Pertukaran 1031 istilah berasal dari nomor bagian dari Internal Revenue Code AS dan mengidentifikasi aturan khusus untuk pertukaran sejenis di real estat. Kode menyatakan Anda dapat menunda pajak saat Anda menukar properti yang digunakan secara eksklusif untuk bisnis atau sebagai properti investasi, dengan properti lain yang jenisnya sama. Ingat, pajak menunda dan pada penjualan properti pengganti, menambah keuntungan kena pajak pada properti itu. Pemerintah mengakui bahwa ketika properti baru menggantikan properti yang dijual dan penjual menginvestasikan kembali uangnya, mereka tidak pernah benar-benar memperoleh keuntungan ekonomi.
Semua Tentang 1031 Pertukaran Pajak Tangguhan - Tips Investasi Real Estat
Ada banyak aturan yang harus diikuti untuk mempertahankan status pajak tangguhan dalam pertukaran 1031. Penjual harus menginvestasikan semua uang ke properti berikutnya atau pajak terjadi pada uang yang diterima. Penjual harus memiliki hutang yang sama atau lebih besar pada properti baru. Jika properti baru memiliki lebih sedikit utang, maka penjual perlu menghasilkan uang tunai tambahan dari sumber luar dan menutupi perbedaan utang. Pengurangan utang adalah penerimaan konstruktif seolah-olah itu adalah uang tunai dan ada pajak atas perbedaannya.
Periode identifikasi terjadi dalam 45 hari setelah penutupan properti asli dan membutuhkan identifikasi properti pengganti. Properti pengganti harus ditutup dalam periode akuisisi, yaitu 180 hari setelah escrow ditutup pada properti pelepasan.
Jika penjual tidak memasukkan semua uang ke properti berikutnya, uang itu menerima pajak sebagai boot dan jika penjualan mengikuti semua aturan lain, properti masih memenuhi syarat untuk penangguhan pajak sebagian.
Pertukaran balik juga ada. Ini terjadi ketika wajib pajak menemukan properti yang sempurna sebelum ia menjual properti aslinya.
Properti tidak perlu biaya jumlah yang sama atau berada di lingkungan yang sama untuk memenuhi syarat sebagai pertukaran sejenis. Properti sejenis memiliki sifat atau penggunaan yang sama. Properti sewaan perlu diganti dengan properti sewaan.
Ada banyak jebakan bagi rata-rata orang untuk tersandung pada pertukaran 1031, itulah sebabnya perantara yang berkualitas penting untuk transaksi 1031. Perantara memegang dana dalam kepercayaan sampai properti pengganti tutup.
Penyewa yang sama, juga dikenal sebagai co-tenancy, adalah metode yang semakin populer untuk membeli properti. Bentuk kepemilikan ini memberikan kepemilikan fraksional dengan jumlah uang yang diinvestasikan. Kepemilikan properti diberikan kepada ahli waris pada titik kematian, tidak seperti pemilik bersama dengan hak untuk bertahan hidup. Kekuatan kolektif dolar kelompok membuat pertukaran 1031 lebih mudah dan memungkinkan kepemilikan properti komersial dan kelembagaan di luar kemampuan finansial individu. Manajer properti biasanya menangani masalah sehari-hari. Jika satu penyewa yang sama ingin menjual, penyewa lainnya yang sama memiliki pilihan untuk memilih untuk menjual, tidak menjual atau membeli saham individu. Aturan yang sama berlaku untuk penyewa yang sama seperti berlaku untuk individu.
Pertukaran 1031 adalah cara yang sangat bermanfaat bagi pemilik properti untuk menunda pajak dan membuat seluruh laba, tidak hanya laba setelah pajak, tetap bekerja untuk keuntungan mereka