Sebagai evaluator dalam bisnis real estat, ancaman tuntutan hukum adalah nyata. perusahaan kredit tanpa henti menekan Anda untuk nilai yang lebih tinggi, pemberi pinjaman mencari kambing hitam, dan :investor: terkenal mencari pengisap untuk membantu mereka melakukan penipuan hipotek. Tidak ada begitu banyak cara untuk mengatasi bahaya ini.
1.) Pencegahan. Jangan lakukan apa pun yang akan membuat Anda menjadi sasaran.
2.) Bergeser. Sampaikan beban kepada orang lain seperti klien atau pengguna lain.
3.) Bertanggung jawab. Sistem hukum adalah teman Anda; gunakan untuk keuntungan Anda. Miliki perusahaan asuransi seperti Asuransi Kesalahan dan Kelalaian dari agen yang dihormati yang akan membela Anda dengan pengacara setempat.
Cara Menjadi Penilai Berlisensi
4.) Penerimaan. Akui bahwa masalahnya ada dan pastikan untuk tidak melakukannya, seperti dengan asuransi kesalahan dan kelalaian.
5.) Putar telinga yang tuli. Bertindak seolah-olah itu tidak pernah terjadi dan berdoa itu tidak akan pernah terjadi.
6.) Menghilang. Ubah karier Anda ke sesuatu yang kurang antagonis.
Alasan paling umum untuk keluhan penilai rumah dan tindakan hukum adalah:
1.) Gagal menentukan dan melaporkan peningkatan dan kekurangan situs. Selama penilaian pembelian, adalah ide yang sangat bagus untuk mendapatkan formulir Pengungkapan Penjual yang ditandatangani jika Anda meminta duplikat perjanjian pembelian. Ingatlah untuk mencatat bahwa Anda, sebagai penilai, telah membaca dan meninjau Pernyataan Pengungkapan Penjual. Simpan duplikat di file kerja. Ketika tiba saatnya untuk memeriksa rumah, ingatlah untuk memeriksa dengan penjual jika ada masalah dengan cetakan. Evaluator bahkan dapat menawarkan kepada penjual dengan formulir sendiri evaluator dengan pertanyaan bagi penjual untuk mengevaluasi, menjawab, dan menandatangani.
2.) Estimasi yang salah dari ruang tamu. Sementara pada tugas, evaluator tidak boleh bergantung pada apa yang ada di sistem MLS untuk ruang tamu, sketsa mantan evaluator, inspeksi lama, dan catatan county yang menyatakan area hidup atau set rencana arsitek. Setiap detail konstruksi ruang tamu harus dikonfirmasi menggunakan program CAD. Akan terlambat jika Anda akan menunggu data yang diperoleh setelah pemeriksaan terakhir. Jika subjek memiliki sesuatu untuk ditambahkan ke ruang tamu, seperti beranda atau garasi / garasi tertutup, area ini harus selalu dipisahkan dalam sketsa dan dalam laporan? meskipun area tersebut diberi nilai kontribusi yang sama. Semua modifikasi pada ruang tamu bahkan jika area yang dihitung masih sama harus ditunjukkan secara terpisah dalam laporan dan pada sketsa terpisah.
3.) Tidak menunjukkan dalam laporan bahwa ada kebocoran atap, ruang bawah tanah yang basah, retak pondasi, kutu rayap, dan kerusakan mekanis minor atau besar.
4.) Mencapai keputusan di mana properti dinilai terlalu tinggi atau undervalued. Penipuan kadang-kadang merupakan masalah kompetensi dan Asuransi Kesalahan dan Kelalaian tidak mencakup penilai saat Anda dituduh melakukan penipuan. Sebuah studi menunjukkan bahwa sekitar. 15% dari semua kasus penipuan berhubungan dengan penilai yang tidak berpengalaman.
5.) Evaluasi bukan properti yang tepat.
6.) Kegagalan untuk memverifikasi, titik. Segala sesuatu di formulir FNMA 1004 seharusnya sudah dikonfirmasi. Penilaian harus penuh dengan verifikasi.
7.) Fitnah. Penilai peninjau mendegradasi penilai daripada laporan itu sendiri, oleh karena itu penilai memfitnah mengajukan gugatan terhadap penilai peninjau.
Sebagai penilai, Anda tidak dapat sepenuhnya menghapus beban pertanggungjawaban untuk evaluasi Anda, tetapi dengan menyadari dan menghindari jebakan-jebakan ini, Anda mungkin dapat menghindari litigasi yang mahal..