Bagaimana Anda menyewa makelar layanan penuh dan hanya membayar setengah komisi? Itu selalu mengejutkan ketika pemilik rumah akan menyewa makelar? untuk menjual hartanya, terutama ketika dia selanjutnya mengeluh pahit tentang membayar 5% atau 6% kepada seseorang yang dia yakini sedikit atau tidak bekerja. Biasanya penjual menandai properti untuk menutupi komisi yang menilai terlalu tinggi properti dan hasilnya tidak terjual.
Biasanya, komisi dibayarkan kepada makelar? terbagi rata antara dirinya dan :pialangnya:, yang merupakan agen berlisensi yang bertanggung jawab atas perusahaan tertentu. Jika komisi atas penjualan adalah $ 20.000, makelar? dan broker masing-masing mendapatkan $ 10.000. Metode pembayaran yang lebih baru kepada agen termasuk membayar :biaya meja: kepada broker dengan imbalan pembayaran yang lebih tinggi. Misalnya, jika agen membayar $ 135 / bulan sebagai :biaya meja:, ia mungkin berhak atas komisi 95% sementara agen yang membayar $ 60 / bulan hanya berhak atas pembayaran 70%.
Bagaimana Seorang Makelar / Agen Real Estat atau Pialang Dibayar ?: LA, Orange County, Fullerton Rob Castro
Jika agen tidak menjual properti yang dia daftarkan, tetapi agen lain melakukannya, broker yang membeli dan menjual masing-masing mendapat setengah dari komisi dan komisi 3% lagi dibagi dengan agen sehingga dia mendapatkan 1 1/2% bersih. Jadi untuk komisi $ 20.000 perpecahan terlihat seperti - $ 5.000 masing-masing untuk dua broker dan $ 5.000 masing-masing untuk dua agen. Ini adalah ringkasan proses yang disederhanakan tetapi menggambarkan prosedur pembayaran. Jika agen menerima pembayaran yang lebih tinggi karena biaya meja bulanan mereka, porsi komisi mereka meningkat dan porsi broker mereka berkurang secara proporsional. Statistik industri menunjukkan bahwa + 95% dari waktu agen listing tidak menjual properti! Jadi uang nyata untuk makelar adalah mendapatkan listing dan memiliki makelar lain? jual itu Produsen komisi terbesar di industri menjual listing dan bukan properti.
Cara untuk menyimpan setidaknya setengah dari komisi makelar adalah mendaftar dengan broker flat-fee yang akan mendaftarkan properti di MLS? (Layanan Pencatatan Berganda) dan Realtor.com? tetapi siapa yang tidak menunjukkan properti. Pembeli untuk properti Anda akan datang dari :agen pembeli: yang membawa klien untuk melihat rumah Anda dan mengajukan penawaran. Ia tertarik menerima 50% komisi penuh biasanya atau 3% dari harga jual. Jika Anda menawarkan komisi 3% kepada agen pembeli, Anda telah menghemat 3% dengan tidak harus membayar agen penjual (listing agent)! Dalam contoh komisi $ 20.000 di atas, agen yang membawa pembeli masih mendapat $ 10.000 tetapi Anda menabung $ 10.000.
Bagaimana jika Anda tidak terbiasa dengan proses penjualan dan kontrak dan Anda perlu bantuan? Untuk penghematan komisi $ 10.000, Anda dapat menyewa pengacara untuk meninjau kontrak apa pun dan memberi Anda nasihat biasanya kurang dari $ 500 sehingga Anda masih di depan $ 9.500. Tetapi lebih baik lagi, pengacara dapat memberikan nasihat hukum bahwa makelar Anda? tidak bisa, dan Anda meminta bantuan pengacara Anda jika terjadi kesalahan.
Jadi untuk menghemat setidaknya 50% dari komisi Anda, haruskah Anda memutuskan untuk memiliki makelar? jual rumah Anda, gunakan agen pembeli saja dan tawarkan komisi 2,5% atau 3%. Manfaat unik lainnya dari hanya membayar agen pembeli adalah jika putus asa terjadi dan Anda harus menjual dengan cepat, Anda dapat meningkatkan pembayaran Anda ke agen pembeli dan menarik lebih banyak pembeli daripada menggunakan agen penjual. Komisi tertinggi yang terlihat pada tahun lalu adalah komisi 12% untuk agen pembeli untuk unit kondominium. Di pasar kondominium yang tertekan akhir-akhir ini, tidak jarang melihat komisi 10% untuk agen pembeli. Jadi, jika Anda telah memutuskan untuk menjual rumah Anda di MLS menggunakan makelar ?, Anda dapat menghemat banyak uang dan menjual rumah Anda lebih cepat dengan berfokus hanya membayar agen pembeli untuk menjual rumah Anda..