Membangun sendiri portofolio properti dapat menjadi salah satu keputusan keuangan terbaik yang pernah Anda buat, banyak investor properti pemula sepertinya lupa bahwa ada lebih banyak di dalamnya daripada sekadar angka di rekening bank Anda. Menjadi tuan tanah yang baik adalah salah satu bagian penting dalam menjalankan portofolio properti Anda sendiri, akan ada hal-hal yang mungkin tidak pernah Anda pikirkan. Saya akan menunjukkan kepada Anda beberapa hal yang perlu Anda ketahui dan lakukan ketika menjadi tuan tanah.
Asuransi properti:
Asuransi properti perumahan sangat penting, polis asuransi setidaknya harus memasukkan:
4 tips untuk menjadi pemilik yang sukses dengan penyewa yang bahagia
Kewajiban
Sampul gedung dan isi
Sewa bawaan
Kehilangan uang sewa karena kerusakan atau kehilangan properti Anda
Mengurus tanggung jawab dan kewajiban kepada penyewa Anda:
Anda pemiliknya wajib oleh hukum untuk menjaga properti dalam keadaan higienis dan layak huni, ini tidak berarti bahwa Anda harus mengubah tempat itu menjadi istana, menjaga keadaan pemeliharaan yang wajar mengingat usia properti dan biaya sewa yang dibayarkan untuk itu.
Lakukan perbaikan segera setelah muncul
Pertahankan tingkat keamanan yang baik, langkah-langkah yang perlu Anda ambil berbeda tergantung pada area tempat properti Anda berada, langkah-langkah yang mungkin perlu Anda ambil adalah: kunci pengaman, batang jendela untuk lantai dasar, tetapi juga memasang detektor asap dan api.
Pemeliharaan properti Anda:
Sangat penting, karena pemeliharaan yang baik akan meningkatkan nilai properti tetapi yang lebih penting, mengabaikan pemeliharaan akan menjadi jaminan untuk meningkatkan pergantian penyewa Anda, yang berarti lebih banyak waktu lowongan dan tidak ada pengembalian investasi Anda. Menjaga properti Anda dalam keadaan baik akan membuatnya lebih menarik bagi penyewa masa depan dan di situs lain meningkatkan nilai jual kembali.
Simpan inspeksi rutin:
Jadwalkan inspeksi pemeliharaan setidaknya setahun sekali, tentu saja Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa. Selama inspeksi ini, Anda dapat melakukan perbaikan kecil dan mengganti baterai detektor asap, inspeksi ini ideal untuk melihat keadaan properti Anda. Anda juga dapat melihat inspeksi ini sebagai peluang untuk mendapatkan umpan balik dari penyewa Anda.
Buat daftar tanggung jawab penyewa sebentar
Singkirkan alasan utama konflik sewa dengan tidak meninggalkan ruang untuk interpretasi terbuka atas hukum atau kontrak sewa Anda. Perangi hal ini dengan menguraikan secara halus apa yang Anda harapkan dari penyewa Anda, lampirkan pada kontrak sewa dan biarkan penyewa Anda menandatangani kontrak yang menyetujui untuk mematuhi persyaratan ini.
Hal-hal yang dapat Anda sertakan dalam kontrak ini adalah: menjaga tempat itu bersih dan rapi, pemeliharaan kebun, laporan kerusakan, ya atau tidak hewan peliharaan, menjaga dinding bebas dari paku, membersihkan properti sebelum keberangkatan, kondisi ikatan dll..
Ingatlah bahwa kontrak Anda mungkin tidak ditegakkan secara hukum jika penyewa Anda menantang kontrak Anda untuk pengadilan penyewa.
Jadilah pembukuan yang baik:
Simpan semua faktur untuk pekerjaan perbaikan dan pemeliharaan yang telah Anda lakukan karena dapat dikurangkan dari pajak pada properti yang menyediakan pendapatan. Ada perbedaan antara pemeliharaan dan peningkatan, peningkatan tidak dapat dikurangkan dengan segera, dan harus dikurangkan selama beberapa tahun..
Perbedaan antara keduanya adalah: Pemeliharaan atau perbaikan adalah biaya yang mempertahankan atau mengembalikan aset penghasil pendapatan di negara bagian itu. Perbaikan membawanya melampaui kondisi saat pertama kali disewakan. Ada semacam zona senja di antara mereka berdua, dan terserah pada Anda untuk menjadi kreatif dan meyakinkan teman-teman lokal Anda di kantor pajak bahwa Anda berhak atas pengembalian pajak yang besar itu..
Saran terakhir saya kepada Anda adalah untuk selalu mendapat informasi tentang semua peraturan baru, karena setiap tahun ada banyak perubahan pada sistem. Baca majalah investasi properti, makalah keuangan dan mencoba menghadiri seminar properti, beberapa bank memberikan yang gratis untuk calon investor properti. Pokoknya cobalah untuk tetap up to date dalam bisnis ini di mana aturan permainan berubah dengan cepat.