Ada banyak investor real estat yang telah berhasil mengikuti rencana bisnis yang telah terbukti yang dimulai dengan pembelian properti yang ditargetkan, diikuti oleh apa pun yang memerlukan informasi terbaru, renovasi, atau rehabilitasi, agar dapat dengan cepat memasarkan dan menjual kembali properti itu. dengan laba yang bagus. Investor berpengalaman menjual tiket ke seminar di seluruh negeri, mengundang orang lain untuk berbagi kekayaan dan potensi dalam berbagai strategi real estat. Orang-orang ini bukan pendengar saya, meskipun saya berharap mereka terus sukses. Proposisi saya adalah salah satu yang sering diabaikan, di pasar tertentu yang menawarkan keuntungan dan potensi yang saling menguntungkan, jika investor memiliki kesabaran untuk menerima periode waktu yang lebih lama untuk pengembalian investasi awal, dan beberapa keinginan untuk berpartisipasi dalam pembangunan masyarakat.
Mendominasi Niche Real Estat (bersama Knolly Williams)
Real estat masih dapat dibeli di pasar pedesaan dan tertekan dengan harga murah basement. Saya telah membeli rumah hanya dengan uang tunai $ 10.000, dan memasarkannya sendiri di komunitas kecil di Texas dengan untung besar dalam waktu yang relatif singkat. Setelah pemeriksaan pribadi atas properti dan beberapa penelitian ke pasar perumahan masyarakat, pencarian judul adalah satu-satunya uji tuntas yang diperlukan.
Alih-alih melakukan rehabilitasi, atau sesedikit mungkin untuk membuatnya layak huni, rumah itu segera dipasarkan? Apa adanya ,? dengan pembiayaan pemilik. A? Dijual Oleh Pemilik? tanda, beberapa selebaran diposting di sekitar kota, dan sebuah iklan di koran lokal biasanya menyediakan banyak pembeli potensial. Sebagian besar rumah yang saya pasarkan adalah penawaran murah dalam kisaran 29-40k, dan sebagian besar pembeli, bahkan mereka yang memiliki skor kredit kurang sempurna, mampu memperoleh setidaknya 10% persyaratan uang muka minimum, serta asuransi yang diperlukan. Setelah pemeriksaan kredit, pembeli dan penjual melakukan Akta Hipotek dan pengikat asuransi, dan properti ditukar. Sesederhana itu.
Setelah ditutup, investor mempertahankan uang muka, hak gadai vendor atas properti, dan hipotek 10, 12 atau 15 tahun dengan bunga 14,25%. Setelah ini, satu dari dua hal akan terjadi. Baik pembeli akan membayar hipoteknya dengan setia, yang seiring waktu, akan mengubah kertas hipotek menjadi instrumen keuangan yang berharga, atau, dalam kasus terburuk, pembeli gagal bayar, dan properti itu diambil alih dan dijual kembali.
Secara umum, investor dapat mengharapkan pada tingkat default 25%, tetapi dengan pembelian hati-hati, dan menetapkan jangka waktu sehingga pembayaran bulanan sebanding dengan sewa area, mudah untuk menemukan pembeli yang memenuhi syarat yang bersedia berkomitmen untuk membeli dengan uang muka yang signifikan, mengurangi kemungkinan penyitaan. Akhirnya, setelah sejarah pembayaran ditetapkan, kadang-kadang hanya dalam waktu tiga bulan, hipotek dipasarkan dan dijual, dan uang tunai dan keuntungan investor dikembalikan dalam periode waktu yang relatif singkat, dengan waktu minimal yang dihabiskan untuk perbaikan besar yang tidak perlu pada milik.
Mungkin sebagian besar investor real estat tidak menyadari ukuran dan potensi pasar ini, atau keluarga yang hidupnya berubah ketika mereka menemukan versi American Dream mereka sendiri dengan membeli rumah pertama mereka. Dalam pengalaman saya, pasar ini telah, sayangnya, dilewati dan dinilai rendah, dan meskipun saya mungkin tidak pernah benar-benar perlu (atau ingin) memahami dan mempertahankan sisi bisnis dari rencana ini, saya bangga membuktikan perbedaan positif yang dibuat oleh pemilik rumah. di komunitas kecil di mana rumah dengan harga rendah jarang ditawarkan, atau pembiayaan tradisional tidak tersedia atau ditolak untuk pembeli potensial. Ini adalah ceruk nyata dalam real estat bagi saya. Kedua belah pihak menang.