Investasi properti Inggris telah menghasilkan kekayaan bagi investor properti selama bertahun-tahun sekarang. Menurut Briefing Statistik Perumahan, Kemitraan Bahasa Inggris, harga properti di Inggris meningkat 410% antara tahun 1986 dan 2006. Kenaikan ini didorong oleh pertumbuhan populasi, meningkatnya jumlah rumah tangga, peningkatan migrasi, booming ekonomi yang berkelanjutan, dan permintaan dari investor global. Ini menjelaskan mengapa investor properti selalu tertarik untuk membangun portofolio properti.
Nilai portofolio properti
Cara membangun portofolio properti 10+ properti dalam kerangka waktu yang cepat dan singkat
Bagi banyak investor properti canggih, memperluas portofolio properti mereka dianggap sebagai pilihan bijak ketika properti dapat diambil dengan harga murah. Dan meskipun kenaikan suku bunga baru-baru ini, kepercayaan investor properti dalam portofolio mereka masih tetap sekuat sebelumnya.
Survei Paragon Mortgages terhadap investor properti mengungkapkan bahwa 50% responden berpikir bahwa nilai portofolio mereka akan naik. Ini karena tuan tanah mengantisipasi peningkatan nilai portofolio mereka saat ini dalam jangka menengah dan panjang.
Mengapa perluas portofolio properti Anda
Ada banyak manfaat untuk menumbuhkan portofolio Anda. Yang utama adalah bahwa Anda akan lebih terdiversifikasi sehingga biaya yang dikeluarkan dalam memilah satu properti yang bermasalah dapat diserap oleh keuntungan dari yang lain. Dengan kata lain Anda akan menyebarkan risiko Anda di beberapa properti yang disewa secara efisien. Sementara nilai properti Anda meningkat, penyewa Anda membayar kewajiban hipotek Anda.
Cara memperluas portofolio properti Anda
Jika Anda telah membeli untuk membiarkan properti atau properti selama beberapa tahun, Anda sudah mempelajari aturan dasar. Anda sudah tahu cara mendapatkan penyewa baru dan cara menjaga kualitas properti Anda. Penghasilan sewa Anda mencakup pengeluaran Anda dan iuran hipotek Anda. Lebih penting lagi, nilai properti Anda akan naik.
Jadi sekarang langkah Anda selanjutnya adalah memperluas portofolio properti Anda. Berikut adalah dua cara untuk mencapainya:
* Menggadaikan kembali hipotek. Jika Anda saat ini adalah pemilik properti yang memiliki waktu untuk menghargai nilainya sejak Anda mendapatkan hipotek pertama, ada peluang bagus bahwa ekuitas tersebut cukup memadai untuk memungkinkan Anda memperoleh uang yang dibutuhkan untuk memperluas portofolio Anda. Melakukan pembelian untuk membiarkan remortgage pada satu atau lebih properti Anda akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan akses ke uang tunai berdasarkan nilai properti Anda dan menggunakan modal untuk mendanai pembelian properti tambahan. Karena Anda menggunakan utang untuk mendanai pertumbuhan Anda, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan atau pajak capital gain seperti yang akan Anda lakukan jika Anda menjual properti untuk mendanai pertumbuhan.
* Beli hanya bunga untuk membiarkan hipotek. Jenis hipotek ini biasanya cocok di pasar properti yang bergerak lebih lambat. Dengan pembelian hanya bunga untuk membiarkan hipotek, Anda hanya akan membayar bunga setiap bulan daripada modal. Manfaat dari pembelian hanya bunga untuk membiarkan hipotek adalah pembayaran bulanan Anda dijaga agar tetap minimum. Jika Anda memilih hipotek semacam ini sepanjang masa pinjaman, Anda hanya akan memiliki modal awal untuk membayar kembali pada akhir jangka waktu pinjaman.
Tidak ada trik sulap yang terlibat dalam menumbuhkan properti portofolio Anda. Dengan menggunakan strategi teruji untuk mengembangkan portofolio properti, Anda akan segera membangun kerajaan properti yang Anda cita-citakan..