Langkah paling penting yang harus dilakukan pemilik rumah selama proses penggusuran adalah ketika mereka melayani penyewa pemberitahuan pengusiran. Ada banyak langkah yang harus diikuti pemilik tanah untuk mengusir penyewa dengan benar. Salah satu langkah tersebut adalah persyaratan pemilik untuk melayani penyewa? Sangat penting bagi pemilik untuk melayani penyewa dengan benar agar pemberitahuan penggusuran efektif secara hukum. Dalam kebanyakan kasus, pemilik harus melayani pemberitahuan pengusiran secara langsung dan pemberitahuan tersebut harus menyebutkan alasannya. Namun, di tempat melayani pemberitahuan pengusiran secara langsung, pemilik juga dapat memposting atau mengirim pemberitahuan jika dia tidak dapat melayani pemberitahuan secara langsung. Di negara bagian seperti California, pemilik harus mengikuti serangkaian prosedur ketat sebelum melayani pemberitahuan melalui pos atau pos. Misalnya, pemilik harus terlebih dahulu menguras kemungkinan untuk melayani pemberitahuan secara pribadi. Setelah itu, mereka harus mencoba untuk melayani pemberitahuan melalui penggantian dengan memberikannya kepada seseorang baik di tempat kerja Anda atau seseorang dengan usia yang dapat diterima di properti tenancy. Setelah langkah-langkah sebelumnya habis, pemilik harus mengirim dan mengirimkan pemberitahuan.
Bagaimana Anda Menulis Pemberitahuan Pengusiran?
Dengan asumsi bahwa pemilik telah melayani pemberitahuan dengan benar, penyewa memiliki opsi untuk memperbaiki pelanggaran, misalnya, dengan membayar sewa jika penggusuran dilakukan untuk tidak membayar sewa. Bergantung pada keadaan, pemilik tidak dapat meminta sewa yang lebih besar dari jumlah sewa reguler, seperti biaya penalti. Ini akan membuat pemberitahuan secara hukum tidak efektif.
Dalam hal penyewa memilih untuk tidak pindah setelah pemberitahuan penggusuran, satu-satunya tindakan hukum yang dapat dilakukan pemilik pada saat itu adalah melayani penyewa dengan surat-surat pengadilan. Pada saat itu, penyewa perlu mempersiapkan diri untuk menghadiri persidangan. Ada beberapa alasan yang bisa digunakan penyewa untuk mempertahankan posisi mereka. Mereka termasuk dalam tiga kategori: pemberitahuan yang tidak patut, perumahan yang tidak aman atau tidak layak, dan semacam diskriminasi. Pertahanan pemberitahuan yang tidak patut tentu saja dengan mengacu pada bagaimana pemilik rumah melayani penyewa pemberitahuan penggusuran, yang disebutkan di atas dan khusus untuk masing-masing negara bagian. Pertahanan perumahan yang tidak aman atau tidak layak berkaitan dengan tingkat hunian properti. Perhatikan bahwa ini juga dikenal sebagai :jaminan pertahanan layak huni,: yang mencakup fakta bahwa sebagai penyewa, Anda berhak mendapatkan tempat tinggal yang aman dan layak. Terakhir, penyewa juga dapat memilih untuk melakukan pembelaan terhadap diskriminasi. Jika penyewa dapat membuktikan bahwa pemiliknya bertindak dengan diskriminasi, yang mencakup penggusuran berdasarkan, ras, warna kulit, jenis kelamin, orientasi seksual, cacat fisik atau mental, atau kasus memiliki anak, pengadilan kemudian akan membuat penggusuran tidak efektif. Namun, penyewa harus dapat membuat semua klaim pemilik tidak efektif. Misalnya, pemilik mungkin memiliki dua alasan untuk mengusir penyewa. Agar penyewa dapat memenangkan kasus ini, ia harus, oleh karena itu, dapat mempertahankan kasusnya untuk setiap alasan.
Jika pengadilan memutuskan mendukung penyewa, pemilik harus mengajukan proses hukum lagi. Namun, jika penyewa kalah, surat kepemilikan akan diberikan kepada pemilik dan penyewa kemudian harus pindah dalam periode waktu tertentu, yang bervariasi per negara.
Mengingat fakta bahwa proses hukum dapat memakan waktu lama dan mahal, menguntungkan pemilik dan penyewa untuk mencoba menyelesaikan masalah. Pada akhirnya, ini akan menghemat waktu, kerumitan, dan uang kedua belah pihak.