Hukum zonasi dapat memengaruhi nilai investasi real estat Anda. Ada tiga area zonasi utama, dan ini adalah perumahan, komersial, dan industri. Zonasi perumahan berlaku untuk tempat tinggal dan tempat tinggal multi keluarga, zonasi komersial biasanya berlaku untuk bisnis, dan zonasi industri biasanya berlaku untuk toko-toko manufaktur dan pabrik. Hukum zonasi akan bervariasi dari satu wilayah ke wilayah dan kota ke kota, jadi pastikan Anda mengetahui batasan zonasi untuk setiap real estat sebelum Anda berinvestasi.
Tujuan undang-undang penzonaan adalah untuk menentukan jenis tempat tinggal atau bisnis apa yang mungkin berada di area tertentu. Jelas Anda tidak akan ingin melihat klub hiburan dewasa di sebelah sekolah dasar, atau pabrik di tengah-tengah area perumahan. Hukum zonasi mengelompokkan area kota atau kota ke area spesifik untuk setiap jenis penggunaan lahan. Hukum zonasi dapat berubah, dan investasi real estat yang dikategorikan komersial atau residensial hari ini dapat dizonisasi ulang untuk penggunaan lain di masa depan.
Bagaimana aturan zonasi umumnya bekerja?
Jika Anda berinvestasi dalam real estat yang merupakan properti sewaan, penyewa Anda dapat menyebabkan masalah penzonaan. Penyewa yang menjalankan bisnis dari rumah mereka mungkin secara tidak sadar melanggar hukum zonasi, jadi sangat penting untuk memiliki klausul dalam perjanjian sewa Anda yang menyatakan apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan di tempat sewa Anda. Sebagian besar bisnis berbasis rumah tidak menjadi masalah, tetapi jika penyewa memiliki pelanggan yang datang ke properti, mungkin ada keluhan tentang kebisingan atau lalu lintas yang dapat menyebabkan masalah..
Cara lain agar undang-undang zonasi dapat memengaruhi investasi real estat Anda adalah ketika zonasi diubah dari satu kelas ke kelas lainnya. Jika zonasi diubah dari perumahan ke kelas lain ini dapat berarti nilai properti lebih tinggi, yang berarti lebih banyak nilai untuk investasi Anda .. Jika kelas diubah menjadi perumahan maka nilai properti mungkin turun, menyebabkan Anda kehilangan uang atas investasi Anda. Terkadang ada persyaratan zonasi bersyarat. Satu kasus mungkin di mana tempat tinggal telah ada di properti selama bertahun-tahun. Jika undang-undang zonasi mengubah area dari perumahan menjadi komersial, kota tidak dapat memaksa pemilik untuk menjual atau menghancurkan kediaman. Tetapi jika rumah hancur karena bencana alam atau kebakaran, rumah itu tidak dapat dibangun kembali, dan hanya bangunan komersial yang dapat dibangun di atas tanah tersebut..
Sangat penting bagi investor real estat untuk mengetahui persyaratan zonasi properti apa pun sebelum berinvestasi. Cari tahu apa saja undang-undang ini dan setiap perubahan yang diajukan. Ini dapat menghemat banyak uang dan kejengkelan. Pastikan bahwa perjanjian sewa Anda menyatakan kegiatan apa yang diizinkan dan tidak diizinkan di tempat sewa. Cari tahu apa properti lain di area yang sama dengan kemungkinan investasi dikategorikan. Dengan menyadari undang-undang dan persyaratan zonasi, Anda akan menghindari beberapa kesalahan yang memakan waktu dan biaya.