Cara Menyimpan Rumah Dari Penyitaan

Cara Menyimpan Rumah Anda dari Penyitaan

Impian besar Amerika akan kepemilikan rumah adalah apa yang banyak orang di negara kita tekun upayakan. Kepemilikan rumah membawa banyak manfaat, serta tanggung jawab. Masuk ke status pemilik rumah dapat datang dengan sedikit atau tanpa investasi tunai untuk uang muka. Pinjaman yang diperoleh oleh pembeli pertama kali biasanya merupakan pinjaman khusus yang dirancang untuk membantu mereka yang berada di level awal, yang belum mengumpulkan jumlah yang besar untuk uang muka. Bank akan selalu lebih suka meminjamkan kepada peminjam yang memiliki lebih banyak untuk diinvestasikan. Biasanya, jumlah yang diinginkan setidaknya sepuluh atau dua puluh persen dari harga pembelian dalam bentuk uang tunai. Hampir tanpa kecuali, bank atau pemberi pinjaman hipotek akan memberikan pinjaman khusus dengan sedikit atau tanpa uang muka kepada pembeli rumah karena pinjaman tersebut biasanya diasuransikan atau dijamin terhadap kehilangan pokok pinjaman oleh lembaga pemerintah atau semi-pemerintah.

Stop Home Foreclosure - Rahasia Penyitaan Hidden Ditemukan!

Pinjaman pembeli rumah pertama kali biasanya merupakan pinjaman pertama yang mengalami gagal bayar dalam krisis ekonomi. Kesulitan keuangan yang disebabkan oleh kehilangan pekerjaan, kecelakaan, cedera, atau masalah hubungan mulai mengubah Impian Amerika menjadi mimpi buruk. Meskipun dalam ekonomi normal, ada sangat sedikit orang yang pada akhirnya kehilangan rumah mereka, orang-orang di tengah-tengah penyitaan menderita dan banyak yang tidak melihat diri mereka berhasil keluar dari masalah yang mereka hadapi. Informasi berikut ini dibagikan dengan harapan akan memberikan jalan bagi mereka yang terjebak dalam situasi sulit itu, dan membantu menyelesaikan masalah keuangan khusus mereka..

Proses Penyitaan di California

Proses pembelian rumah di California biasanya melibatkan penggunaan akta kepercayaan, yang menurut definisi hukumnya melibatkan tiga pihak; wali amanat (peminjam), penerima manfaat (pemberi pinjaman), dan wali amanat (pihak ketiga yang netral menerima hak untuk menyita). Akta kepercayaan biasanya mencakup a “kekuatan penjualan” klausa yang memberi hak wali amanat untuk menegakkan penagihan utang. Penagihan utang pada akhirnya ditegakkan oleh hak untuk menjual rumah ketika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek mereka. Mangkir dari pinjaman seseorang menyebabkan dimulainya penyitaan, proses dimana pemberi pinjaman mengambil alih rumah untuk memulihkan investasi pokok mereka. Setelah rumah dijual dengan cara dilelang atau :diambil alih: oleh pemberi pinjaman, rumah itu dijual dan pemilik sebelumnya harus mengosongkannya atas kebijakan pemilik baru. Ketika ada kekuatan klausul penjualan dalam akta kepercayaan proses penyitaan non-yudisial digunakan. Dalam penyitaan non-yudisial, wali amanat harus memenuhi beberapa persyaratan sebelum ia menjual properti. Dibandingkan dengan penyitaan yudisial, penyitaan non-yudisial cepat karena wali amanat tidak harus mendapatkan perintah pengadilan untuk menyita, juga tidak ada pengawasan pengadilan diperlukan untuk menjual rumah, seperti yang diperlukan dalam proses penyitaan peradilan. Proses peradilan penyitaan digunakan ketika kekuatan klausul penjualan tidak dalam akta kepercayaan.

Di California, garis waktu penyitaan non-yudisial dimulai ketika wali amanat mengajukan pemberitahuan default. Ini adalah surat yang dikirimkan kepada pemilik / wali yang memberitahukan kepadanya tentang gagal bayar mereka. Ini memberi tahu pemilik tentang niat pemberi pinjaman untuk menindaklanjuti hak mereka untuk menagih utang. Salinan pemberitahuan, yang dicatat di Kantor Perekam Kabupaten dari kabupaten yang sesuai, dikirimkan ke alamat pemberitahuan sesuai dengan akta kepercayaan. Rekaman pemberitahuan default dapat sangat bervariasi tergantung pada penerima. Di dapat terjadi di mana saja antara seminggu hingga berbulan-bulan setelah seseorang melewatkan pembayaran hipotek pertama mereka. Langkah selanjutnya adalah tahap proses penyitaan di mana ada pengajuan Pemberitahuan Penjualan Wali Amanat. Tidak lebih dari sembilan puluh (90) hari setelah wali mencatat pemberitahuan wanprestasi, Wali Amanat harus mempublikasikan pemberitahuan penjualan wali di koran lokal dan secara bersamaan mengajukan pemberitahuan itu ke kantor perekam county. Tidak lebih cepat dari dua puluh hari (20) setelah pemberitahuan penjualan wali amanat diajukan, rumah dapat dijual di lelang publik untuk jumlah hutang ditambah biaya penyitaan. Jika tidak ada yang mengajukan penawaran di pelelangan, pemberi pinjaman mengasumsikan kepemilikan properti, dan dapat membuang properti itu untuk memulihkan investasi tunai mereka.

Yang Dapat Anda Lakukan untuk Menghindari atau Menghentikan Proses Penyitaan

Langkah pertama dan paling penting yang dapat dilakukan seseorang dalam mencegah kehilangan rumah seseorang melalui proses penyitaan adalah dengan :berkomunikasi, berkomunikasi, berkomunikasi:! Langkah pertama ini, bersama dengan beberapa langkah lainnya, dirinci di bawah ini.

• Bernegosiasi dengan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan selalu bekerja dengan klien mereka jika klien mengambil inisiatif untuk mengkomunikasikan kesulitan keuangan yang mungkin menyebabkan default. Negosiasikan dengan pemberi pinjaman untuk penyesuaian pembayaran untuk menebus pembayaran atau pembayaran yang terlewat. Sangat penting bahwa Anda bertindak cepat untuk mencegah penjualan rumah Anda, karena begitu proses penyitaan dimulai Anda hanya memiliki 120 hingga 140 hari sebelum rumah Anda dijual. Hubungi pemberi pinjaman Anda untuk menjelaskan situasi Anda dan mencari cara agar Anda bisa menjaga rumah Anda. Anda memiliki waktu terbanyak dan peluang terbaik untuk dapat menegosiasikan solusi sebelum wali amanat mengajukan pemberitahuan default. Jika penyitaan sudah dimulai Anda harus menghubungi pemberi pinjaman selama periode 90 hari sebelum pemberitahuan penjualan wali amanat diposting dan diajukan.

Salah satu penyebab paling umum dari kegagalan untuk berkomunikasi adalah bahwa banyak pemilik rumah menghadapi penyitaan menghindari menghubungi pemberi pinjaman mereka karena mereka kesal atau malu. Banyak kali pemilik rumah secara keliru percaya bahwa pemberi pinjaman tidak akan membantu mereka karena mereka merasa bahwa pemberi pinjaman lebih memilih untuk menyita. Pada kenyataannya, yang terjadi adalah yang sebaliknya. Bank dan pemberi pinjaman lainnya terutama dalam bisnis menghasilkan uang dengan mengumpulkan bunga atas pinjaman yang telah mereka buat. Penghasilan bersih mereka diperoleh dengan memiliki proses khusus di tempat untuk berinvestasi dan menerima pembayaran bunga. Mereka merasa sulit untuk melalui proses penyitaan, dan biasanya tidak dilengkapi dengan baik untuk mengelola properti yang diambil alih. Karena itu, sebagian besar kreditur bersedia bekerja dengan pemilik rumah karena penyitaan lebih mahal bagi mereka. Ini memaksa mereka untuk mengalokasikan waktu dan sumber daya untuk kegiatan yang tidak menguntungkan. Hubungi pemberi pinjaman Anda segera! Jangan abaikan panggilan telepon dan surat dari pemberi pinjaman Anda. Jika Anda tidak memberi tahu pemberi pinjaman tentang situasi Anda, itu akan dianggap bahwa Anda tidak berniat untuk membayar dan prosesnya akan berlanjut.

Penting untuk mempersiapkan diri dengan baik sebelum Anda menghubungi pemberi pinjaman Anda. Anda harus mengumpulkan semua dokumen yang mendukung pendapatan dan pengeluaran Anda, serta semua informasi akun pinjaman. Ketika Anda menelepon meminta untuk berbicara dengan seseorang di departemen layanan pelanggan, bersikaplah jujur ​​tentang keadaan Anda dan bersiaplah untuk membahas situasi keuangan Anda secara rinci. Pemberi pinjaman Anda perlu mengetahui dengan jelas situasi keuangan Anda untuk menentukan apakah mereka dapat menawarkan solusi. Pemberi pinjaman Anda kemudian dapat menawarkan kepada Anda salah satu opsi berikut:

Modifikasi pinjaman: ini adalah ketika kreditur setuju untuk mengubah persyaratan pinjaman. Sebagai contoh, pemberi pinjaman dapat setuju untuk memperpanjang jangka waktu pinjaman atau menurunkan suku bunga pinjaman. Opsi ini membantu Anda mengejar pembayaran yang belum dibayar dengan membuat pembayaran bulanan Anda terjangkau. Modifikasi pinjaman mungkin sesuai jika Anda telah pulih dari masalah keuangan dan mampu melakukan pembayaran pinjaman Anda jika disesuaikan.

Rencana pembayaran: Opsi ini memungkinkan Anda untuk mengejar pembayaran yang belum dibayar dengan menambahkan sebagian pembayaran terlambat ke pembayaran bulanan rutin Anda. Rencana pembayaran mungkin cocok untuk Anda jika Anda baru saja pulih dari masalah keuangan jangka pendek dan sekarang dapat melanjutkan melakukan pembayaran bulanan rutin Anda, tetapi perlu waktu untuk mengejar pembayaran yang belum dibayar.

Pemulihan kembali: Ini adalah saat Anda dapat melunasi seluruh saldo pembayaran yang belum dibayar pada tanggal tertentu di masa depan. Penginstalan ulang mungkin tepat jika Anda tahu dan dapat membuktikan kepada pemberi pinjaman Anda bahwa Anda akan segera menerima sejumlah uang yang akan memungkinkan Anda untuk membawa rekening pinjaman Anda saat ini.

Kesabaran: Ini adalah ketika pemberi pinjaman setuju untuk sementara waktu mengurangi atau menghentikan pembayaran pinjaman Anda dengan perjanjian tentang rencana lain untuk menjadikan rekening pinjaman berjalan lancar. Opsi ini menghentikan proses penyitaan dan dikombinasikan dengan opsi lain, sering kali pemasangan kembali.

Jika Anda merasa tidak nyaman untuk bernegosiasi dengan pemberi pinjaman Anda sendiri atau jika Anda ingin lebih memahami opsi apa yang Anda miliki, hubungi lembaga konseling bantuan penyitaan terkemuka. Saat memilih agen yang akan bekerja, pilih satu dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S.’Daftar badan konseling perumahan yang disetujui. Waspadalah terhadap kepalsuan “lembaga konseling” yang mendekati Anda dengan janji untuk memberi tahu Anda tentang situasi Anda, asalkan Anda membayar biaya yang besar!

• Pinjam uang dari keluarga atau teman. Banyak orang cenderung menghindar dari ini sebagai pilihan pertama mereka. Orang akan berpikir bahwa opsi ini akan menjadi tempat paling masuk akal untuk memulai. Banyak orang sepenuhnya menghilangkan ini sebagai cara untuk mengumpulkan dana yang diperlukan untuk membawa pinjaman saat ini hanya karena mereka malu untuk bertanya. Mereka tidak ingin keluarga atau teman-teman tahu bahwa mereka telah mengalami kesulitan keuangan, sehingga mereka mencari di tempat lain. Keluarga atau teman sering kali adalah orang yang paling berkomitmen untuk memberi bantuan. Jika mereka mampu, mereka sangat mungkin sangat bersedia untuk membantu. Seringkali karena malu, mereka tidak didekati sampai terlambat dalam proses penyitaan, dan tidak dapat memperoleh dana dengan cukup cepat untuk membantu. Tentunya, ada situasi di mana keluarga

anggota atau teman tidak didekati karena sudah ada hubungan yang tegang, atau mereka ingin menghindari menyebabkan ketidaknyamanan pada lingkaran teman atau keluarga mereka.

Salah satu hal terbaik yang dapat saya rekomendasikan kepada Anda adalah bahwa Anda mendekati permintaan bantuan dengan cara yang sangat bisnis. Maksud saya, Anda harus melihat untuk mengamankan minat mereka seperti yang Anda harapkan jika Andalah yang memberikan dana kepada orang lain yang bermasalah. Semakin besar tingkat keamanan yang dapat Anda tawarkan kepada mereka dalam melindungi dana mereka, semakin besar kemungkinan berhasil mendapatkan dana yang diperlukan untuk menghentikan penyitaan..

• Pinjam dari pemberi pinjaman institusional. Opsi ketiga adalah meminjam dari pemberi pinjaman institusional untuk mengembalikan pembayaran. Ini dapat dilakukan dengan refinancing, atau hanya dengan meminjam terhadap ekuitas di rumah. Pemberi pinjaman ini terutama akan mempertimbangkan ekuitas ketika menentukan persetujuan pinjaman. Ekuitas didefinisikan sebagai perbedaan antara nilai pasar wajar rumah dan apa yang terutang pada hipotek. Refinancing adalah ketika Anda mengambil pinjaman lain untuk melunasi hipotek yang ada. Ketika refinancing untuk menghindari penyitaan, Anda mungkin dapat memperoleh tingkat bunga yang lebih rendah, periode pembayaran yang lebih lama, dan / atau pembayaran bulanan yang lebih rendah yang akan membuat pembayaran hipotek Anda lebih terjangkau. Biasanya pemberi pinjaman yang menyadari bahwa Anda telah ketinggalan dalam pembayaran hipotek akan menghindar dari meminjamkan kepada Anda, jadi jika Anda berharap untuk meminjam dari pemberi pinjaman institusional, Anda harus bertindak sangat cepat sebelum kredit Anda mencerminkan keterlambatan pembayaran. Jika pemberi pinjaman mengetahui bahwa Anda dalam keadaan gagal bayar, mereka mungkin akan menolak untuk meminjamkan, atau menawarkan pinjaman dengan tingkat bunga yang jauh lebih tinggi untuk menjelaskan ketidakmampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka.

• Pinjam dari pemberi pinjaman pihak swasta. Ada individu yang memiliki dana untuk diinvestasikan dan mencari pengembalian investasi yang lebih tinggi daripada yang dapat diperoleh dengan menyetor uang mereka ke lembaga tabungan. Orang-orang ini mengharapkan tingkat pengembalian yang tinggi atas investasi tunai mereka, dan memahami bahwa pinjaman yang mereka biayai adalah pinjaman berisiko tinggi. Biasanya, begitu pemilik rumah ketinggalan dalam pembayaran hipotek mereka, semakin sulit untuk meminjam uang. Pemberi pinjaman swasta ini biasanya mempertimbangkan ekuitas di properti ketika melakukan pinjaman. Karena peminjam ketinggalan dalam pembayarannya, kreditur tidak dapat melihat kemampuan peminjam untuk membayar tepat waktu sebagai dasar utama kualifikasi. Pemberi pinjaman mencari keamanan investasi mereka dengan kemampuan untuk memulihkannya berdasarkan nilai pasar properti dan apa yang terutang oleh peminjam pada properti tersebut. Hampir tanpa kecuali, pinjaman ini memiliki tingkat bunga yang jauh lebih tinggi daripada pinjaman rumah biasa yang dapat diperoleh di bank atau lembaga pemberi pinjaman lainnya. Mereka, bagaimanapun, sering kali satu-satunya pilihan yang tersisa untuk pemilik rumah dalam penyitaan

• Mengarsipkan kebangkrutan

Ada dua bab yang membahas kebangkrutan pribadi; Bab 13 dan Bab 7. Perbedaan utama antara kedua bab adalah bahwa Bab 13 membantu masing-masing debitor melunasi utangnya dengan pengawasan dan perlindungan pengadilan sementara Bab 7 menghilangkan, atau secara hukum, melikuidasi, debitur’hutang itu. Berdasarkan definisi sederhana ini, kebangkrutan mungkin tampak sebagai solusi paling sederhana dan terbaik untuk masalah keuangan Anda. Namun ketika mempertimbangkan pengajuan kebangkrutan menyadari bahwa itu bukan tindakan yang hanya membebaskan Anda dari utang Anda, itu adalah proses hukum yang rumit yang memiliki konsekuensi keuangan yang berat. Bagi sebagian besar debitur, ini bukan opsi terbaik dan harus dianggap sebagai upaya terakhir setelah semua opsi lain diselidiki atau dicoba. Keadaan keuangan individu sangat berbeda sehingga Anda harus mencari penasihat perencana keuangan atau akuntan dan pengacara kebangkrutan untuk membahas situasi keuangan khusus Anda dan implikasi dari kebangkrutan. Jika Anda tidak memiliki hubungan yang mapan dengan seorang pengacara, saya sarankan Anda mendapatkan dua atau tiga pendapat.

6. Jual Rumah.Sering kali, solusi terbaik untuk seseorang yang ketinggalan dalam pembayaran mereka adalah menjual rumah, dan dengan demikian menutup kembali 100% dari ekuitas mereka dikurangi biaya penjualan. Sayangnya, banyak pemilik rumah terjebak dalam emosi kesulitan dan mengabaikan kenyataan keadaan keuangan mereka. Hampir seolah-olah dengan penutup mata, mereka terhuyung-huyung tentang berharap untuk solusi ajaib, kadang-kadang menunggu sampai terlambat untuk datang dengan rencana yang rasional. Jika pemilik rumah dapat menilai secara wajar keuangan mereka dan menentukan bahwa mereka tidak dapat menanggung beban keuangan, mereka mungkin akan jauh lebih baik menjual properti dan menjaga sebagian besar ekuitas mereka sampai mereka kembali dapat menjadi pemilik rumah, jika mereka menginginkannya. Mereka harus bertindak cepat sehingga kredit mereka tidak hancur oleh kegagalan untuk melakukan pembayaran hipotek tepat waktu, atau dengan menggunakan proses kebangkrutan hanya untuk mencegah penjualan rumah. Jangan biarkan ekuitas Anda dimakan oleh biaya tinggi yang melekat pada pinjaman yang diberikan kepada mereka yang dalam kesulitan. Jual rumah dan pertahankan bagian yang paling penting atau berharga, yaitu Ekuitas!

Keadaan yang tidak menguntungkan menimpa banyak dari kita ketika kita menjalani kehidupan.

Lindungi kesehatan finansial Anda dengan bersikap proaktif saat menghadapi masalah ini

terjadi. Selama Anda bertindak cepat dan mengambil langkah-langkah untuk mempertahankannya

aset, Anda harus dapat menghindari penyitaan. Jika kamu melakukan

masuk ke penyitaan, mengikuti pedoman ini harus meminimalkan

rasa sakit dari proses. Mencari bantuan segera dari para profesional di Indonesia

perpajakan, hukum, dan real estat akan meningkatkan peluang Anda untuk ditangani

prosesnya dengan baik.

masalah terjadi. Selama Anda bertindak cepat dan mengambil langkah-langkah untuk mempertahankan aset Anda, Anda harus dapat menghindari penyitaan. Jika Anda melakukan penyitaan, mengikuti pedoman ini harus meminimalkan rasa sakit dari proses tersebut. Mencari bantuan segera dari para profesional di bidang perpajakan, hukum, dan real estat akan meningkatkan peluang Anda untuk menangani proses dengan baik.

Untuk bantuan real estat lebih lanjut, silakan kunjungi http://www.nefcortez.com Bagaimana Cara Menyelamatkan Rumah Dari Penyitaan Ada beberapa kali dalam kehidupan di mana situasi mungkin terjadi yang memberi tekanan pada situasi keuangan Anda. Kehilangan pekerjaan, keadaan darurat medis, atau situasi keluarga dapat menyebabkan Anda ketinggalan uang. Namun, kehilangan pekerjaan Anda tidak harus berarti Anda juga kehilangan rumah. Jika Anda menumpuk beberapa tunggakan hipotek di rumah setelah Anda kehilangan pekerjaan, jangan berkecil hati. Masih ada beberapa cara untuk menyelamatkan rumah Anda dari penyitaan. Menjadi kontak dengan bank Anda dan bekerja dengan mereka untuk membantu Anda, adalah hal terbaik untuk memulai. Untuk membantu Anda mencegah penyitaan di rumah Anda, berikut adalah beberapa cara untuk menangani tunggakan hipotek Anda.

Hubungi Bank Anda

Ada ratusan orang di seluruh negeri yang telah melewatkan beberapa pembayaran di rumah mereka sehingga Anda tidak sendirian dalam kesulitan ini. Jika Anda berpikir bahwa Anda tidak dapat membayar amortisasi selama beberapa bulan saat Anda masih berusaha mencari pekerjaan, yang terbaik adalah menghubungi bank Anda dan memberi tahu petugas bagian pinjaman tentang perubahan keadaan Anda. Bank Anda mungkin telah menangani situasi ini sebelumnya dan mereka tahu bagaimana hasilnya. Bank tidak dalam bisnis reposisi dan penyitaan properti sehingga mereka tidak akan benar-benar melompat pada kesempatan divestasi rumah Anda. Selain itu, jika bank menyita rumah Anda, sekarang harus menghadapi tantangan untuk membuang properti untuk membebaskan modal mereka. Karena penyitaan properti Anda akan memerlukan lebih banyak pekerjaan di bagian bank daripada hanya memberi Anda beberapa bulan masa tenggang, bank kemungkinan besar akan memberi Anda masa tenggang untuk membayar amortisasi Anda.

Saat bernegosiasi dengan bank untuk masa tenggang, pastikan Anda menyatakan niat kuat Anda untuk membayar utang. Anda juga harus menjabarkan rencana Anda tentang bagaimana Anda akan membayar hutang Anda dan berapa banyak waktu yang Anda perlukan untuk melakukan ini. Jika petugas bank akan melihat minat Anda yang kuat untuk membayar hutang dan mempertahankan rumah Anda, ia akan lebih terbuka terhadap kemungkinan memberi Anda waktu tambahan yang Anda butuhkan..

Menyewakan Rumah Anda

Jika Anda tidak dapat membayar amortisasi rumah Anda dan Anda telah kehabisan masa tenggang, Anda mungkin ingin menyewa rumah untuk sementara waktu. Anda dapat menggunakan uang yang Anda dapatkan dari sewa untuk membayar amortisasi. Jika Anda tidak punya tempat lain untuk pergi, Anda bisa menyewa sebagian rumah. Anda dapat pindah ke ruang bawah tanah rumah selama beberapa bulan baru dan menyewa kamar-kamar di lantai atas. Perhatikan bahwa jika Anda benar-benar ingin mempertahankan rumah Anda, pindah ke ruang bawah tanah selama beberapa bulan atau lebih adalah pengorbanan kecil yang harus Anda lakukan. Selain itu, tinggal di ruang bawah tanah rumah Anda tidak terlalu buruk. Setelah Anda mendapatkan pekerjaan yang bagus, Anda selalu dapat kembali ke ruang atas.