Kalkulator hipotek daring yang baik akan melakukan semua perhitungan dan analisis untuk Anda, tetapi kami akan menjelaskannya untuk Anda di bawah ini?.
Begini cara kerjanya:
Biaya di muka disebut? Poin ?. Anda biasanya membayar 1% dari jumlah yang dipinjam untuk setiap poin:
Mari kita ilustrasikan:
Jika jumlah yang dipinjam adalah $ 100.000 maka 1 poin akan dikenakan biaya $ 1000 ($ 100.000 x 1%) Ini pada gilirannya akan menurunkan, atau :membeli: suku bunga Anda sebesar 0,25%. Misalnya, jika Anda hanya memenuhi syarat untuk tingkat hipotek 6,75% pada pinjaman $ 100.000, membayar broker Anda $ 1000,00 di muka dapat mengurangi tingkat menjadi 6,5%.
Cara Melunasi Hipotek
Menentukan apakah ini langkah bijaksana secara finansial untuk keluarga Anda tergantung pada beberapa faktor, terutama lamanya waktu Anda berencana tinggal di rumah. Sekali lagi, kalkulator hipotek online yang baik akan membandingkan pinjaman dengan dan dengan poin keluar. (Kalkulator hipotek online akan meminta Anda untuk pokok, tingkat bunga dan jumlah poin)
Dalam contoh lain, meminjam $ 100.000 selama 30 tahun sebesar 6,75% tanpa poin akan menghasilkan pembayaran $ 648 per bulan (Hanya pokok dan bunganya? Tanpa pajak atau asuransi dalam contoh ini)
Pinjaman yang sama tetapi membebani peminjam 2 poin:
Menjatuhkan suku bunga menjadi 6,25%
Menurunkan pembayaran bulanan menjadi $ 615,00 per bulan
Hemat $ 11.880 dalam pembayaran bunga total
Skenario di atas masuk akal jika Anda berencana tinggal di rumah selama minimal 5 tahun (titik impas).
Sekali lagi kalkulator hipotek online yang baik akan dengan jelas memungkinkan Anda membandingkan pinjaman dengan poin dan tanpa poin sehingga Anda dapat menentukan:
Total bunga disimpan
Berapa tahun impas
Break Even Point - Apa itu??
Titik impas adalah jumlah tahun yang diperlukan untuk kudeta ulang biaya membayar poin di muka. Untuk mendapatkan keuntungan finansial dari membeli turun suku bunga Anda dengan membeli poin, Anda harus tinggal di rumah Anda sampai setelah total tabungan bulanan terealisasi lebih besar dari jumlah total uang tunai yang dihabiskan untuk poin.
Menggambarkan...
Biaya untuk 2 poin di atas adalah $ 2000. Setiap bulan Anda menghemat 33 dolar karena Anda menurunkan suku bunga Anda. Begitu? $ 2000 / $ 33 = 125 (pembayaran atau bulan) yaitu sekitar 5 tahun
Setelah sekitar 5 tahun Anda telah membayar kembali semua biaya poin yang sekarang memberi Anda kesempatan untuk menghindari bunga $ 11.880 seandainya Anda tidak membeli poin.
Jadi, poin tidak selalu buruk jika Anda ingin menurunkan suku bunga Anda, itu benar-benar tergantung pada berapa lama Anda berencana tinggal di rumah Anda dan berapa banyak uang tunai yang Anda miliki pada saat penutupan. Cara Membayar Hipotek Bekerja dengan pemberi pinjaman Anda untuk membayar hipotek Anda adalah sesuatu yang akan Anda lakukan setiap bulan. Dengan kata lain, Anda akan mendapatkan pernyataan dari pemberi pinjaman Anda yang memberi tahu Anda berapa banyak utang Anda, dan dari sana Anda akan membayarnya. Tetapi ketika sampai pada itu, ada cara lain bahwa Anda mungkin harus bekerja dengan pemberi pinjaman Anda untuk membayar hipotek Anda. Ini adalah ketika Anda telah mengendur ke titik bahwa Anda membuat diri Anda dalam masalah.
Jika Anda melewatkan beberapa pembayaran hipotek, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan. Pertama, Anda dapat mencoba bersembunyi dari pemberi pinjaman Anda dan berharap semuanya menjadi lebih baik dengan sendirinya. Seperti yang dapat Anda bayangkan, ini adalah ide yang bodoh dan tidak akan membuat Anda terlalu jauh. Pilihan Anda yang lain adalah menghubungi pemberi pinjaman Anda begitu Anda mengalami masalah dengan pembayaran hipotek Anda. Ini adalah taruhan terbaik karena ketika Anda memberi tahu mereka bahwa Anda mengalami masalah, mereka tahu bahwa Anda tidak berusaha menghindarinya. Ingat, penyitaan bukanlah proses yang menyenangkan bagi salah satu pihak. Pemberi pinjaman Anda ingin menghindari penyitaan sama buruknya dengan Anda. Tetapi jika Anda bersembunyi dari mereka, Anda tidak memberi mereka banyak pilihan dalam hal ini.
Anda mungkin terkejut mengetahui berapa banyak pemberi pinjaman Anda dapat membantu Anda jika Anda bertanya. Jika Anda menemukan diri Anda terlambat membayar, atau akan melewatkan satu pun, tanyakan kepada perusahaan hipotek Anda apa yang dapat mereka lakukan untuk membantu Anda. Mereka mungkin dapat membiarkan Anda meluncur untuk saat ini, atau mengatur pembayaran Anda di akhir bulan sehingga Anda dapat mengumpulkan lebih banyak uang. Either way, Anda harus tetap berhubungan dengan pemberi pinjaman Anda sehingga Anda tidak terlalu jauh dari jalur. Anda harus berusaha untuk tidak pernah melewatkan pembayaran hipotek tunggal. Tetapi jika Anda menemukan diri Anda dalam masalah, jangan lari dan bersembunyi. Alih-alih, hubungi pemberi pinjaman Anda dan tanyakan kepada mereka tentang bagaimana mereka dapat membantu. Ada kemungkinan besar bahwa mereka akan bekerja dengan Anda untuk membayar hipotek Anda.
Untuk unit Sewa HDB di Singapura, kunjungi http://www.rentinsingapore.com/browse/all/all/all