Pemilik rumah / debitur menjual properti yang digadaikan dengan kurang dari saldo pinjaman, dan menyerahkan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman dengan penuh kepuasan atas hutang. Dalam hal demikian, kreditur berhak untuk menyetujui atau tidak menyetujui penjualan yang diusulkan.
Pemberi pinjaman memiliki toleransi yang bervariasi untuk penjualan pendek dan kerugian yang dikurangi. Mayoritas pemberi pinjaman memiliki kriteria yang ditentukan sebelumnya untuk transaksi tersebut. Pemberi pinjaman yang tertekan lainnya dapat mengizinkan penawaran yang masuk akal dengan persetujuan mitigator kerugian. :Pita merah: sangat umum dalam penjualan pendek, yang membutuhkan beberapa tingkat persetujuan dan ketentuan. Gadai junior - seperti hipotek kedua, pemberi pinjaman HELOC, dan HOA (gadai penilaian khusus) - mungkin perlu menyetujui penjualan pendek.
Penjualan pendek - JANGAN beli satu! Proses penjualan singkat dijelaskan dengan cepat - 2017
Penentang yang sering melakukan penjualan pendek termasuk pembayar pajak (pajak penghasilan, pajak warisan atau perusahaan) - berbeda dengan pajak properti riil, yang memiliki prioritas bahkan ketika tidak tercatat) dan pemegang hak gadai mekanik. Mungkin bagi pemegang hak gadai junior untuk mencegah penjualan pendek.
Keadaan meringankan mempengaruhi apakah bank akan mendiskon saldo pinjaman atau tidak. Keadaan ini biasanya terkait dengan iklim pasar real estat saat ini dan situasi keuangan peminjam individu.
Penjualan singkat biasanya dilakukan untuk mencegah penyitaan rumah. Seringkali bank akan memilih untuk mengizinkan penjualan pendek jika mereka percaya bahwa itu akan menghasilkan kerugian finansial yang lebih kecil daripada menyita. Untuk pemilik rumah, keuntungan termasuk menghindari penyitaan pada sejarah kredit mereka dan kontrol parsial dari defisiensi moneter.
Selain itu, penjualan singkat biasanya lebih cepat dan lebih murah daripada penyitaan. Singkatnya, penjualan pendek tidak lebih dari bernegosiasi dengan pemegang hak gadai sebagai imbalan kurang dari apa yang mereka berutang, atau lebih tepatnya penjualan hutang, umumnya pada sebidang real estat, kurang dari jumlah hutang penuh.
Kreditor, penggantinya, dan mereka yang secara politis mendapat manfaat dari industri hipotek - terutama mereka yang berada di real-estate, layanan hipotek, dan perbankan - secara keliru menggambarkan penjualan pendek sebagai hal yang sulit untuk diselesaikan atau dipertanyakan secara moral..
Ini sama sekali tidak benar jika nilai aset dasar, rumah, telah turun secara dramatis dan debitor memiliki aset terbatas. Penjualan pendek adalah sangat umum dalam transaksi bisnis standar dengan pengakuan bahwa kreditor tidak melakukan kebaikan pada debitor tetapi, lebih tepatnya, terlibat dalam transaksi bisnis ketika memberikan kredit.
Ketika tidak masuk akal bisnis atau secara ekonomi tidak layak untuk mempertahankan default bisnis aset atas pinjaman mereka (disebut obligasi). Tidak jarang obligasi bisnis diperdagangkan di pasar setelahnya dengan sebagian kecil dari nilai nominalnya dalam realisasi kemungkinan default ini di masa depan..