Dengan jenis pembiayaan ini Anda tidak harus terikat dengan pedoman dan peraturan penjaminan emisi yang ketat seperti yang biasa Anda lakukan dengan pinjaman tradisional yang berasal dari bank atau perusahaan hipotek.
Anda umumnya masih diharuskan untuk memberikan uang muka kepada penjual, melakukan cicilan bulanan atas pinjaman dan harus membayar bunga; tetapi bisa menjadi cara yang baik untuk menghindari pedoman konvensional, terutama jika Anda memiliki masalah kredit.
Ini juga dapat menghemat beberapa dolar karena Anda tidak akan diharuskan membayar biaya pinjaman awal dan Anda tidak akan dikenakan penilaian dan inspeksi seperti halnya dengan pembiayaan konvensional.
Keuntungan Pembiayaan Penjual
Pembiayaan penjual dapat bekerja dengan beberapa cara berbeda. Dengan kedua strategi Anda akan menegosiasikan harga penjualan akhir dengan pemilik rumah dan kemudian menyetujui pembayaran bulanan untuk jangka waktu tertentu.
Perbedaannya sebenarnya terletak pada bagaimana hipotek pertama ditangani jika ada. Jika tidak ada, Anda cukup melakukan pembayaran ke pemilik rumah dan jika Anda default mereka mengambil kembali properti.
Ketika ada hipotek pertama yang ada, salah satu opsi adalah membeli properti melalui hipotek kedua. Dalam situasi ini Anda setuju untuk membayar jumlah bulanan yang ditentukan kepada pemilik rumah di samping melakukan pembayaran pada hipotek pertama juga.
Jika Anda default pada salah satu pembayaran, rumah akan diambil oleh entitas yang gagal Anda bayar.
Cara lain untuk menangani pembiayaan penjual adalah dengan membungkus atau melakukan kepercayaan. Satu-satunya perbedaan dengan skenario ini adalah bahwa alih-alih Anda melakukan pembayaran dengan hipotek pertama, penjual akan terus melakukan pembayaran dari dana yang Anda berikan kepadanya setiap bulan untuk pembayaran Anda..
Masalah yang dapat terjadi dengan membungkus hipotek, namun; apakah pemilik rumah gagal melakukan pembayaran hipotek pertama. Jika itu terjadi, pemberi pinjaman akan mengambil kembali properti dan Anda dan pemilik rumah akan kurang beruntung. Tidak masalah bahwa Anda telah melakukan setiap pembayaran ke pemilik rumah tepat waktu karena hipotek pertama lebih diprioritaskan daripada hipotek sampul.
Untuk menghindari mengambil risiko ini, Anda dapat meminta klausul dalam hipotek sampul yang menyatakan bahwa pemilik rumah default pada hipotek pertama; Anda berhak melakukan pembayaran dan karenanya menghindari penyitaan.