Hal pertama yang perlu Anda pertimbangkan adalah berapa lama Anda berniat memiliki properti. Jika Anda berencana memiliki properti investasi untuk waktu yang lama, Anda perlu mengeluarkan lebih banyak uang untuk pemeliharaan dan perbaikan. Ada lebih banyak kesalahan yang mungkin terjadi dalam periode dua puluh tahun daripada dalam periode lima tahun. Namun, ini tidak berarti bahwa kepemilikan jangka panjang adalah hal yang buruk, karena ada juga risiko memiliki properti investasi untuk waktu yang singkat. Dengan memiliki untuk jangka waktu yang lebih lama, properti dapat meningkat nilainya. Jika Anda hanya akan memiliki investasi untuk waktu yang singkat, itu dapat dengan mudah mengurangi nilainya tanpa memiliki kesempatan untuk mendapatkan kembali nilai itu sebelum Anda menjual. Untuk investor pemula, atau mereka yang tidak ingin menginvestasikan terlalu banyak uang, kepemilikan jangka panjang mungkin merupakan cara untuk pergi.
5 Cara Menghasilkan Uang di Real Estat
Setiap pemilik membutuhkan jaringan yang baik. Ini akan memudahkan untuk mencari tahu apa yang akan dijual, atau apa yang akan dijual. Jaringan dapat mencakup tuan tanah lain, agen real estat, atau anggota lain dari pemilik atau asosiasi pemilik properti.
Anda juga perlu memastikan bahwa Anda memiliki keuangan sebelum Anda dapat mulai mempertimbangkan kemungkinan berinvestasi di real estat. Perusahaan hipotek akan memerlukan uang muka yang lebih besar dan juga akan memiliki bunga yang lebih tinggi jika Anda memiliki hutang dan saldo besar masih harus dibayar pada laporan kredit Anda. Jumlah yang lebih tinggi ini akan dikenakan biaya dan Anda mungkin tidak menghasilkan sebanyak yang Anda pikirkan pada properti investasi Anda. Jadi sebelum Anda melakukan pembelian, dapatkan laporan kredit dan pastikan itu akurat. Bayar semua hutang dan kemudian pergi ke perusahaan hipotek.
Anda tidak hanya ingin memastikan bahwa Anda akan mendapatkan penawaran yang bagus pada hipotek, Anda juga ingin memastikan bahwa Anda memiliki cukup uang yang tersisa setelah pembelian untuk melakukan perbaikan yang diperlukan untuk properti investasi. Perbaikan tampaknya selalu perlu dilakukan dan kadang-kadang lowongan yang tak terduga dapat terjadi. Adalah ide yang baik untuk selalu menyediakan setidaknya satu bulan sewa untuk menutup biaya-biaya ini.
Anda juga ingin memastikan bahwa Anda tidak membayar terlalu banyak untuk properti itu. Penting untuk diingat bahwa ketika membeli untuk tujuan investasi, tidak seperti ketika membeli untuk tujuan hidup, peluang untuk membuat kembali apa yang Anda masukkan ke dalam properti itu tipis jika Anda membayar terlalu banyak untuk memulai. Untuk alasan ini, investor disarankan untuk membeli ketika pasar lambat, untuk mendapatkan harga yang lebih baik untuk pembelian mereka. Pasar yang bergerak cepat umumnya cenderung memiliki label harga yang lebih besar yang melekat pada properti dan juga melibatkan perang penawaran, yang bisa jadi sulit bagi investor yang ingin menghindari membayar lebih.
Penting untuk memastikan bahwa pendapatan sewa akan menutupi biaya yang harus dibayar pemilik. Itu termasuk hipotek untuk properti, pajak properti, asuransi, biaya perbaikan, dan mungkin utilitas. Ketika menentukan berapa untung, jika ada, akan dibuat, penting untuk mempertimbangkan bahwa bahkan jika Anda hanya akan mencapai titik impas, Anda tetap akan mendapat untung pada akhirnya. Ini karena nilai properti meningkat serta keringanan pajak yang tersedia bagi mereka yang memiliki properti investasi.
Dan sementara tentang masalah keringanan pajak, penting untuk mengetahui bahwa beberapa perbaikan yang dilakukan di rumah akan memberikan keringanan pajak sementara yang lain tidak. Jika Anda perlu menambal pipa atau memperbaiki lubang di atap, ini umumnya akan dipertimbangkan untuk keringanan pajak, karena dianggap sebagai perbaikan. Namun, jika seluruh pipa ledeng perlu diganti, atau properti membutuhkan atap yang sama sekali baru, ini dipandang sebagai perbaikan dan tidak ada keringanan pajak akan diberikan.
Sama seperti membeli tempat tinggal utama, membeli properti investasi berarti angka-angka perlu dilihat, dan orang perlu mempertimbangkan berapa lama mereka akan menggunakan properti. Seorang investor perlu melihat sekilas ke masa depan untuk melihat berapa harga properti investasi, atau membuatnya, menentukan apakah membeli properti investasi adalah keputusan yang bijaksana..