Itu adalah formula real estat yang sederhana. Iklan-iklan itu dimuat di koran kota kecil kami selama bertahun-tahun sebelum saya menyadari apa yang sebenarnya terjadi. Mereka selalu sama: Rumah dijual dengan uang muka 5% dan pembayaran 1% dari harga pembelian. Mungkin rumah dengan tiga kamar tidur seharga $ 90.000, misalnya, dengan uang muka $ 4.500 dan pembayaran $ 900 per bulan.
Ketika seorang teman mulai melakukan hal yang sama ia menjelaskan prosesnya kepada saya. Itu adalah cara untuk mendapatkan pengembalian modal yang besar, dan itu adalah kebalikan dari membeli tanpa uang muka. Tidak ada uang muka sama sekali ketika Anda membeli, karena Anda membeli uang tunai.
Cara Menghitung ROI pada Investasi Real Estat
Formula Real Estat Sederhana
Anda mungkin tahu bahwa ketika Anda membeli uang tunai, Anda seringkali bisa mendapatkan harga yang jauh lebih baik. Dengan tidak adanya kemungkinan pembiayaan dalam penawaran, dan janji penutupan lebih cepat, penjual bersedia menjual dengan harga lebih murah. Anda dapat menawarkan $ 95.000, misalnya, di rumah yang mungkin bernilai $ 108.000. Jika Anda tidak bisa mendapatkannya dengan kurang dari, katakanlah, $ 99.000, Anda pergi - selalu ada peluang lain.
Setelah Anda membeli rumah itu, Anda memasukkan beberapa ribu ke dalam perbaikan dan perbaikan tingkat tinggi. Ini mungkin termasuk cat, karpet, dan mungkin aspal untuk jalan tanah. Sebagai contoh kami, kami akan mengatakan Anda menghabiskan $ 5.000. Anggap saja rumah itu bernilai $ 116.000 sekarang. Anda siap untuk langkah penting berikutnya dalam formula real estat ini.
Anda memasangnya untuk dijual, menargetkan pembeli yang tidak bisa mendapatkan pembiayaan dengan mudah. Anda menyediakan pembiayaan. Karena Anda memudahkan pembeli, Anda bisa mendapatkan lebih dari nilai $ 116.000 untuk rumah - dan melakukannya tanpa membayar komisi agen penjual. Katakanlah Anda menjualnya seharga 123.000. Pembeli membutuhkan uang muka hanya 5%, atau $ 6.150, dan melakukan pembayaran bulanan $ 1230 per bulan. Anda membebankan bunga yang lebih tinggi daripada suku bunga di bank, tentu saja.
Ini adalah situasi yang saling menguntungkan. Pembeli Anda dapat membeli rumah daripada menyewa, dan Anda mendapatkan keuntungan modal mungkin $ 16.000 setelah biaya, ditambah bunga yang baik. Total tingkat pengembalian Anda akan lebih dari 20%!
Di kota kami, yang pertama melakukan ini secara konsisten adalah tim ayah dan anak pengacara. Mereka menghemat uang dengan melakukan penyitaan mereka sendiri jika diperlukan. Begitu mereka mengambil alih, mereka menaikkan harga dan menjual rumah itu lagi.
Mereka menghasilkan jutaan. Tahukah Anda bahwa jika Anda bisa mendapatkan pengembalian rata-rata 18% dari uang Anda, Anda akan mengubah $ 75.000 menjadi lebih dari satu juta dolar dalam waktu sekitar lima belas tahun? Itulah kekuatan formula real estat yang bagus