayar perpanjangan kontrak. Biasanya, setoran ini menjadi bagian dari uang muka atau biaya penutupan, jika penawaran Anda diterima, atau dikembalikan kepada Anda, jika tawaran Anda ditolak.
Selain harga rendah, rumah HUD untuk dijual menawarkan banyak keuntungan finansial lainnya, karena Anda mungkin memenuhi syarat untuk pembayaran uang muka 3%, Anda bisa mendapatkan pinjaman perbaikan HUD atau Anda mungkin harus membayar hingga 5% dari biaya penutupan Anda oleh pemerintah. Meskipun demikian, Anda dapat bergerak dengan cepat, karena rumah HUD sudah dipra-penilaian. Cara Membeli Agunan yang Diambil Alih Hal pertama yang harus dilakukan adalah mencari properti yang tersedia untuk dijual. Anda dapat dengan mudah menemukannya melalui berbagai daftar penyitaan. Daftar ini akan memberi Anda informasi tentang properti sesuai dengan ukuran, biaya, dan lokasinya. Daftar ini juga akan memberi tahu Anda tentang tanggal lelang untuk properti yang terdaftar.
?Hal kedua yang harus Anda lakukan adalah menemukan agen real estat, terutama jika Anda membeli properti yang diambil alih untuk pertama kalinya. Agen itu akrab dengan seluruh proses. Ia dapat membantu Anda menghindari masalah umum.
?Setelah mendapatkan agen, Anda harus memeriksa properti. Dengan cara ini Anda dapat memastikan bahwa properti tidak rusak dan sepadan dengan uang yang dibayarkan.
?Setelah Anda memeriksa properti, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah memilih cara Anda ingin membelinya. Anda dapat membeli properti dengan berbagai cara.
Salah satu caranya adalah dengan menghubungi pemilik. Ini disebut pembelian pra penyitaan. Berdasarkan kesepakatan ini, Anda harus membayar cukup uang kepada pemilik untuk menutupi sisa pembayaran hipotek mereka. Agen Anda akan memainkan peran penting dalam transaksi semacam itu.
Cara lain adalah dengan membeli properti melalui lelang publik yang diadakan oleh pemberi pinjaman. Lelang ini mengikuti prosedur penawaran biasa. Penawaran akan dimulai dari jumlah tertentu. Anda harus mengajukan penawaran yang sesuai. Akan ada banyak orang lain yang menawar untuk properti yang sama. Anda harus mengalahkan mereka semua. Jika Anda dapat membuat penawaran tertinggi, Anda akan mendapatkan properti.
Jadi sekarang Anda tahu cara membeli properti yang diambil alih untuk dijual. Pergilah ke pasar dan beli yang paling Anda sukai.