Pemilik rumah yang bermasalah harus berjuang sendiri dan bekerja melalui labirin yang tidak siap mereka tangani. Ketersediaan informasi yang dapat dipercaya adalah komoditas berharga dalam kekacauan hipotek saat ini.
Berikut ini beberapa langkah yang perlu diambil.
(1) Mulailah dengan pola pikir yang tepat. Jangan panik. Pahami bahwa pemberi pinjaman hipotek tidak ingin properti itu kembali. Mereka berada dalam bisnis pinjaman bukan bisnis real estat. Jika mereka menyita, mereka akan mengalami konsekuensi negatif seperti harus menahan properti dalam inventaris mereka dan membayar biaya pemeliharaan dan manajemen. Ini mengurangi jumlah uang yang bisa mereka pinjamkan.
Doa Peperangan Rohani yang Sangat Kuat
(2) Kumpulkan dokumen pinjaman Anda dan tinjau dengan cermat, terutama kontrak hipotek dan wesel. Anda akan terkejut betapa sering pemberi pinjaman tidak memenuhi beberapa ketentuan kontrak. Ini bisa menjadi pembelaan yang Anda gunakan untuk menghentikan penyitaan dan memberi Anda kemampuan untuk menegosiasikan persyaratan yang lebih baik dengan bank. Anda harus mencari nasihat dari seorang pengacara yang kompeten jika Anda merasa pemberi pinjaman tidak mempertahankan sisi penawarannya.
(3) Jika Anda atau seseorang yang satu gelar itu adalah seorang prajurit atau pelaut, Anda mungkin berhak untuk menghentikan penyitaan sepenuhnya. Di bawah Undang-Undang Bantuan Sipil Tentara dan Pelaut, pemberi pinjaman dapat dihentikan dari penyitaan di sebuah rumah yang dimiliki oleh anggota aktif angkatan bersenjata. Ada beberapa pengecualian, tetapi ini adalah senjata yang ampuh untuk digunakan jika itu berlaku untuk Anda.
(4) Tentukan apakah menyewa atau terus melakukan pembayaran hipotek adalah rute terbaik untuk Anda. Anda dapat memperoleh bantuan dengan keputusan ini dengan menghubungi agen konseling perumahan setempat di daerah Anda yang membantu dengan konseling penyitaan. Mereka dapat ditemukan di http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm. Cukup klik tautan negara bagian dan lokal Anda di dalam situs web.
(5) Ketahui opsi Anda dan bersiaplah untuk menggunakannya. Tidak mungkin untuk menggali lebih dalam dengan semua opsi yang tersedia di artikel ini. Anda dapat memperoleh informasi lebih rinci tentang opsi-opsi ini dengan menghubungi agen konseling perumahan setempat atau menghubungi penulis artikel ini melalui informasi yang disediakan di akhir artikel ini..
* Modifikasi - opsi ini dapat digunakan untuk mengubah pembayaran pinjaman Anda saat ini ke jumlah yang mampu Anda bayar. Biasanya jangka waktu pinjaman meningkat beberapa tahun yang memungkinkan lebih banyak waktu untuk membayar kembali pinjaman dengan jumlah pembayaran bulanan yang lebih rendah
* Kesabaran perjanjian. Pemberi pinjaman akan setuju untuk menghentikan pembayaran selama beberapa bulan sampai keadaan keuangan Anda lebih baik. Pembayaran yang tidak dilakukan selama periode waktu ini melekat pada bagian belakang pinjaman hipotek
* Pembiayaan kembali. Jika Anda memiliki banyak ekuitas di properti dan memiliki catatan pembayaran yang baik dengan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman dapat membiayai kembali properti tersebut dengan tingkat bunga yang lebih rendah atau tingkat bunga tetap untuk periode waktu yang lebih lama, yang dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda
* Tawarkan akta sebagai pengganti penyitaan. Di sini Anda hanya menandatangani akta ke bank dan berjalan pergi. Anda telah menghindari penyitaan yang ada di catatan Anda. Pastikan untuk menulis secara tertulis bahwa bank tidak akan mencari untuk mendapatkan pengeluaran atau pembayaran tambahan dari Anda jika Anda mengambil jalan ini.
* Jual properti melalui penjualan pendek. Anda dapat menjual properti Anda, bahkan dengan harga kurang dari nilainya, melalui proses ini selama bank setuju. Jika Anda memiliki pembeli yang bersedia membeli properti Anda dan bank menyetujui penjualan, ini akan menghindari penyitaan. Anda tidak akan dikenakan penalti apa pun untuk perbedaan antara jumlah hipotek dan jumlah penjualan.
* Mengajukan pailit. Ini harus menjadi langkah terakhir. Pengajuan kebangkrutan Bab 13 menghentikan penyitaan segera. Ini akan memberi Anda waktu untuk memikirkan kemungkinan rencana pembayaran untuk menyelamatkan rumah Anda jika itu adalah tujuan Anda.
* Biarkan penyitaan dilanjutkan. Ini adalah pilihan terakhir. Di beberapa negara bagian Anda mungkin harus tunduk pada apa yang disebut penilaian kekurangan, yang berarti Anda harus membayar pemberi pinjaman perbedaan antara apa yang diperoleh dari penjualan properti dan apa yang terutang. Mintalah nasihat dari pengacara atau penasihat perumahan setempat sebelum Anda mengambil tindakan ini.