Membeli rumah bukanlah sesuatu yang Anda bangun pada suatu pagi dan memutuskan untuk melakukannya antara janji makan siang Anda dan latihan sepak bola anak Anda. Proses menjadi pemilik rumah membutuhkan penelitian, perencanaan, dan bahkan sedikit kerja keras. Langkah pertama adalah mencari tahu apakah Anda mampu membeli properti di area Anda (atau area yang Anda pindahkan). Sayangnya, ini sering berarti memilih rumah yang bukan pilihan pertama Anda (sebuah kondominium daripada rumah tiga kamar tidur), tetapi semua orang perlu memulai dari suatu tempat.
Pembeli Beranda Pertama Kali MISTAK | 9 Kesalahan Pertama Kali Dilakukan pada Pembeli Rumah | Tips Pembeli Rumah Pertama Kali
Seorang petugas bagian pinjaman dapat membantu Anda menentukan berapa banyak dari pinjaman yang Anda akan memenuhi syarat untuk (dan mampu membayar). Tanyakan padanya apakah pra-kualifikasi gratis. Banyak petugas bagian pinjaman dengan senang hati akan duduk dan menghitung angka dengan Anda secara gratis dengan harapan dapat menjual pinjaman kepada Anda. Setelah Anda menentukan berapa yang mampu Anda beli, Anda bisa pergi berbelanja.
Dengan internet sebagai alat umum seperti buku telepon (mungkin lebih dari itu), Anda akan dapat menemukan sejumlah besar daftar agen real estat di wilayah Anda secara online. Anda juga akan dapat menemukan sejumlah besar properti dan uraian serta fasilitasnya, menggunakan internet sebagai alat pribadi Anda, Anda akan dapat mempersempit opsi Anda ke properti yang benar-benar ingin Anda periksa, dan kemudian menghubungi agen untuk membawa Anda berkeliling. Pilih siapa yang Anda minta untuk menunjukkan properti kepada Anda. Karena agen yang menghasilkan bunga di sebuah properti akan dapat mengklaim komisi jika Anda memilih untuk membeli properti dan penting bagi mereka untuk memikirkan kepentingan Anda dan bukan hanya jumlah dolar yang akan mereka kantongi setelah penjualan. Dalam keadaan apa pun Anda harus menggunakan agen penjual sebagai agen pembelian Anda. Orang ini secara hukum akan bertanggung jawab untuk mendapatkan penjual (bukan Anda) kesepakatan terbaik.
Memandang rumah adalah bagian yang paling menyenangkan, dan bagian yang paling menyakitkan bagi sebagian orang. Bagaimanapun Anda merasakan prosesnya, penting untuk menanyakan setiap pertanyaan yang dapat Anda pikirkan. Membawa seseorang yang telah membeli rumah sebelumnya mungkin dapat membantu, karena mereka dapat menyarankan hal-hal yang Anda tidak akan pernah berpikir untuk memeriksanya. Apakah toiletnya rata? Apakah bak cuci mengalir? Apakah pemilik meninggalkan kulkas itu, atau apakah saya harus membelinya? Semua ini adalah pertanyaan penting untuk ditanyakan sebelum Anda membeli rumah karena mereka mempengaruhi nilai jual kembali atau rumah.
Setelah memilih properti impian Anda, atau properti yang dapat Anda beli dengan nyaman, Anda akan mengajukan proposal penawaran melalui agen real estat Anda, yang akan memandu Anda melalui setiap detail proses pembelian. Selama bulan depan atau lebih Anda akan dipaksa untuk menanggung penawaran dan melawan penawaran sampai kesepakatan dipilih, diikuti oleh jam (ya, maksud saya jam) dari dokumen. Ada sejumlah halaman dokumen yang harus diisi dan ditandatangani yang merinci tugas pembeli dan penjual; menugaskan, merekrut, dan mengevaluasi hasil inspektur; merinci kondisi dan tugas properti terkait dengan kondisi tersebut (seperti memperbaiki celah di dinding); dan masih banyak lagi. Dengan keberuntungan dan fleksibilitas di pihak Anda, kesepakatan dapat disegel dalam waktu sekitar satu bulan, meskipun biasanya butuh sedikit lebih lama.
Ingat konsultan pinjaman itu? Setelah harga disepakati, Anda akan bekerja dengan konsultan untuk benar-benar mendapatkan pinjaman yang disetujui untuk rumah baru Anda. Ia akan membutuhkan (Anda dapat menebaknya) lebih banyak dokumen dari Anda. Grit gigi Anda dan minta dia mengirim faks persetujuan Anda ke agen Anda. Menyegel kesepakatan membutuhkan bahkan lebih banyak tanda tangan.
Seperti halnya melahirkan, rasa sakit dari proses membeli rumah adalah sepadan dengan sukacita dan kegembiraan yang akan Anda rasakan segera setelah semuanya dikatakan dan dilakukan. Setidaknya sampai Anda menyadari berapa banyak uang yang Anda miliki. Namun memiliki rumah sama-sama menguntungkan secara finansial dan pribadi. Cara Membeli Rumah Pertama Saat memiliki rumah sendiri, Anda memiliki tempat untuk membesarkan anak-anak dan menjadi bagian dari komunitas. Anda bahkan dapat menurunkan rumah Anda ke anak-anak Anda dan anak-anak mereka, menciptakan keamanan untuk generasi yang akan datang.
Memiliki rumah Anda sendiri bahkan dapat membantu Anda mengurangi pajak. Anda dapat mengurangi bunga atas hipotek dan pajak properti yang Anda bayar di rumah dengan pengembalian pajak yang Anda ajukan setiap tahun. Penghematan pajak ini sebagian mengurangi, atau agak mengimbangi, biaya aktual untuk memiliki rumah Anda.
Alasan bagus lainnya untuk memiliki rumah sendiri adalah pembayaran bulanan Anda tidak akan pernah naik, yaitu jika Anda memilih hipotek suku bunga tetap! Hipotek tetap adalah hipotek tetap yang sama untuk kehidupan pinjaman. Jika hipotek 30 tahun, Anda akan membayar pembayaran hipotek yang sama setiap bulan selama 30 tahun pinjaman.
Jadi apa risiko memiliki rumah, Anda mungkin bertanya? Secara keseluruhan, kepemilikan rumah adalah investasi yang baik bagi kebanyakan orang. Jika Anda memahami manfaat dan risiko kepemilikan rumah, Anda dapat membuat keputusan terbaik tentang kapan harus membeli rumah.
Risiko pertama adalah bahwa biaya perumahan bulanan Anda dapat meningkat jika hipotek Anda lebih tinggi dari apa yang Anda gunakan untuk membayar sewa. Di sisi lain, sewa naik sementara hipotek Anda dapat tetap sama. Risiko lain adalah jika alat rusak, Anda harus membayar untuk perbaikan atau penggantiannya. Anda juga bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan rumah dan properti Anda.
Jika Anda adalah seseorang yang berencana untuk segera pindah, kejatuhan kepemilikan adalah Anda harus menunggu untuk menjual rumah Anda untuk pindah. Tergantung pada pasar real estat lokal, Anda mungkin tidak dapat menjual rumah Anda dengan cepat. Anda juga harus memperhitungkan kemungkinan biaya untuk menyewa seorang profesional real estat. Biaya dapat dinegosiasikan dan bervariasi di seluruh wilayah. Mereka juga bervariasi dari profesional ke profesional.
Risiko terakhir adalah nilai properti dapat terdepresiasi. Anda dapat kehilangan nilai di rumah Anda karena sejumlah alasan, seperti resesi, kondisi rumah Anda yang tidak terjaga, atau penurunan nilai rumah di lingkungan itu. Jika rumah Anda kehilangan nilainya dan Anda harus menjualnya dengan harga kurang dari yang Anda miliki, Anda harus membayar hipotek penuh..
Banyak orang bahkan tidak mempertimbangkan untuk membeli rumah karena mereka percaya bahwa Anda membutuhkan kredit besar untuk menjadi pemilik rumah. Faktanya adalah, Anda mungkin masih dapat membeli rumah dengan kredit yang kurang sempurna. Dan ingat, Anda dapat meningkatkan kredit Anda seiring waktu.
Mitos lain tentang membeli rumah yang sering membuat orang tidak mau melihat adalah Anda harus menurunkan 20%. Ada banyak jenis produk dan program hipotek yang memungkinkan pembayaran rendah dan tanpa uang muka. Tetapi ingat untuk memperhitungkan biaya-biaya lain seperti biaya penutupan, pajak properti, biaya pemindahan, dan perbaikan.
Jadi, apakah Anda siap membeli rumah pertama Anda? Tentu saja manfaatnya lebih besar daripada risikonya.