Itu adalah mimpi penjual yang secara signifikan dipengaruhi oleh periode stok sebelumnya dan 401k kerugian yang banyak diderita selama waktu itu.
Karena semakin banyak orang kehilangan uang untuk investasi mereka, godaan untuk menghasilkan uang cepat di real estat membuat investor berbondong-bondong yang berpengalaman dan tidak berpengalaman. Inventaris rumah yang tersedia untuk dijual tidak dapat mengimbangi kehausan masyarakat pembeli yang tak terpadamkan.
Tidak butuh waktu lama bagi penjual untuk menyadari bahwa tidak hanya rumah asli yang laris terjual dengan cepat, tetapi semakin banyak rumah yang bobrok dan bau, semakin banyak keuntungan yang dihasilkan oleh seorang investor yang membeli dan dengan cepat dijual kembali setelah melakukan beberapa perbaikan..
5 Tips Menjadi Tenaga Penjual TERBAIK - Grant Cardone
Pembeli atau keluarga yang sering berpindah tempat sering dikalahkan karena melakukan penawaran pembelian, karena investor yang bertindak cepat pertama kali berada di lokasi segera setelah properti itu dijual..
Ketika sebuah pengembangan baru ditawarkan dengan harga pra-konstruksi yang biasanya lebih rendah, segerombolan orang mungkin muncul di hari pertama. Beberapa bahkan akan membeli beberapa situs untuk kemudian menjual dengan harga yang meningkat.
Itu menjadi periode di mana penjual bisa secara praktis menarik nomor dari topi sebagai harga daftar mereka. Meski begitu, pembeli yang tertarik mungkin menemukan diri mereka dalam perang penawaran, sangat menyenangkan bagi penjual.
Pemilik rumah sering kali bisa melupakan perbaikan dan peningkatan umum yang mungkin membuat rumah lebih menarik; ada terlalu banyak pembeli yang mau bersaing untuk membeli rumah di pasar.
Untuk membuat periode ini lebih manis, suku bunga hipotek rumah adalah yang terendah selama bertahun-tahun. Pemberi pinjaman menjadi kreatif dengan beragam paket pinjaman dan hampir semua orang yang dapat menandatangani nama mereka di garis putus-putus dapat disetujui dan pindah ke rumah impian mereka, yang seringkali jauh melampaui kemampuan mereka.
Sementara itu, awan gelap pepatah terbentuk. Nilai rumah menjadi meningkat, yang berarti pajak properti lebih tinggi. Perusahaan asuransi tidak diperiksa dalam menaikkan tarif premi atau bahkan membatalkan kebijakan. Biaya perlengkapan bangunan dan perbaikan rumah meningkat serta biaya utilitas, bensin dan makanan.
Seiring berjalannya waktu, orang-orang yang membeli rumah dengan hipotek tingkat bunga yang disesuaikan dan hanya hipotek bunga menemukan perubahan suku bunga sekarang menaikkan pembayaran rumah bulanan mereka di luar kemampuan mereka untuk membayar.
Ketika pasar real estat melambat, beberapa investor menemukan diri mereka dengan banyak properti yang masih dimiliki. Mengubahnya menjadi persewaan tidak akan menutupi pengeluaran mereka dan pasar terlalu lambat untuk menjualnya demi untung. Waktu pengembalian telah tiba.
Peramal pasar sudah memperkirakan penurunan berkelanjutan dalam penjualan untuk 2008. Penjualan lambat terus menciptakan dan mempertahankan inventaris yang sangat tinggi dari properti yang tersedia.
Namun, beberapa penjual tidak percaya bahwa demam emas telah berakhir dan mulai mendaftar rumah atau kondominium mereka terlalu tinggi. Sudah lazim memiliki properti di pasaran lebih dari setahun atau lebih.
Anehnya, mungkin sulit meyakinkan penjual yang keras kepala untuk mengurangi harga daftar yang tidak realistis, bahkan ketika mereka melihat biaya perawatan mereka terus meningkat.
Dengan lebih sedikit pembeli yang memenuhi syarat, pemilik rumah pasti memiliki pekerjaan yang cocok untuk mereka dan beberapa pilihan sulit untuk dibuat. Semua hal negatif dari properti harus dievaluasi dan kemudian menentukan item mana yang dapat diperbaiki atau diperbarui.
Mungkin tidak layak untuk sepenuhnya merobek dapur atau kamar mandi lama, tetapi Anda dapat meningkatkan penampilan dengan mengganti perlengkapan, menghilangkan area yang berantakan dan menggosok hingga bersinar. Lapisan cat baru juga menakjubkan.
Secara umum diyakini bahwa dalam kondominium pasar real estat yang melambat biasanya yang pertama dan paling terpukul. Kita tentu telah melihatnya dalam beberapa tahun terakhir. Hampir setiap komunitas melihat pembangunan kondominium baru yang berlebihan dan struktur penyewaan yang lama diperbaiki menjadi unit kondominium.
Bahkan kondominium depan laut yang sangat diinginkan mengalami penurunan penjualan yang drastis. Tidak jarang melihat daftar harga dikurangi, dikurangi, dan kurangi lagi.
Dengan begitu banyak rumah baru dan dijual kembali tersedia di pasar, di hampir setiap kisaran harga, pembeli menjadi lebih selektif dalam membuat keputusan akhir mereka. Banyak pembeli saat ini hanya ingin melihat rumah yang mereka anggap siap bergerak, dengan peralatan yang bersih dan berfungsi, atap yang relatif baru, panas, dan pendingin udara..
Rumah di kisaran harga yang sama, tetapi bahkan dengan cacat sedikit pun, dapat dengan cepat dimasukkan ke dalam daftar buangan. Karena ini, lebih banyak penjual bersedia mempertimbangkan semua penawaran, bahkan yang tidak realistis, untuk melihat apakah ada negosiasi atau konsesi lebih lanjut untuk mencapai persyaratan yang disetujui..
Ketika menjual rumah Anda menjadi kebutuhan nyata, bukan hanya pilihan, perlu diingat bahwa semua rumah terdekat untuk dijual berada dalam persaingan ketat untuk pembeli yang memenuhi syarat. Anda akan ingin membuat permata berkilau yang akan menarik jumlah pembeli yang tertarik terbesar.
Jadilah realistik! Jika Anda memiliki alasan kuat atau keinginan untuk pindah, lakukan perbaikan pada properti dan harga Anda sesuai keinginan Anda, bukan demi keuntungan besar..