Dalam komunitas investasi real estat, kegembiraan luar biasa telah dihasilkan dari manfaat yang ditawarkan oleh 50% tahun pertama Go Zone, depresiasi bonus. Saya tidak tahu banyak peluang di mana Anda benar-benar dapat menghemat $ 10 dari ribuan dolar dengan membuat keputusan pembelian yang cerdas. Sebagai contoh, saya hanya punya satu klien memberi tahu saya bahwa mereka telah menghemat $ 60.000 ribu pajak tahun ini saja.
Setiap kali Anda memiliki kesempatan untuk sesuatu yang menarik ini, maka Anda juga memiliki kesempatan untuk banyak informasi yang salah dan banyak keputusan buruk. Sebagai pemilik dan operator http://GoZoneOnline.com, saya melihat banyak kesalahan yang dilakukan oleh investor baru dan berpengalaman yang datang ke pasar Zona Go. Tujuan dari laporan ini adalah untuk membantu Anda mengidentifikasi 10 kesalahan paling umum yang dilakukan investor di Go Zone.
7 Kesalahan Baru Para Pemula Membuat Going Solar - Hindari Ini Untuk Pengambilan Daya Secara Efektif Dari Matahari
Kesalahan # 1: Dengan asumsi bahwa penyewa dan pembeli di masa depan sangat membutuhkan properti Anda Tanpa ragu, pasti ada permintaan untuk properti sewa dan perumahan di wilayah pesisir yang hancur akibat badai Katrina. Jika Anda percaya semua angka yang dipublikasikan, maka Anda akan berpikir bahwa orang-orang benar-benar tidur di jalan? .. Ini jauh dari kasus yang sebenarnya. Salah satu masalah utama yang terjadi menurut kami adalah keterjangkauan? unit sewa dan penjualan di wilayah ini. Dibandingkan dengan pra-Katrina, harga sewa dan harga rumah telah meningkat ke titik mereka di luar jangkauan banyak pembeli. Hanya karena Anda akan menawarkan properti investasi Anda kepada seseorang untuk disewa TIDAK PERLU berarti bahwa mereka akan menginginkannya.
Saran Kami: Ketika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sewaan, maka Anda benar-benar perlu tahu:
Apakah benar ada penyewa untuk properti spesifik ini, lokasi spesifik ini, pada titik harga spesifik ini dan mengapa orang yang membawanya kepada Anda percaya bahwa?
Kesalahan # 2: Satu Lokasi Di Zona Go Sama Baiknya Dengan Lainnya. Untuk manfaat penyusutan bonus, maka Anda dapat memetik bonus dari properti yang terletak di dekat tempat sampah atau yang berada di tengah koridor pertumbuhan di masa depan. Keduanya dapat menyewakan dengan jumlah yang sama, dapat menghasilkan manfaat pajak yang setara, tetapi yang satu mungkin akan melakukan yang lainnya pada saat dijual kembali..
Saran kami: Pahami dan kunjungi sendiri area tersebut atau bekerjalah dengan makelar atau kelompok investasi yang memiliki rekam jejak yang benar-benar memberikan banyak pekerjaan rumah semacam ini. Jika lokasi bukan bagian utama dari diskusi awal tentang properti investasi, berhati-hatilah.
Kesalahan # 3: Memahami Dampak Asuransi. Di beberapa daerah pesisir yang terkena dampak Katrina, asuransi merupakan pertimbangan dan pengeluaran BESAR, bahkan untuk rumah sewaan yang murah. Sebagai contoh, di komunitas pesisir Mississippi, satu-satunya sumber asuransi angin berasal dari kolam yang dikelola negara yang sangat, sangat mahal.
Saran Kami: Pastikan Anda memiliki penawaran asuransi (bukan hanya pendapat seseorang) sebelum menandatangani.
Kesalahan # 4: Memahami Kebutuhan Masa Depan Untuk Pembelian Anda. Menurut pendapat kami, banyak orang mendapatkan produk investasi yang dijual yang tidak masuk akal di beberapa daerah. Sebagai contoh, ada sejumlah besar proyek kondominium kelas atas yang dijual di sekitar Biloxi berdasarkan ekspansi besar kasino. Sementara kasino tumbuh, itu tidak diketahui besar jika konsep kondominium akan bekerja dalam skala bahwa mereka sedang dijual. Menurut pendapat kami, sebagian besar kasino akan melakukan segala daya mereka untuk membuat pelanggan mereka tinggal di tempat sebagai lawan di kondominium luar di mana mereka mungkin akan tergoda untuk berjudi di beberapa lokasi.
Saran Kami: Sekali lagi meluangkan waktu untuk memahami apa yang Anda beli dan mengapa itu masuk akal sangat penting. Ini dapat terjadi dengan melakukannya sendiri atau bekerja dengan seseorang yang memberi Anda semua data yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan sendiri.
Kesalahan # 5: Memahami Konsep Penyerapan. Dalam istilah real estat, penyerapan adalah konsep yang sangat sederhana namun biasanya diabaikan oleh investor yang tidak berpengalaman. Sederhananya, penyerapan adalah berapa banyak unit yang kemungkinan akan disewa (atau dijual) dalam waktu tertentu. Jadi, misalnya, mungkin biasa untuk menyewa 5-10 unit per bulan di fasilitas tertentu. Jika tingkat konstruksi sama, atau lebih rendah, maka penyewa harus tersedia segera setelah ditutup. Namun, jika konstruksinya 10X dari jumlah ini, Anda akan dengan cepat memenuhi pasar sewa.
Saran Kami: Jika Anda mempertimbangkan proyek dengan banyak unit (> 10), maka Anda perlu memiliki seseorang yang memahami tingkat penyerapan yang diharapkan secara lokal. Lebih umum, Anda akan bertanya tentang penyerapan dan mendapatkan gambaran yang indah sebagai tanggapan. Berhati-hatilah dan pastikan Anda memahami berapa banyak unit yang dibangun, dalam periode waktu berapa, dan secara realistis, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyewa unit Anda.
Kesalahan # 6: Memahami Situasi Pajak Anda Sendiri. Ada keuntungan luar biasa untuk memiliki properti Go Zone, tetapi mari kita hadapi itu, kode pajak BUKAN SEDERHANA. Anda harus memiliki profesional pajak di tim Anda yang benar-benar memahami masuk dan keluar dari zona go.
Saran Kami: Beberapa profesional pajak mengkhususkan diri dalam Go Zone. Jika penasihat pajak Anda tidak nyaman, maka cari seseorang yang dapat membantu.
Kesalahan # 7: Memahami Bagaimana Anda Akan Mengelola Properti. Untuk menerima Penyusutan Bonus, Anda harus memasukkan properti ke dalam layanan sewa. Jika Anda tinggal di sebelah maka tidak ada masalah? Jika Anda tinggal 3.000 mil jauhnya, maka Anda mungkin perlu bantuan. Tetapi sekarang adalah kapan undang-undang pajak mulai berlaku karena Anda secara realistis perlu? Berpartisipasi secara material ?. Di sinilah pro pajak yang baik dan berpengetahuan dapat membantu Anda menciptakan sesuatu di mana Anda dapat memenuhi pedoman untuk alasan pajak tetapi memiliki sakit kepala minimal sebagai pemilik.
Saran Kami: Pastikan Anda memahami implikasi pajak dari menggunakan perusahaan manajemen dan kemudian pastikan Anda merasa nyaman dengan bagaimana perusahaan akan mengelola properti Anda..