Apa selanjutnya?
Ada tanda di properti. Haruskah Anda menghubungi kantor pendaftaran? Harga pada penyitaan / REO / properti milik bank harus benar.
Pada tahap ini, Anda perlu menemukan makelar lokal yang tahu pasar. Makelar akan menunjukkan kepada Anda penjualan yang sebanding untuk membenarkan harga yang Anda minta.
Jangan pernah diwakili oleh agen penjual. Mereka dibayar oleh penjual, sehingga mereka akan bekerja untuk kepentingan terbaik mereka, bukan milik Anda!
Waspada: Properti ini DIJUAL dengan diskon, biasanya 50% hingga 100% di bawah harga pasar, tergantung pada kondisi rumah, lokasi, dan pasar di daerah Anda.
Apakah Membeli Penyitaan adalah Ide Bagus?
Jika jenis penjualan ini dominan di pasar Anda, saya akan mengharapkan harga diskon besar. Sebagian besar rumah ini diberi harga dengan semua penyitaan yang sebanding.
Tampaknya sebagian besar pemberi pinjaman / investor yang menjual rumah-rumah ini memahami pentingnya memasukkan mereka ke dalam kondisi bergerak.
Semakin banyak orang yang memenuhi syarat untuk membeli rumah ini, semakin tinggi peluang Anda untuk menjualnya. Saya telah melihat banyak rumah dengan cetakan, semua jenis perbaikan yang diperlukan, dan saya sudah dapat melihat beberapa masalah terkait penilaian mereka..
Peran penilai adalah mengambil gambar rumah dan menyarankan semua perbaikan yang diperlukan. Saya bisa melihat ini mungkin berubah menjadi masalah dalam kondisi pinjaman mereka. Apa pun yang ditulis oleh penilai, penjamin emisi melihat.
Jika properti REO tidak memenuhi persyaratan FHA atau tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman, Anda mengambil setidaknya 80% peluang untuk menjualnya.
Peringatan: Beberapa rumah telah dicat untuk menutupi jamur dan menyembunyikan semua jenis cacat yang tidak akan diungkapkan di mana pun. Saya telah melihat beberapa flipping rumah di mana penjual melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam menyembunyikan segala sesuatu, terutama jamur.
Kembali ke masalah harga: Sebuah teknik yang digunakan beberapa agen adalah mendaftar rumah-rumah ini dengan harga yang sangat rendah, mencari beberapa penawaran, dan menawarkan uang tunai jika memungkinkan. Untuk penyitaan normal yang terdaftar di $ 250.000, agen akan mendaftar di $ 174.000, berakhir dengan 7 atau 8 penawaran, atau bahkan lebih.
Rumah-rumah ini akan dijual lebih dari harga yang diminta. Jika Anda memiliki penawaran tunai, Anda mungkin beruntung mendapatkannya dengan $ 195.000 dan jika Anda merencanakan pembiayaan, Anda mungkin perlu menghasilkan $ 215.000 atau lebih jika pinjamannya adalah FHA.
Jika Anda memiliki penawaran tunai, Anda harus memberikan verifikasi pendanaan. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama atau investor yang membutuhkan pembiayaan, sekarang bukan saatnya untuk berbelanja untuk pinjaman.
Pada tahap ini, Anda harus siap, artinya Anda bekerja dengan petugas pinjaman yang telah menyetujui Anda sebelumnya. Anda harus tahu jenis pinjaman apa yang Anda dapatkan, termasuk pembayaran bulanan dan PITI. FHA adalah jenis pinjaman termudah untuk mendapatkan dengan uang muka hanya 3,5%. Untuk pinjaman apa pun, petugas bagian pinjaman Anda akan membutuhkan pengembalian pajak, kredit, dan sejarah sewa selama dua tahun, dan Anda membutuhkan setidaknya dua tahun pengalaman di bidang pekerjaan yang sama.
Biasanya agen penjual dihubungkan dengan beberapa petugas pinjaman tepercaya yang mereka gunakan. Adalah ide yang baik untuk bekerja dengan petugas pinjaman makelar Anda.
Saya mengendarai mobil di Salinas dan saya melihat spanduk besar di sebuah gedung bertuliskan :Pembiayaan 100%, Penghasilan, Tanpa Uang Muka, Tersedia, Ayo Mendaftar!: Di pasar saat ini, tidak ada produk yang tersedia, dan akan seperti itu untuk sementara waktu.
Ketika Anda siap untuk membeli properti REO, Anda harus bekerja dengan makelar lokal yang mengetahui pasarnya. JANGAN GUNAKAN agen penjual; mereka dibayar oleh penjual dan kepentingan utama mereka adalah untuk mewakili mereka. Jika ini adalah penjualan tunai, Anda harus memberikan verifikasi pendanaan. Jika Anda menggunakan pembiayaan, sekarang bukan waktunya untuk berbelanja untuk pinjaman.
JANGAN masukkan diri Anda ke salah satu pinjaman pendapatan bodoh ini, atau pembayaran uang muka rendah untuk investor. Mereka tidak ada lagi. Dengan FHA, Anda bisa mendapatkan uang muka serendah 3,5%. Kami tidak memiliki dua pinjaman lagi untuk menghindari asuransi hipotek. Mereka tidak ada lagi. Akhir dari cerita.
Penjualan properti REO SEBAGAIMANA ADANYA. Anda akan memiliki pengungkapan yang sangat terbatas, biasanya tidak berguna, hanya untuk melindungi penjual. Anda perlu melakukan semua penyelidikan, dan jika mendapat pinjaman, Anda ingin memastikan bahwa properti itu akan disetujui.
Saat membeli sebagai investasi, BE OPEN MINDED. Anda harus melihat pengembalian uang Anda - tidak ada yang peduli jika tidak berada di lingkungan terbaik, dengan pagar kayu putih. Saya ingin memiliki setidaknya 12% hingga 15% sebagai imbalan. Anda akan perlu memeriksa dengan pasar sewa ... dan sebagian besar waktu, biarkan perusahaan manajemen properti melakukan penyewaan untuk Anda. Anda hanya akan memiliki banyak hari untuk menutup penjualan, dan ekstensi apa pun mungkin dengan biaya per hari, jadi pastikan untuk bekerja dengan makelar barang yang akrab dengan jenis penjualan ini.
Ini tidak akan menjadi salah satu tahun terakhir dengan inventaris besar penyitaan dan properti REO. Kami masih akan meminta mereka datang ke pasar untuk sementara waktu.
Rumah kelas atas mulai memasuki pasar kita, dan tentu saja tidak semua orang mampu membelinya. Tetapi dengan rumah kelas atas, Anda akan mendapatkan penawaran yang sama ... dan mereka juga merupakan investasi yang baik.
Ambil uang apa pun yang ada di rekening bank Anda sebesar 1% hingga 2% dan ubah menjadi setidaknya 12% hingga 15% sebagai imbalannya. Properti REO ini DIJUAL di bawah harga pasar, 100% dan lebih banyak ... Cukup pilih yang tepat.
Saya tahu bahwa sangat sulit untuk membuat keputusan investasi semacam ini, dan saya selalu mendengarnya: Bagaimana jika? Bagaimana jika? Saya tidak pernah berpikir akan mungkin untuk melihat penurunan real estat seperti yang kami lakukan, tapi sekarang itu terjadi, dan kami memiliki semua fakta untuk bergerak dan menjadi kaya, tetapi bagaimana jika?