Seperti pepatah lama, Anda harus mengeluarkan uang untuk menghasilkan uang, dan itu tidak mungkin lebih benar ketika berinvestasi di real estat. Anda mungkin memiliki ide-ide besar tentang bagaimana merapikan properti lokal dan kemudian menjualnya untuk permen, tetapi jika Anda tidak memiliki modal awal itu, Anda tidak dapat memulainya. Apa yang dilakukan kebanyakan investor adalah mendapatkan pinjaman. Pinjaman yang digunakan untuk tujuan investasi real estat adalah hipotek. Seperti yang diketahui pemilik rumah, hipotek bisa menjadi elang laut di leher pemilik properti mana pun, tetapi jika Anda ingin membalik properti dengan cepat, itu bukan masalah besar. Anda dapat memperoleh hipotek dari sebagian besar bank, serikat kredit dan bahkan dari perusahaan asuransi. Mereka juga dapat dilakukan secara pribadi melalui investor kaya yang akan berinvestasi pada Anda, tetapi ini cenderung jarang terjadi.
Memulai dengan Investasi Real Estat Pasif
Hipotek rata-rata dapat dibagi menjadi dua kategori: pinjaman untuk ruang tempat tinggal dan pinjaman untuk ruang komersial. Jika Anda ingin membeli properti yang akan digunakan untuk tujuan komersial, seperti toko atau pusat penelitian, daripada Anda akan membutuhkan pinjaman komersial. Sebagian besar properti yang termasuk dalam kategori ini cenderung multi-unit, mulai dari 4 atau 5 hingga puluhan. Jika Anda ingin mendapatkan hipotek untuk ruang hunian dan itu hanya perlu ruang satu unit, daripada yang Anda inginkan hipotek perumahan. Sekalipun Anda akan mendapat untung komersial, katakanlah sebagai pemilik, dari properti perumahan, Anda masih membutuhkan hipotek perumahan. Cara kerja pinjaman, Anda mengajukan untuk satu dan ketika Anda menerimanya, Anda diberikan semua uang yang Anda minta sekaligus dan kemudian Anda membayar kembali hipotek dalam potongan-potongan. Jika Anda akan berinvestasi di properti, Anda akan membutuhkan banyak uang, tidak hanya dari biaya properti, tetapi hal-hal seperti biaya penutupan dan poin dapat benar-benar bertambah.
Bank atau credit union tempat Anda mengajukan hipotek akan mempertimbangkan tiga faktor utama ketika mereka melihat aplikasi Anda. Yang pertama adalah penghasilan Anda. Yang kedua adalah skor kredit Anda dan yang ketiga adalah tabungan. Hipotek dapat dipecah menjadi lima bagian penting yang perlu diperhatikan oleh investor dengan cermat sebelum menandatangani dokumen hukum apa pun. Pokok pinjaman, berarti berapa besar pinjaman jika untuk, tingkat bunga, berarti biaya yang diminta bank untuk meminjam uang, ketentuan perjanjian, yang berarti bagaimana dan kapan bank akan menginginkan uang mereka kembali , jadwal pembayaran, dan nilai akhir, yang mencakup biaya tambahan apa pun yang tidak dinyatakan. Salah satu aspek penting hipotek yang perlu dipahami adalah bahwa semakin lama bank memberi Anda untuk membayar kembali pinjaman, semakin tinggi suku bunganya, artinya, semakin banyak uang yang Anda harus bayar bank untuk meminjam uang. Cobalah untuk mendapatkan periode waktu sesingkat mungkin dengan pinjaman untuk menghemat uang paling banyak dalam jangka panjang.