House Values: Nilai House mengandalkan pengunjung situs untuk menjawab sekitar 20 pertanyaan plus, yang kemudian diteruskan ke agen lokal yang membayar untuk memimpin. Prabayar agen penjual untuk area layanan. Ketika permintaan diterima oleh House Values, mereka dikirim ke agen untuk area tersebut. Menurut laporan yang diterbitkan mengenai Nilai Rumah :Pasar perumahan yang lebih lemah telah merugikan. Akhir dari boom spekulatif adalah membuat pemilik rumah, merenovasi kembali, dan kondominium sirip kurang tertarik untuk mengetahui apa nilai rumah mereka. Realtors yang kekurangan uang mendukung program. : Ini mengarah pada pertanyaan, seberapa akurat nilai-nilai yang akhirnya didapat pemilik rumah dari sistem? dan apa motivasi agen untuk memberikan nilai yang akurat?
Menentukan Nilai Properti dengan Cara yang Benar
Zillow: Sama membingungkannya dengan dari mana mereka mendapatkan nama mereka adalah dari mana mereka mendapatkan datanya. Tak terhitung cerita yang muncul mengenai informasi yang salah yang dicatat tentang properti # kamar tidur, kamar mandi, ukuran, dll. Tidak ada bobot yang diberikan untuk kondisi keseluruhan atau perbaikan. Tinjauan singkat situs web menunjukkan hal berikut: :Data kami menunjukkan bahwa sebagian besar penilaian rumah Zestimate kami berada dalam jarak 10% dari harga jual rumah. Tentu saja, sampai batas tertentu ini tergantung pada keakuratan data rumah. kami terima. : 10% adalah perbedaan antara penjualan rumah Anda dan duduk di rumah Anda. Faktanya adalah, dengan harga Jual rata-rata Rumah Virginia Utara Dijual menjadi $ 507.546,40 pada Juni 2007, itu adalah jumlah lebih dari $ 50.000 yang bisa dimatikan oleh Zestimate..
Homegain.com: Pengumpul data lain atau mesin pembuat timbal seperti Housevalues.com. Pertanyaan dari pemilik rumah diposting ke situs yang dikirim oleh Realtors, memungkinkan pemilik rumah untuk :membandingkan agen:. Dua kelemahan potensial pada sistem. Homegain mengambil minimal sepertiga dari komisi dari agen daftar sebagai :biaya rujukan: meninggalkan agen dengan sangat sedikit pengeluaran untuk menarik pembeli ke rumah Anda .. Hal ini menyebabkan Realtors memberikan nilai jual yang diusulkan yang berada di pasaran nilai atau setidaknya lebih tinggi dari proposal agen lain dalam upaya untuk menenangkan pemilik, berusaha untuk mengamankan perjanjian untuk menjual ini pada akhirnya bisa menelan biaya uang pemilik rumah.
Pertimbangkan apa yang terjadi ketika sebuah rumah diletakkan di pasar untuk dijual, gelombang awal pembeli adalah yang paling penting. Ketika sebuah rumah terlalu mahal, mereka mengkategorikan rumah itu sebagai terlalu mahal, mereka pindah ke properti lain & pemilik rumah akhirnya harus akhirnya menjatuhkan harga di bawah nilai pasar hanya untuk mendapatkan perhatian pasar lagi.
Semua ini karena agen berusaha untuk mendapatkan bantuan atau memulihkan biaya dimuka (nilai House) atau menutupi biaya referensi (Homegain) pada akhirnya.
Tambahkan ke ini bahwa semua sistem yang disebutkan sebelumnya adalah sistem berbasis online. Komputer untuk evaluasi online tidak dapat memberi tahu kondisi properti & bagaimana perbandingannya dengan properti yang saat ini terdaftar atau baru saja dijual. Profesional Real Estat Lokal Anda CMA: Taruhan terbaik adalah memiliki analisis pasar komparatif yang dilakukan oleh agen real estat lokal dengan spesialisasi dan keahlian di pasar & area khusus Anda. CMA yang baik menjabarkan perbandingan pemilik rumah dengan rumah lain yang baru-baru ini benar-benar terjual dan juga memberikan kesempatan bagi Agen untuk menunjukkan teknik & strategi pemasaran yang akan mereka gunakan untuk memastikan bahwa pemilik rumah mendapatkan dolar tertinggi..
Sungguh, pendekatan ini juga masuk akal secara ekonomi bagi pemilik rumah karena agen tidak membayar sebanyak di muka atau biaya backend ke perantara pihak ke-3 yang tidak memiliki kepentingan dalam transaksi. Lebih banyak dolar dapat diarahkan untuk promosi & pemaparan rumah Anda ke pasar & pembeli potensial, yang pada akhirnya memberi Anda lebih banyak uang, yang sebenarnya merupakan hal yang dicari oleh kebanyakan pemilik rumah. Berapa Banyak Rumah Saya yang Bernilai Dalam 20 tahun terakhir atau lebih hipotek, perusahaan telah menawarkan pembiayaan hampir 100% untuk pembelian rumah. Pinjaman yang dijamin oleh FHA yang didukung pemerintah seringkali memungkinkan perusahaan hipotek untuk membuat jenis pinjaman ini. Bagian bawah dari program ini adalah bahwa pemilik tidak memiliki ekuitas di rumah mereka ketika mereka mulai membayar hipotek. Jika terjadi perubahan nilai real estat, seperti yang terjadi selama tiga atau empat tahun terakhir, pemilik dapat berakhir dengan hipotek :terbalik:, di mana nilai rumah mereka lebih rendah daripada saldo hipotek terutang.
Alasan lain pemilik rumah menemukan diri mereka dalam situasi ini adalah ketika mereka mengambil hipotek kedua. Katakanlah Anda memiliki hipotek pertama sebesar 80% dari nilai rumah Anda. Itu membuat Anda memiliki 20% ekuitas yang dapat Anda gunakan secara tunai dengan mengakuisisi hipotek kedua, dan dengan demikian, meningkatkan sebanyak 100% dari rumah Anda dalam bentuk pinjaman.
Apakah Pemberi Pinjaman Anda Setuju Untuk Dijual Pendek
Jika Anda ketinggalan dalam pembayaran hipotek dan menghadapi kemungkinan nyata penyitaan, bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang opsi menjual rumah Anda dengan kerugian. Ini dikenal sebagai :penjualan pendek:. Dalam perjanjian penjualan pendek, pemberi pinjaman Anda akan setuju untuk menerima apa yang sebenarnya dijual untuk rumah Anda dan menghapuskan jumlah :pendek: yang tersisa pada pinjaman. Sisi positifnya adalah Anda tidak memiliki apa pun pada pemberi pinjaman. Kelemahannya adalah Anda kehilangan rumah, tetapi lebih baik daripada penyitaan.
Tunggu untuk Jual Sampai Nilai Real Estat Naik
Seperti yang ditunjukkan oleh angka-angka historis, nilai real estat terus meningkat dalam jangka panjang, meskipun mungkin menurun dalam jangka pendek. Jika Anda menunggu untuk menjual rumah Anda, Anda dapat yakin bahwa kemungkinan besar nilai rumah Anda akan naik sekali lagi, dan ekuitas Anda akan kembali dalam kegelapan. Mungkin butuh bertahun-tahun, tetapi berpegang pada investasi Anda adalah pilihan terbaik jika memungkinkan.
Tunggu Suku Bunga Turun, Lalu Refinance
Suku bunga terus turun karena atmosfer ekonomi. Jika Anda dapat mempertahankan pembayaran hipotek saat ini dan tetap di rumah Anda, Anda bisa menunggu sampai suku bunga turun ke tingkat yang wajar di mana Anda dapat membiayai kembali untuk pembayaran bulanan yang lebih rendah.
Memiliki ekuitas negatif selalu merupakan posisi yang berbahaya. Jika Anda benar-benar harus menjual rumah Anda, bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang opsi-opsi. Mengerjakan solusi adalah pilihan yang jauh lebih baik bagi Anda daripada penyitaan atau penagihan pada saldo pinjaman yang belum dibayar.
Artikel ini dimaksudkan untuk informasi umum. Selalu mencari nasihat keuangan dan hukum yang sehat sebelum membuat keputusan keuangan apa pun.