Real Estat selalu menjadi jenis investasi yang teruji dan benar yang dapat menawarkan keuntungan jangka pendek dan jangka panjang, relatif aman dan menciptakan kekayaan bagi jutaan investor dari tahun ke tahun. Tetapi, sebelum Anda membeli properti, Anda harus menentukan apakah Anda ingin membalik properti itu atau menyewakannya. Kita semua tahu bagaimana pasar real estat berfluktuasi, kadang-kadang kita berada di pasar pembeli dan kadang-kadang kita berada di pasar penjual. Apa yang Anda lakukan dengan investasi Anda mungkin tergantung pada apa yang terjadi di pasar dan berapa banyak Anda membayar untuk properti investasi.
Membalik Rumah vs Memiliki Real Estat Sewa
Mengetahui Kapan Harus Membalik Properti
Membeli properti dan menjualnya dengan cepat, a.k.a.? Membalik ?, dapat memberikan keuntungan besar jika dilakukan dengan benar. Faktor kunci yang harus dilihat adalah harga beli, kondisi dan lokasi properti dan mengetahui bagaimana caranya? atau menentukan berapa banyak properti yang sebanding dijual (dan seberapa cepat!).
Secara umum, jika Anda berencana untuk membayar banyak uang untuk satu unit properti investasi, taruhan terbaik Anda adalah memutarnya dengan cepat dan balik. Properti investasi mahal dilengkapi dengan pembayaran pajak properti besar dan hipotek besar, yang biasanya akan mengesampingkan aliran uang tunai untuk menyewa. Menemukan penyewa untuk rumah dengan harga lebih tinggi mungkin sulit, dan jika mereka melewatkan pembayaran sewa selama satu atau beberapa bulan, arus kas Anda mungkin tidak hanya benar-benar hilang, tetapi Anda juga bisa rugi..
Jika Anda dapat membeli properti dengan harga grosir yang hanya membutuhkan perubahan kosmetik, Anda harus dapat membalikkannya untuk mendapatkan keuntungan yang mudah dan menyenangkan. Carilah properti dengan masalah struktural utama, misalnya :lubang uang:, terutama jika harganya dihargai tinggi untuk memulai. Sebelum Anda membeli properti yang membutuhkan perbaikan besar, pastikan untuk menilai tidak hanya sumber daya keuangan Anda, tetapi juga sumber daya tenaga kerja Anda. Apakah Anda sudah memiliki hubungan dengan berbagai jenis kontraktor dan profesional tenaga kerja terampil lainnya? Pastikan untuk melihat seluruh gambar sebelum Anda memutuskan untuk membalik properti.
Cara Mengetahui Waktu Menyewa Properti
Jika Anda mencari arus kas bulanan yang bagus dan membangun kesetaraan dari waktu ke waktu, Anda mungkin ingin menyewa properti investasi Anda. Menyewa biasanya merupakan jenis investasi real estat yang jauh lebih aman. Faktor kunci yang perlu diperhatikan adalah harga rumah, jika area tempat Anda berinvestasi memiliki potensi pertumbuhan, dan kondisi properti.
Properti investasi dengan harga lebih rendah akan menjadikan pembayaran bulanan lebih rendah, pajak properti lebih rendah, dan asuransi dengan harga lebih rendah. Anda dapat membeli beberapa investasi dengan harga lebih rendah dan menyebar risiko Anda dari kedua penyewa yang tidak membayar dan membeli properti yang ternyata menjadi lubang uang. Ingat, ketika Anda menyewakan properti, Anda membangun ekuitas dengan menggunakan uang sewa penyewa Anda.
Anda juga ingin menentukan apakah area tempat Anda berinvestasi sedang tumbuh. Apakah Anda melihat banyak konstruksi baru di daerah tersebut? Apakah Anda melihat bisnis baru masuk? Apakah lokasi dekat daerah perkotaan, dengan rencana infrastruktur baru? Properti yang terletak di area pertumbuhan hampir selalu menghasilkan keuntungan terbesar sepanjang waktu.
Ketika Anda berinvestasi di area pertumbuhan, Anda dapat menghasilkan uang dengan membalik rumah, tetapi Anda mungkin dapat menghasilkan lebih banyak uang jika Anda menyewakannya, membangun ekuitas, dan menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi pada waktu yang optimal. Anda mungkin tidak menghasilkan banyak arus kas di area pertumbuhan, tetapi nilai properti mungkin naik begitu cepat sehingga arus kas tidak masalah.
Ini Bukan Hanya Tentang Intinya
Memutuskan apakah akan membalik atau menyewakan properti tidak mudah, menilai pasar, menghitung, dan kemudian mempertimbangkan minat dan kemampuan Anda sendiri. Balik sempurna mungkin bukan untuk Anda jika Anda tidak memiliki pengalaman konstruksi atau renovasi, dan menjadi tuan tanah mungkin bukan untuk periode Anda. Pada akhirnya, ini bukan hanya tentang yang terbaik untuk dompet Anda; itu yang terbaik untukmu.