Jauh lebih mudah untuk memulai dalam bisnis investasi real estat daripada yang umumnya dipikirkan oleh kebanyakan orang. Tidak menyadari sumber daya yang tersedia untuk mendapatkan kredit yang diperlukan tanpa banyak kesulitan mereka ditunda oleh harga pembelian yang sangat besar. Bahkan, hanya sebagian kecil dari apa yang diperlukan untuk menutup harga pembelian penuh yang akan dimasukkan oleh pembeli.
Saat ini, banyak lembaga keuangan dan bank memberikan kredit untuk pembelian real estat untuk penggunaan pribadi atau sebagai opsi investasi.
Investasi Real Estat untuk Pemula: Harapan vs Realita
Pertama-tama, orang bisa membeli rumah untuk ditinggali. Dengan cara tertentu, semua pembeli rumah adalah investor real estat dan itu cara yang pasti untuk memulai. Apakah seseorang ingin tinggal di rumah seumur hidup atau hanya untuk beberapa waktu, ide dasarnya adalah menghasilkan uang. Orang bisa membeli rumah, tinggal di sana dan menjualnya ketika nilainya naik. Hasil penjualan sekarang harus digunakan untuk membeli rumah lain dengan harga lebih dari nilai penjualan yang pertama. Karena nilai real estat senantiasa terapresiasi dengan meningkatnya waktu, apresiasi nilai rumah baru akan jauh lebih tinggi, memberikan investor pengembalian besar. Tentu saja akan ada hipotek rumah baru yang perlu dilunasi. Menyewa penyewa di bagian rumah dapat membagi pembayaran hipotek. Ini sebenarnya dapat mengakibatkan mereka membeli properti dari pemilik selama periode waktu tertentu. Ini dapat dimungkinkan dengan perencanaan yang cerdas dan dapat menciptakan kekayaan melalui investasi yang cerdas dengan hanya memiliki satu rumah.
Cara lain adalah dengan membeli rumah untuk ditinggali, melunasi hipotek dan mulai menabung untuk uang muka untuk membeli rumah berikutnya sebagai pilihan investasi. Untuk mengurangi waktu yang diperlukan untuk menabung untuk uang muka ini, seseorang dapat memperoleh pembiayaan kembali pada rumah lama dan menggunakan ekuitas sebagai uang muka untuk rumah berikutnya. Rumah baru kemudian dapat disewakan dan pendapatan sewa digunakan untuk melakukan pembayaran hipotek. Yang perlu diperhatikan di sini adalah bahwa harus ada bantal keuangan yang memadai yang tersedia untuk menutupi perbedaan, jika ada, antara pendapatan sewa dan pembayaran hipotek berkala. Bergantung pada paket pembiayaan kembali, banyak orang telah dapat membeli lebih dari satu rumah investasi dari satu paket pembiayaan kembali.
Atau, seseorang dapat membeli rumah baru, pindah ke sana dan menyewakan rumah lama. Posisi kredit yang baik hampir setiap waktu menghilangkan kebutuhan untuk membayar uang muka dan seseorang dapat memperoleh rumah baru sebagai investasi tanpa memerlukan pembiayaan kembali pada rumah lama. Cara lain adalah dengan menjual rumah lama setelah nilainya cukup dihargai dan kemudian menggunakan hasil penjualan sebagai uang muka untuk dua rumah sekaligus. Uang muka yang relatif lebih besar pada rumah investasi harus dibuat, dibandingkan dengan rumah yang dimaksudkan untuk penggunaan pribadi.
Satu juga dapat memilih untuk membeli rumah liburan atau rumah kedua dari sudut investasi dan kemudian mendapatkan pembiayaan kembali. Nilai rumah liburan dihargai dengan cepat dan nilainya lebih tinggi, pembiayaan kembali dapat dengan mudah diperoleh untuk jumlah yang lebih besar yang dapat membantu membeli properti baru, yang jika disewakan dapat mengurus pembayaran hipotek dengan sedikit atau tanpa bantuan dari sumber lainnya.