Opsi sewa, yang mengubah penyewa menjadi mitra adalah metode bagi orang yang tidak mampu membayar uang muka yang besar, tetapi mendapatkan penghasilan tetap dan besar untuk menjadi pemilik rumah. Ketika Anda menyewa atau menyewa properti untuk jangka waktu tertentu, dengan opsi untuk membelinya di masa mendatang, ini dikenal sebagai opsi sewa. Merupakan kebiasaan untuk sebagian dari sewa yang disepakati untuk digunakan sebagai uang muka masa depan untuk rumah. Namun, jika Anda gagal membeli rumah, pemilik dapat kehilangan biaya opsi yang dibebankan sesuai perjanjian. Harga properti ditentukan pada saat perjanjian. Pemilik biasanya menandatangani perjanjian opsi sewa dengan leaser, di mana para pihak sepakat untuk memiliki bahwa penyewa memiliki hak hukum untuk membeli properti dalam jangka waktu tertentu, tetapi tidak diharuskan untuk membeli properti..
Kontrak Opsi Sewa - Sewa Sandwich - Apa itu Opsi Sewa - Bagian 4
Keuntungan dan Kerugian dari Opsi Sewa untuk Pembeli
Keuntungan:
Bagian dari sewa yang dibayar leasers dapat digunakan sebagai uang muka. Uang tunai sedikit diperlukan pada awalnya tidak seperti pembelian langsung.
Nilai properti dapat meningkat pada saat sewa berakhir. Jadi ada peluang untung besar.
Pembeli harus memeriksa properti sebelum memutuskan untuk membelinya.
Kekurangan:
Penyewa cenderung kehilangan biaya opsi sewa jika mereka kehilangan perjanjian.
Penyewa mungkin membayar lebih dari nilai saat ini dari properti karena pergeseran tren properti.
Keuntungan Dari Opsi Sewa Untuk Penjual
Penjual memiliki kemampuan untuk menjual rumah ketika pasarnya membosankan.
Penjual dapat menjual rumah dengan harga lebih tinggi dari nilai saat ini.
Penjual mendapat pembayaran bulanan lebih besar daripada sewa normal.
Jika perjanjian dibatalkan, penjual dapat mempertahankan biaya opsi yang cukup besar.
Penyewa biasanya merawat properti karena mereka memiliki kepentingan di dalamnya.
Ketika menandatangani perjanjian opsi sewa, banyak hal harus dinegosiasikan seperti harga properti, sewa, apakah sebagian dari sewa tersebut akan digunakan sebagai uang muka, pertimbangan opsi, perbaikan, dan biaya penutupan. Pastikan properti diperiksa untuk rayap dan hama lain sebelum menandatangani perjanjian. Yang terbaik adalah berkonsultasi dengan pengacara yang berpengalaman, yang dapat membantu Anda memahami perjanjian. Anda harus yakin tidak ada klausa tersembunyi. Pastikan Anda membuat keputusan berdasarkan informasi saat menandatangani opsi sewa karena Anda mungkin kehilangan banyak uang jika Anda tidak dapat melanjutkan perjanjian. Yang terbaik adalah mendapatkan detail terkecil sekalipun secara tertulis sebagai tindakan pencegahan.
Bantuan tambahan
Ada perusahaan yang menawarkan layanan dan produk, yang sangat menyederhanakan tugas menjalankan dan mengelola bisnis. Ini termasuk perangkat lunak yang ditujukan untuk pemilik usaha kecil dan besar.