Proses pembelian rumah di negara bagian Texas dimulai dengan pembeli menunjuk Makelar dengan database rumah yang tersedia. Makelar adalah agen yang memiliki hubungan fidusia dengan penjual. Makelar dapat membantu pembeli mengidentifikasi properti sesuai anggaran dan di lokasi yang ideal. Seorang makelar barang dengan database rumah yang tersedia dapat memberikan pembeli pilihan yang lebih baik berkenaan dengan rumah yang tersedia sesuai anggaran dan preferensi.
Setelah properti itu ditemukan, pembeli membuat penawaran dalam bentuk perjanjian pembelian penjualan yang menyatakan harga yang ditawarkan, inspeksi yang diwajibkan menurut hukum, kerangka waktu di mana setiap tahap transaksi harus diselesaikan dan jumlah hipotek yang dibeli oleh pembeli dapat memperoleh. Penawaran dikirim dengan cek untuk disimpan oleh Realtor di escrow dan harus dibayarkan kepada penjual. Penjual, pada saat menerima penawaran diperlukan berdasarkan Undang-undang Negara Bagian Texas untuk membuat pengungkapan lengkap tentang cacat saat ini dan potensi properti baik struktural maupun lingkungan. Setelah tugas-tugas ini selesai, penjual dan pembeli akan menandatangani perjanjian dan membuatnya menjadi kontrak yang mengikat.
Cara Membeli Rumah - 10 Langkah Membeli Rumah
Pembeli sekarang akan membuat pengaturan inspeksi dan pencarian judul. Pembeli harus melibatkan inspektur bersertifikat untuk menilai cacat struktural, pengendalian hama, pembuangan limbah, drainase dan, kerusakan alat pada properti. Sertifikat inspeksi yang diperlukan berdasarkan hukum Negara Bagian Texas selanjutnya akan memungkinkan pembeli untuk meningkatkan pinjaman hipotek di properti.
Pembeli harus menyewa seorang pengacara, perusahaan real estat atau perusahaan perwalian dan hak untuk memeriksa hak milik properti dan untuk memeriksa catatan publik dan pengadilan untuk kemungkinan pembobolan hak kepemilikan properti. Asosiasi Judul Tanah Amerika memiliki daftar profesional pencarian judul untuk referensi pembeli. Beban yang memengaruhi hak milik di Negara Bagian Texas secara tidak langsung menyatakan keharusan dan manfaat yang diakui oleh hukum. Sitaan lainnya adalah hak gadai atas properti yang timbul dari penilaian, denda yang dikenakan oleh putusan Pengadilan Kriminal, penilaian yang belum dibayar pungutan sampah yang belum dibayar, pajak tanah yang belum dibayar, pajak sanitasi yang belum dibayar, pajak penghasilan yang belum dibayar, pungutan yang tidak dibayar oleh Asosiasi Pemilik Rumah, mekanik yang tidak dibayar baik oleh affirmate dan dengan kontrak dan pajak negara yang belum dibayar. Segala beban yang dapat diperbaiki dikomunikasikan kepada penjual. Pembeli harus membeli asuransi hak untuk menghindari biaya litigasi dalam membela klaim hak yang tidak terdeteksi.
Pembeli kemudian dapat meningkatkan pinjaman dari perusahaan pemberi pinjaman dan melakukan pembayaran uang dengan sungguh-sungguh. Ketika perusahaan pemberi pinjaman merasa puas bahwa semua dokumen telah selesai, maka pembelian akan ditutup. Pembeli diharuskan menunjukkan bukti pembayaran premi asuransi pemilik rumah selama satu tahun dan bukti identitas pada penutupan ketika akta ditandatangani oleh kedua belah pihak dan penjual menyerahkan kepemilikan dan hak kepada pembeli dan pembeli menyelesaikan proses pembelian sebuah rumah di Negara Bagian Texas.