Siapa pun dapat membeli properti tanpa uang tunai, tetapi tidak semudah yang dinyatakan guru. Dapatkah Anda melakukannya bahkan jika Anda memiliki kredit buruk ?? Ya, tetapi jauh lebih mudah untuk melakukannya jika Anda memiliki kredit yang bagus.
Bahkan, dengan kredit yang baik mudah untuk mendapatkan uang tunai saat Anda membeli. Inilah cara Anda dapat dibayar saat Anda membeli sepotong properti.
Contoh: Properti dijual seharga $ 100.000.
1. Anda meminta pemilik properti untuk memberi Anda catatan sebesar $ 30.000 yang dijamin oleh properti lain yang Anda miliki atau bahkan sebagai nota tanpa jaminan (Anda dapat memasukkan klausa VA dalam nota yang memungkinkannya untuk dipindahkan kembali ke subjek setelah penutupan. ).
15 Cara Membeli Properti Tanpa Uang Turun - Video Pelatihan Investasi Real Estat
2. Anda mendapatkan pinjaman konvensional untuk 75% dari harga jual.
3. Anda meminta penjual untuk membayar biaya penutupan Anda.
4. Anda meminta penjual untuk mendapatkan karpet senilai $ 2000.
Begini cara kerjanya;
- Anda membeli properti itu seharga $ 100,000.
- Anda membayar bank dengan hipotek $ 75.000.
- Anda membayar pemiliknya dengan hipotek $ 30.000.
- Penjual membayar biaya penutupan Anda.
Sepertinya informasi baru ditemukan tentang sesuatu setiap hari. Dan topik keuangan tidak terkecuali. Terus membaca untuk mendapatkan lebih banyak berita segar tentang keuangan.
- Penjual membayar Anda $ 2.000 untuk karpet.
Jika properti disewakan seharga $ 1000, Anda mengumpulkan uang sewa dan uang jaminan.
Dalam contoh di atas pembeli akan pergi dari penutupan dengan properti $ 100,000, $ 5000 dari keuangan lebih, $ 2000 untuk karpet, dan $ 2000 untuk sewa dan uang jaminan. Itu total $ 9000 untuk membeli sepotong properti investasi. LUMAYAN.
Apakah setiap penjual bersedia melakukan transaksi ini dengan Anda? Tidak, mungkin hanya satu penjual dalam sepuluh atau dua puluh yang bersedia melakukan transaksi ini. Tetapi ada penjual yang akan melakukan transaksi ini. Yang harus Anda temukan adalah penjual yang termotivasi.
Apa yang membuat penjual termotivasi?
- Seorang pemilik yang sedang dalam penyitaan.
- Seorang pemilik yang mendapat properti sebagai bagian dari sebuah perkebunan.
- Pemilik yang tidak lagi ingin berurusan dengan penyewa.
- Seorang pemilik yang bercerai.
- Seorang pemilik yang telah dipindahkan ke luar negara bagian.
Sekarang Anda telah membeli properti dan memasukkan uang ke dalam saku Anda, bersiaplah untuk berurusan dengan penyewa.
Hari itu akan tiba ketika Anda dapat menggunakan sesuatu yang Anda baca di sini untuk memiliki dampak yang menguntungkan. Maka Anda akan senang Anda meluangkan waktu untuk mempelajari lebih lanjut tentang keuangan. Cara Membeli Properti Tanpa Uang Turun Biasanya, properti yang paling mudah dibeli tanpa uang muka adalah properti yang sudah lama ada di pasaran. Jangka panjang di sini akan berarti beberapa bulan. Secara umum, semakin lama periode waktu sebuah properti berada di pasar, semakin termotivasi si penjual. Karenanya, menjadi lebih mudah untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah dan karenanya mendapatkan penawaran yang bagus.
Ketika bernegosiasi dengan vendor properti bernilai di bawah harga pasar, pembeli harus membuktikan kepada vendor bahwa ia memiliki dana yang cukup untuk pembelian properti itu. Ini dapat dilakukan dengan menunjukkan laporan bank atau dokumen yang membuktikan status kredit. Dengan cara ini, penjual akan yakin bahwa pinjamannya akan dipenuhi dari penjualan kembali propertinya.
Pembeli juga harus memeriksa laporan hipotek penjual untuk memastikan bahwa harga penawarannya dapat memenuhi kewajiban ini. Jika harga penawaran kurang dari jumlah hipotek, penerima hipotek tidak akan puas pada saat penyelesaian penjualan dan karenanya penjualan tidak akan diizinkan untuk melanjutkan.
Beberapa pihak terlibat dalam proses pembelian tanpa uang muka. Pertama, seorang surveyor akan menghargai properti yang Anda pertimbangkan untuk dibeli. Jika harga yang Anda beli untuk properti benar-benar kurang dari nilai sebenarnya dari properti itu, ini akan tercermin dalam angka penilaian surveyor. Pengacara dan pemodal juga terlibat dalam memastikan kesepakatan berjalan sesuai rencana.
Dana pembelian properti yang Anda ajukan harus didasarkan pada angka penilaian dan bukan angka pembelian properti itu. Dengan cara ini, tukang kredit Anda mungkin dapat meminjamkan Anda seluruh jumlah pembelian. Seringkali, jika diskonnya cukup besar, Anda juga dapat menerima cash back dari jenis transaksi ini. Sekali lagi, ini tergantung pada pembelian, harga, angka penilaian dan tukang kredit yang meminjamkan kepada Anda. Perhitungan sewa juga diperhitungkan terutama jika Anda membeli properti sebagai investasi sewa.
Untuk kesepakatan tanpa uang muka, tidak ada uang Anda yang boleh digunakan untuk transaksi itu. Ini juga termasuk uang yang diperlukan untuk biaya pengangkutan dan surveyor, dll. Biaya tambahan ini dapat dibayarkan untuk menggunakan kartu kredit bebas bunga dan pinjaman berbunga rendah. Anda dapat membayar kembali pinjaman ini nanti menggunakan ekuitas di properti Anda terutama jika pasar meningkat. Jelas, dalam pasar yang jatuh, beberapa strategi ini menjadi lebih sulit untuk diterapkan dan Anda mungkin perlu menggunakan metode lain. Inilah sebabnya mengapa sangat penting bagi Anda untuk mengawasi bola dan memastikan bahwa Anda tetap dididik dengan teknik dan standar terbaru..