Pertama-tama sebelum Anda berpikir untuk membeli, Anda ingin memilih properti sewaan Anda dengan hati-hati. Memilih properti sewaan Anda dengan hati-hati dapat menghemat banyak uang dalam jangka panjang. Dapat menghemat banyak perbaikan yang tidak perlu dan segala macam masalah yang mengganggu.
Selalu ingat lokasi adalah prioritas nomor Anda dan sama pentingnya dengan properti sewaan seperti halnya dengan rumah. Ketika Anda memilih properti sewaan Anda dengan hati-hati mencari properti sewaan adalah orang-orang perlu hidup, seperti di sekitar perguruan tinggi atau dalam akses mudah ke parkir, jalan raya, dan transportasi umum.
Cara Membeli Properti Sewa Pertama Anda (Langkah demi Langkah)
Ini adalah suatu keharusan bahwa Anda menghindari daerah dengan tingkat kejahatan tinggi. Area dengan tingkat kejahatan tinggi tidak hanya akan mengurangi nilai properti Anda, tetapi juga menakut-nakuti penyewa yang lebih baik sehingga memberi Anda penyewa yang kurang diinginkan yang lebih cenderung merusak properti Anda atau tidak membayar sewa.
Ketika Anda baru saja mulai menyewa properti, usahakan tetap sederhana. Mulailah dengan rumah keluarga tunggal, duplex, dan bangunan apartemen empat unit karena properti ini memberikan kombinasi ideal ukuran dan kemudahan pengelolaan hingga Anda siap untuk mengambil tanggung jawab yang lebih besar.
Kompleks apartemen yang lebih besar mungkin lebih menguntungkan, tetapi mereka mungkin sulit dikelola untuk seseorang yang baru memulai investasi real estat. Sebagian besar waktu memulai yang lebih besar akan berhasil jika Anda bermitra dengan orang lain dengan hasrat yang sama.
Anda harus berhati-hati terhadap bangunan yang sebagian besar terdiri dari apartemen satu kamar tidur karena mereka menarik orang lajang yang secara umum berarti tingkat pergantian yang jauh lebih tinggi..
Setiap kali seseorang mengosongkan properti Anda, Anda harus membersihkan unit, termasuk karpet. Terkadang Anda harus mengganti karpet dan memperbaiki peralatan.
Apartemen satu kamar juga bisa lebih sulit untuk disewa karena orang umumnya bersedia membayar lebih sedikit dengan berbagi apartemen dua kamar. Lowongan adalah biaya yang tidak Anda bayar secara langsung, tetapi Anda kehilangan setiap kali unit tetap kosong. Ketika Anda berinvestasi di real estat, pastikan Anda memilih properti sewaan Anda dengan hati-hati sebelum membeli. Cara Membeli Properti Sewa Salah satu jalur paling pasti menuju kekayaan melalui real estat selalu adalah akuisisi properti sewaan yang mengalir uang. Namun, seperti halnya bisnis apa pun, untuk setiap pemilik tanah yang sukses dan bahagia, ada delapan atau sembilan orang lain yang berjuang, duduk di sela-sela, atau benar-benar hanyut. Terlepas dari kenyataan ini, prinsip-prinsip dan praktik-praktik yang terlibat dalam menjalankan bisnis sedemikian berhasil, cukup mudah dan mudah diikuti hanya dengan sedikit nasihat berkualitas dan akal sehat.
Mari kita periksa ke mana Anda bisa pergi ke kanan dan ke mana Anda bisa salah dalam mendapatkan properti sewaan.
Setidaknya ada tiga keunggulan utama properti sewaan yang dicari oleh investor portofolio. Yang utama adalah arus kas pasif; setelah diperoleh, properti sewaan menghasilkan pendapatan tanpa pemiliknya bekerja secara aktif. Selain itu pemilik biasanya menikmati keuntungan dari penghargaan juga, karena nilai properti cenderung meningkat dari waktu ke waktu.
Dan akhirnya, keuntungan pajak dari memiliki properti sewaan bisa sangat besar, yang utama diklaim sebagai depresiasi. Meskipun sebagian besar properti naik nilainya dari tahun ke tahun, IRS memungkinkan pemilik properti untuk mengurangi kerugian penyusutan dari pendapatan yang dilaporkan seolah-olah properti itu benar-benar mengalami penurunan nilainya. Konsultasikan dengan BPA atau profesional pajak Anda untuk hal-hal khusus mengenai hal ini.
Jadi, bagaimana calon tuan tanah salah? Umumnya dalam satu dari empat cara. Dosa utama adalah membayar terlalu banyak untuk properti itu. Untuk beroperasi dengan untung Anda harus membayar grosir, bukan eceran. Secara umum, harga eceran adalah yang diinginkan penjual untuk Anda bayar.
Harga grosir adalah harga di mana Anda dapat membeli properti sehingga arus kas pada tingkat bunga yang dapat diterima setelah memperhitungkan semua biaya: pembayaran hipotek (termasuk pokok, bunga, pajak, asuransi), pemeliharaan, manajemen, lowongan, dan pemeliharaan yang ditangguhkan.
Membeli grosir berarti membeli dengan harga di mana properti akan menguangkan hari ini, tidak setelah perbaikan dilakukan atau sewa ditingkatkan. Jebakan kedua adalah membeli properti yang tidak dapat ditanggung atau berlokasi di lingkungan dengan pasar sewa lunak. Solusi ideal adalah membeli properti yang sudah ditempati penyewa, tetapi jika Anda membeli properti kosong pastikan ada banyak permintaan sewa di lingkungan itu atau lebih baik lagi cari beberapa penyewa potensial sebelum Anda membeli.
Penghalang ketiga datang dari penggunaan pembiayaan konvensional dan mencapai batas pinjaman pemberi pinjaman Anda. Setelah Anda memiliki sejumlah properti sewaan, pemberi pinjaman Anda akan memotong Anda dan tidak meminjamkan uang kepada Anda untuk membeli lebih banyak. Solusi terbaik untuk ini adalah menghindari penggunaan pembiayaan konvensional dan memperoleh properti dengan metode pembiayaan alternatif, seperti tunduk pada, pembiayaan penjual, atau pembiayaan swasta bila memungkinkan.
Rintangan terakhir yang harus diatasi adalah pemadaman tanah oleh tuan tanah, yang terjadi ketika tuan tanah hijau mencoba mengelola semua properti mereka sendiri. Jika Anda ingin menjadi pebisnis dan bukan penggemar, rencanakan untuk menggunakan layanan manajemen properti profesional, dan memperhitungkannya sesuai dengan biaya Anda saat Anda membeli.