Flipping memiliki beberapa arti berbeda dalam investasi real estat, tergantung pada siapa yang Anda tanya. Beberapa mengatakan pembelian dan penjualan kembali yang cepat, bahkan jika itu melibatkan perbaikan kecil dan perbaikan, sebagai :membalik: properti. Definisi yang lebih spesifik yang banyak digunakan mendefinisikan membalik hanya sebagai membeli dan menjual tanpa pernah benar-benar mengambil kepemilikan properti.
Bisakah Anda mendapat untung dengan membeli dan menjual properti tanpa pernah memilikinya? Iya nih. Hal ini biasa dilakukan di beberapa daerah. Ini adalah cara yang baik untuk menggunakan pengetahuan real estat Anda untuk mendapat untung ketika Anda memiliki sedikit uang untuk diinvestasikan.
7 Hal Yang Saya Sangat Ingin Saya Ketahui Ketika Saya Mulai Membalik Rumah
Flipping Real Estate - Sebuah Contoh
Suatu malam, pada pertemuan investor real estat lokal kami, seorang investor mengatakan kepada saya bahwa dia baru saja menemukan seorang fixer teratas, tetapi tidak dapat mengatur pembiayaan. Dia mendapat tawaran yang diterima, dan pasti ada untung yang harus dilakukan dalam meningkatkan tempat dan menjualnya. Untungnya, dia memiliki kontinjensi pembiayaan dalam kontrak, sehingga dia akan mendapatkan $ 500 uang setorannya kembali. Tapi dia benar-benar tidak ingin melewatkan begitu banyak. Apa yang bisa dia lakukan?
Dia menemukan cara untuk mendapat untung tanpa benar-benar membeli properti. Selalu ada investor lain di pertemuan ini yang mencari proyek yang menguntungkan. Salah satu dari mereka bersedia membayar untuk menggantikan posisi investor asli. Investor asli menjual atau :menugaskan: kontrak kepadanya sebesar $ 6.000. Karena yang dia miliki dalam kesepakatan adalah setoran :itikad baik: (uang yang sungguh-sungguh) senilai $ 500, dia mendapat untung $ 5.500. Ini :membalik:.
Perhatikan bahwa dia tidak membutuhkan uang muka. Dia bahkan tidak perlu membeli properti untuk menghasilkan uang. Ada cukup potensi keuntungan dalam memperbaiki dan menjual properti yang dengan senang hati dibayar oleh investor lain untuk menggantikannya.
Ada beberapa poin penting di sini. Pertama, orang ini tahu cara menemukan penawaran yang bagus. Kemudian, dia mengajukan penawaran untuk memberikan kontrak kepada investor lain jika dia mau. Ini biasanya dilakukan dengan menulis :atau menugaskan,: :atau menugaskan saya: atau sesuatu yang serupa setelah nama Anda sebagai pembeli. Cari tahu bahasa apa yang paling bisa diterima di daerah Anda.
Beberapa penjual mungkin mempermasalahkan hal ini. Cukup jelaskan bahwa ini adalah agar Anda dapat membawa pasangan jika Anda mau, atau membiarkan pasangan Anda mengambil tempat Anda. Semua ketentuan dalam kontrak tetap sama dalam hal apa pun. Bahkan, itu berarti bahwa jika pembiayaan Anda tidak disetujui, seperti dalam contoh di atas, Anda mungkin akan menyelamatkan penjual kesulitan menemukan pembeli lain dengan melakukannya untuknya.
Perhatikan bahwa Anda dapat melakukan transaksi seperti ini tanpa uang muka. Dalam contoh di atas, jika investor asli menaruh deposit $ 500 pada kartu kredit, itu benar-benar tidak melibatkan uangnya sendiri. Tentu saja, biaya uang muka 3% yang keterlaluan dan bunga tahunan 18% selama sebulan akan mengurangi laba sebesar $ 22 atau lebih. Jelas nol turun adalah mungkin dan menguntungkan jika Anda memulai dengan membalik real estat.
Lebih lanjut tentang membalik
Biasanya pembeli kontrak tidak akan membayar Anda sampai kesepakatan ditutup. Ini hanya adil, karena mungkin ada masalah yang muncul selama inspeksi, atau hal-hal lain di luar kendali mereka yang mencegah kesepakatan dari penutupan.
Meskipun saya menggunakan contoh fixer-top, properti apa pun yang dapat dibeli dengan harga murah dapat dibalik. Sekalipun dibeli dengan harga pasar, pembeli yang tepat mungkin akan membayar Anda sesuatu untuk menggantikan tempat Anda. Hal utama yang Anda butuhkan untuk membalik real estat adalah keberanian untuk mencobanya.