Bagaimana Anda bisa belajar menghasilkan uang dari membalik rumah jika Anda tidak mendapatkan seluruh cerita tentang berapa banyak keuntungan yang dihasilkan investor? Juga, para investor jarang mendapatkan tangan mereka kotor dan menyewakan semua renovasi, yang menghabiskan banyak biaya.
Acara realitas lain yang dijadwalkan untuk The Learning Channel, Property Ladder, * juga berfokus pada sisi :rehabilitasi: rumah-rumah yang terbalik. Dalam acara ini, para investor melakukan renovasi rumah sendiri alih-alih menyewa bantuan dari luar. Mari berharap acara baru memberi kita lebih banyak rincian tentang biaya, untung dan rugi.
TANTANGAN #FINALIMMUNITAS | Survivor Game Changers Musim S34E12
Bagi banyak investor real estat, jenis real estat yang menginvestasikan fitur reality show TV ini disebut :rehabilitasi: atau memperbaiki :fixer:.
Membalik Rumah: Persyaratan Dijelaskan
Investor sekolah tua berpikir :membalik rumah: secara berbeda. Mereka menganggap :flip: sebagai rumah (atau hanya kontrak pembeliannya), yang dibeli di bawah nilai pasar untuk dijual kembali dengan cepat. Rumah mungkin tidak pernah mentransfer judul ke nama investor. Investor ini mencari penjual di bawah paksaan untuk menjual 70 persen atau kurang dari nilai pasar. Rumah itu bahkan mungkin tidak perlu diperbaiki. Ketika rumah atau kontrak pembelian menjual ke pihak lain, mungkin investor lain :rehabber,: si :sirip: mengantongi uang tunai cepat.
Sirip atau investor :belok cepat: mungkin bahkan tidak pernah :menginvestasikan: uangnya ke dalam pembelian. Investor cepat mencari banyak :membalik: yang harus dilakukan setiap bulan dan ingin menghasilkan $ 5.000 hingga $ 10.000 atau lebih di setiap rumah.
:Rehabber,: yang memperbaiki banyak rumah setiap bulan dengan tim kontraktor, mungkin atau mungkin tidak melakukan beberapa pekerjaan aktual. Rehab yang melakukan pekerjaan itu sendiri membutuhkan waktu lebih lama untuk melakukan proyek dan melakukan lebih sedikit rumah setiap tahun. Jika mereka memiliki rumah selama lebih dari setahun, rehabbers dapat memperoleh apresiasi yang signifikan jika nilai properti meningkat. Plus, mereka tidak harus membayar pajak penghasilan tinggi. Investor yang menjual dalam waktu kurang dari setahun membayar pajak berdasarkan penghasilan biasa. Memegang lebih dari setahun memberi investor keringanan pajak pendapatan modal jangka panjang.
Pajak negara juga memotong laba investor. Di California, negara bagian mendapatkan cek out pertama dari escrow - hampir 3,8 persen dari harga jual - terlepas dari persentase keuntungan. Investor perlu menunggu sampai mereka melaporkan pajak untuk mendapatkan uang mereka kembali.
Investor yang berspesialisasi dalam :Pra-Konstruksi: juga rumah flip. Mereka bertaruh bahwa rumah seorang pembangun akan menghargai nilainya setelah selesai. Beberapa pembangun mensyaratkan bahwa seorang investor menjaga rumah selama lebih dari satu tahun untuk menjaga spekulasi dari merugikan pembeli rumah yang berniat untuk tinggal di rumah.
Tidak peduli apa yang Anda pikirkan ketika Anda mendengar istilah :membalik rumah,: Anda dapat bertaruh bahwa investor berpengetahuan menghasilkan uang.