Jika Anda pernah mencari pinjaman hipotek maka Anda sangat menyadari bahwa suku bunga pinjaman dapat membuat perbedaan besar dalam pembayaran hipotek bulanan Anda. Tetapi tahukah Anda betapa besar perbedaan bahkan perbedaan kecil dalam tingkat bunga yang dapat terjadi mengenai total bunga yang akan Anda bayarkan selama masa pinjaman??
Misalnya, jika Anda mengambil pinjaman 30 tahun untuk $ 100.000 pada 6,5% (tetap) Anda akan membayar total $ 127.544,49 dengan bunga pada saat Anda melunasi pinjaman Anda. Tetapi jika% tingkat bunga Anda telah 6.25% jumlahnya akan menjadi $ 121.658,19. Itu penghematan $ 5.886,30 untuk perbedaan tarif hanya 1/4%!
3 Cara untuk Menurunkan Pembayaran Bulanan Hipotek Anda
Sekarang bagaimana jika Anda bisa memotong suku bunga itu bahkan lebih? Mengambil pinjaman 30 tahun yang sama untuk $ 100.000 pada 6,5%, inilah seberapa banyak Anda bisa menghemat% dengan pemotongan lebih lanjut dalam suku bunga%.
Nilai = 6,0% .... Pengurangan Poin = 1/2% ... Tabungan = $ 11.706,3
Nilai = 5,75% ... Pengurangan Poin = 3/4% ... Tabungan = $ 17,458.26
Tingkat = 5,5% .... Pengurangan Poin = 1% ..... Penghematan = $ 28,751.16
Jadi dengan menurunkan nilai poin penuh, Anda akan mendapatkan $ 28,751.16! Tetapi pertanyaannya adalah BAGAIMANA Anda dapat menurunkan suku bunga pinjaman rumah Anda?
Nah, Anda bisa membiayai kembali pinjaman Anda untuk mendapatkan bunga yang lebih rendah. Tetapi melakukan itu memiliki kekurangan.
untuk mulai dengan, untuk mendapatkan tingkat yang lebih rendah Anda akan diminta untuk membiayai kembali% pada saat tingkat bunga saat ini% lebih rendah dari tingkat yang Anda bayar sekarang. Tetapi jika suku bunga saat ini sama atau lebih tinggi, maka Anda harus menunda sampai suku bunga lebih rendah ... dan itu bisa menunggu lama!
Juga, jika Anda membiayai kembali, Anda harus membayar ratusan dolar sebagai biaya penutupan. Plus kemungkinan Anda harus mengganti pemberi pinjaman dan Anda harus berurusan dengan formulir yang rumit dan setumpuk dokumen yang harus Anda tandatangani.
Tetapi bagaimana jika ada cara untuk menurunkan suku bunga Anda satu poin penuh dan tidak meningkatkan pembayaran bulanan Anda ... TANPA kerugian karena harus melakukan pembiayaan kembali?
Dengan mengubah ke :pembayaran hipotek dua mingguan: Anda dapat memotong :suku bunga efektif: tanpa biaya atau kesulitan refinancing.
Biarkan saya jelaskan alasannya.
:Suku bunga efektif: dapat dipahami sebagai bunga AKTUAL yang Anda bayarkan untuk pinjaman Anda. Saya yakin Anda bertanya-tanya, :Bagaimana mungkin tingkat bunga aktual lebih rendah daripada tingkat bunga yang seharusnya dikenakan?: Sebagai ilustrasi, mari kita kembali ke contoh pertama kita, pinjaman $ 100,000 sebesar 6,5% selama 30 tahun.
Makalah pinjaman yang Anda tanda tangani saat mengambil status pinjaman :6,5%: adalah tingkat bunga yang akan Anda bayar. Dan jika Anda membayar sebulan sekali seperti kebanyakan orang, Anda akan membayar tingkat 6,5%. Sekarang jika Anda beralih ke pembayaran hipotek dua mingguan, Anda akan mengurangi tarif aktual Anda.
Pada 6,5% pembayaran bulanan Anda adalah $ 632,07 (tidak termasuk escrow untuk asuransi dan pajak). Sekarang mari kita mengambil pembayaran $ 632,07, dan bukannya membayarnya sekali setiap bulan, kita akan membayar SETENGAH jumlah itu ($ 316,03) sekali setiap dua minggu. Hasil? Tunggu sebentar, karena ini akan membuat Anda tidak nyaman!
Hipotek Anda akan dilunasi hanya dalam 24 tahun (bukan 30) dan total bunga yang akan Anda bayar adalah $ 99.549,65 ... itu $ 27.994,84 KURANG dari yang seharusnya Anda bayar. Dan karena Anda membayar bunga lebih sedikit, itu membuat tingkat bunga AKTUAL Anda hanya 5,22% ... lebih dari persentase poin penuh kurang. Mari kita nyatakan secara berbeda. Total bunga yang Anda bayar sama dengan jika Anda telah mengambil pinjaman $ 100.000 selama 30 tahun dengan bunga hanya 5,22%, dan melakukan pembayaran rutin setiap bulan.
Sekarang bagaimana jika pinjaman Anda lebih dari $ 100.000? :Suku Bunga Efektif: sebesar 5,22% tidak akan berubah. Tetapi semakin besar Anda sendiri, semakin sedikit bunga yang harus Anda bayar dengan melakukan pembayaran hipotek setiap dua minggu.
Bagaimana jika pinjaman Anda sebesar $ 200.000? Anda telah menghemat $ 55.989,68. Bagaimana dengan $ 500.000? Anda akan mengantongi $ 139.974,20 kekalahan.
Sekarang bagaimana jika Anda sudah membayar pinjaman Anda selama beberapa tahun?
Mengambil contoh kami sebelumnya ($ 100.000, 30 tahun, 6,5%) katakanlah Anda telah melakukan pembayaran selama 10 tahun, kemudian Anda beralih ke pembayaran hipotek dua mingguan. Anda masih bisa menabung ekstra $ 10.342,04. Jadi, sementara jangan sampai sebanyak $ 27.994,84 masih akan membuatnya lebih bernilai saat Anda beralih ke pembayaran hipotek dua mingguan.
Ada keuntungan tambahan untuk mengubah rencana pembayaran hipotek setiap dua minggu.
* Semua pembayaran jatuh pada hari yang sama dalam seminggu. Jadi, jika Anda dibayar pada hari Kamis, Anda dapat membuat setiap pembayaran hipotek setiap dua minggu jatuh pada :hari gajian.:
* Anda dapat menyusunnya sehingga pembayaran Anda otomatis, sehingga Anda tidak perlu melakukan pembayaran manual atau mengingat kapan harus membayar.
* Anda akan membayar pinjaman lebih cepat dan bebas hutang lebih cepat.
* Anda akan menjadikan hipotek Anda menjadi program investasi
* Anda akan membangun ekuitas di rumah Anda hingga 3 kali lebih cepat!
Jadi ketika Anda melakukan pembayaran hipotek berikutnya, berhentilah dan pikirkan berapa banyak uang yang bisa Anda simpan dengan beralih ke pembayaran hipotek dua mingguan ... uang yang bisa Anda hemat dan belanjakan untuk keluarga ANDA, dan bukan milik orang lain!