Jika Anda mempertimbangkan investasi properti di SE Queensland, Australia, ada sesuatu yang sangat penting yang perlu Anda pikirkan, sesuatu yang diabaikan oleh terlalu banyak investor real estat pemula. Jika berjalan dengan cara yang benar, ada untung besar yang bisa dihasilkan dengan menjual properti setelah menghargai nilai atau aliran pendapatan tetap yang bisa didapat dengan menyewakan properti. Namun, jika Anda mencoba melakukan ini sendiri, Anda mungkin mengalami masalah.
Katakanlah Anda baru saja membeli unit sewa baru dan Anda menyewanya. Semuanya berjalan dengan baik untuk bulan pertama dan Anda mulai berpikir ini mudah. Lalu tiba-tiba, penyewa Anda memanggil Anda dan mereka berteriak. Mereka memberi tahu Anda (dengan nada yang tidak begitu menyenangkan) bahwa toilet meluap dan telah membanjiri seluruh kamar mandi. Tentu saja ini terjadi setelah jam 7:00 malam. pada hari Jumat malam. Anda akan pergi makan malam bersama keluarga, tetapi Anda harus mencari tukang ledeng. Anda menelepon setengah lusin dan menyadari bahwa Anda kurang beruntung untuk malam itu. Anda mempertimbangkan menunggu sampai pagi sampai penyewa menelepon Anda lagi dengan panik. Anda memutuskan untuk melakukan perjalanan khusus ke properti Anda untuk melihat toilet sendiri.
Bagaimana menjadi Manajer Properti
Anda datang ke rumah dan penyewa sangat marah. Jelas bukan salah Anda bahwa ini terjadi, tetapi mereka tetap membuat Anda bertanggung jawab. Anda pergi ke kamar mandi untuk menemukan air di mana-mana. Ini bukan yang Anda bayangkan ketika Anda mulai berinvestasi di properti. Anda memiliki visi membangun ekuitas dan uang ekstra di rekening bank Anda. Sekarang Anda dibombardir dengan air toilet di lantai dan penyewa berteriak.
Banyak investor properti baru menemukan diri mereka dalam situasi seperti ini. Mereka membeli properti sewaan tanpa benar-benar memberi tahu seberapa banyak pekerjaan yang benar-benar terlibat - dan ada banyak pekerjaan; tetapi Anda tidak harus melakukannya sendiri.
Salah satu solusinya adalah menyewa manajer properti. Mereka dapat menangani situasi seperti ini untuk Anda dengan biaya rendah. Anda bisa mengumpulkan pendapatan, tetapi mereka menangani semua kerepotan - ini pengaturan yang bagus untuk semua orang.
Mengapa ada baiknya menyewa manajer properti? Banyak investor properti tidak tahu sama sekali tentang undang-undang yang mengatur properti sewaan, tetapi masih ingin berinvestasi.
Seorang manajer properti mengetahui seluk beluk bisnis. Mereka dapat mengembangkan perjanjian sewa untuk Anda yang akan membuat Anda aman dari tanggung jawab dan sakit kepala. Mereka dapat mengumpulkan uang sewa untuk Anda dan memperbaiki masalah dengan properti. Selain itu, waktu Anda sangat berharga. Setiap jumlah waktu yang Anda habiskan untuk melakukan kegiatan ini akan mencegah Anda menghasilkan uang di pekerjaan Anda saat ini.
Ketika Anda memutuskan untuk mendapatkan manajer properti, carilah yang memiliki reputasi dan telah ada. Anda menginginkan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan dan dapat mengurus semuanya untuk Anda. Setelah Anda menemukan yang bagus, pegangi mereka. Manajer properti yang baik sangat berharga bagi Anda dan bisnis real estat Anda. Cara Menjadi Manajer Properti Ada banyak situasi di mana pemilik properti memilih untuk menggunakan manajer properti untuk mengelola inventaris sewa mereka. Salah satunya adalah bahwa pemilik properti tidak memiliki pengalaman dalam mengelola properti sewaan. Lain adalah bahwa pemilik mungkin tidak terbiasa dengan hukum distrik tempat properti itu berada. Dalam beberapa kasus, pemilik properti mungkin memiliki terlalu banyak properti untuk mengawasi semuanya. Apa pun alasannya, ada beberapa hal yang harus dicari ketika memilih manajer properti.
Tugas Manajer Properti
Satu keputusan buruk mengenai pengelolaan properti sewaan dapat membuat pemiliknya mengeluarkan biaya lebih besar daripada biaya untuk menyewa manajer properti profesional. Seorang manajer properti yang berpengetahuan luas dapat membantu pemiliknya menghindari banyak masalah yang terkait dengan kepemilikan properti sewaan. Manajer properti memelihara properti sewaan dan meningkatkan fasilitas sesuai kebutuhan. Mereka juga bertindak sebagai titik kontak utama untuk properti dan bertindak sebagai penghubung antara pemilik properti dan penyewa. Dalam banyak kasus, manajer properti bertanggung jawab untuk menemukan dan mengamankan penyewa yang cocok untuk properti sewaan.
Memilih Manajer Properti
Ketika memilih manajer properti, pastikan bahwa mereka adalah manajer properti penuh waktu dan bahwa mereka tidak menjual real estat serta mengelola properti. Dalam beberapa tahun terakhir, pengetatan pasar real estat telah menyebabkan beberapa agen real estat menambah pendapatan mereka dengan mengelola properti paruh waktu. Sementara agen-agen ini memiliki banyak pengetahuan tentang pasar real estat dan mungkin bahkan cara mendapatkan penyewa, mereka sering tidak berpengalaman dalam banyak tugas lain yang dilakukan manajer properti, seperti penjadwalan pemeliharaan dan mempekerjakan kontraktor. Meskipun di sebagian besar negara bagian penjualan real estat dan pengelolaan properti memerlukan lisensi yang sama, profesi sangat berbeda.
Menjadi manajer properti yang efektif membutuhkan kemampuan untuk mengelola beberapa proyek sekaligus, keterampilan komunikasi yang baik, keterampilan organisasi yang baik, dan kepala yang baik untuk angka. Manajer properti harus pandai menangani situasi krisis, seperti perampokan atau ruang bawah tanah yang banjir di properti sewaan, dan mampu membantu penyewa dalam situasi krisis seperti itu. Mereka juga harus mahir dalam mengenali potensi masalah sebelum terjadi. Seorang manajer properti harus bersedia untuk menyaring calon penyewa dan menggunakan kebijaksanaan. Seorang manajer properti yang hanya akan mengisi properti Anda dengan penyewa apa pun sehingga mereka dapat mengambil komisi mereka, adalah seseorang yang dapat Anda lakukan tanpanya. Pemilik properti tidak boleh mempekerjakan siapa pun yang tidak memiliki semua kualitas ini untuk menjadi manajer properti.
Pemilik properti harus memastikan bahwa manajer properti dididik dengan baik dalam undang-undang saat ini mengenai hukum sewa, praktik pengadilan, pengungkapan cat berbasis timah, Bagian 8 subsidi perumahan, perbaikan cetakan, dan hukum perumahan yang adil. Manajemen properti yang efektif membutuhkan pendidikan berkelanjutan di bidang-bidang ini untuk memastikan bahwa praktik mereka terkini dan sah secara hukum. Ketika datang ke manajemen properti, pendidikan dan pengalaman benar-benar diperhitungkan. Kesalahan manajer properti yang tidak berpengalaman dapat berakhir dengan biaya pemilik properti ribuan dolar dalam biaya litigasi dan penyelesaian.