Pertama kali saya berjalan melalui properti investasi potensial, Anda seharusnya melihat ekspresi di wajah saya. Saya memvisualisasikan bagaimana rasanya tinggal di properti itu dan karena itu akan berada di lingkungan berpenghasilan rendah atau sedang dan membutuhkan perbaikan, gambar yang saya lihat tidak terlalu menarik.
Butuh beberapa saat bagi saya untuk terbiasa dengan hal semacam ini dan saya harus berulang kali berkata pada diri sendiri :Saya tidak akan tinggal di sini:. Setelah :kejutan: properti investasi real estat hilang, saya dapat melihat dengan mata berbeda. Itu adalah rintangan yang paling sulit untuk dilompati dan saya yakin Anda mengalami hal yang sama.
Perbaiki dan Balik
Saya kemudian mulai melihat properti ini sebagai peluang daripada sakit kepala dan mencari untuk menemukan tempat yang membutuhkan lebih banyak pekerjaan daripada sedikit. Itu membuat pergi ke meja untuk bernegosiasi yang lebih menguntungkan saya karena cenderung ada lebih banyak pekerjaan yang diperlukan sebelum penyewa bisa pindah.
Contoh utama adalah salah satu pembelian saya yang terbaru di Albuquerque. Saya terbang ke sana dengan daftar 15 properti potensial untuk dievaluasi dan akhirnya mendapatkan banyak pada 4-plex yang membutuhkan sekitar $ 10.000 - $ 15.000 dalam memperbaiki. Saya menawarkan di bawah harga yang diminta pada $ 170.000 dan penjual menerima. Tempat tinggal multi-keluarga serupa menjual sekitar $ 200.000 jadi saya tahu bahkan jika saya harus memasukkan $ 15.000, saya masih akan berakhir di depan. Sebelum penawaran, saya menghitung arus kas positif $ 500 setiap bulan setelah keempat unit disewakan. Angka-angka bekerja jadi saya menarik pelatuknya.
Ada perbedaan besar antara bagaimana Anda melihat properti investasi dan bagaimana Anda melihat properti yang Anda rencanakan untuk dibeli sendiri. Properti yang Anda beli untuk dihuni perlu disesuaikan dengan preferensi dan gaya hidup pribadi Anda. Ketika Anda membeli properti sebagai investasi, itu semua tentang angka dan bukan penampilan. Tidak ada lapisan cat dan karpet baru yang bisa dilakukan untuk mengubah tampilan bangunan apartemen yang kumuh. Semua hal-hal kecil hanya mengambil sedikit uang ekstra yang dapat Anda hapus sebagai bagian dari investasi.
Jadi berapa biayanya dan berapa banyak pendapatan yang akan dihasilkan? Ini rumus mudah untuk mencari tahu ini. Jika nomornya berfungsi, Anda membeli properti itu. Jika tidak berfungsi, Anda tidak membeli. Pastikan :mata investor: Anda melihat dengan jelas dan Anda tidak terjebak dalam pertempuran emosional.