Ada banyak cara untuk menggambarkan pasar real estat, termasuk panas versus datar atau naik versus jatuh atau pembeli versus penjual.
Semua pasar real estat tunduk pada fluktuasi, tetapi fluktuasi ini biasanya tidak mempengaruhi kemampuan investor yang berpengetahuan untuk mendapatkan keuntungan..
Faktanya, beberapa strategi, seperti membalik, dapat menjadi cara yang paling tidak berisiko bagi investor pemula untuk mendapat untung di pasar yang tidak pasti hanya karena waktu yang relatif singkat sirip akan memiliki properti..
Cara Berinvestasi dalam Pasar Real Estate yang Berubah
Berbeda dengan pasar saham dan komoditas, pasar real estat tidak naik dan turun dengan cepat. Untuk investasi jangka panjang, faktor pasar tambahan penting untuk keputusan pembelian Anda.
Investor yang merencanakan apresiasi pasar real estat jangka pendek berspekulasi, yang berada di luar model dasar investasi berisiko rendah.
Mari kita perjelas: tidak ada pasar real estat yang ideal untuk berinvestasi. Akan tetapi, cenderung lebih sulit untuk menemukan tawar-menawar di pasar yang sedang naik, karena jika pasar terus meningkat, kemungkinan menjual properti dengan cepat untuk peningkatan laba yang besar..
Sebaliknya, ketika nilai properti turun, lebih banyak yang disebut tawar menawar menjadi tersedia. Namun Anda perlu menilai nilai sebenarnya dari properti-properti ini berdasarkan kapan Anda berharap untuk menjual properti tersebut. Dengan demikian, pembelian Anda harus dilakukan dengan diskon besar untuk memungkinkan penjualan yang menguntungkan nanti.
Beberapa strategi dasar dapat digunakan dengan sukses di hampir semua kondisi pasar. Menjadi terdidik di pasar lokal Anda terlebih dahulu dengan memahami tren skala besar dari global hingga lingkungan nasional, regional, dan spesifik.
Pelajari tentang lingkungan target, dapatkan bantuan dari profesional real estat yang sukses di sepanjang jalan.
Para profesional ini akan membantu menginterpretasikan indikator pasar, seperti rata-rata lama waktu rumah berada di pasar bulan ini dibandingkan bulan lalu atau tahun lalu. Berbekal jenis informasi ini, Anda akan dapat membuat keputusan yang baik.
Persediaan, yang didefinisikan sebagai jumlah properti yang ditawarkan untuk dijual, adalah indikator yang baik untuk tren pasar saat ini. Jika inventaris rendah karena pembatasan bangunan atau geografi, maka permintaan yang tinggi akan menyebabkan kenaikan harga.
Di pasar yang meningkat, penjual sering memanfaatkan kegembiraan listing baru untuk mendapatkan properti di bawah kontrak dengan cepat, dengan harga yang diminta premium.
Ada juga fluktuasi musiman dalam inventaris, seperti lebih sedikit properti yang terdaftar di musim dingin daripada di musim panas dan lonjakan listing di musim semi. Beberapa daerah, seperti tujuan resor, mengikuti tren musiman.
Secara umum, penurunan persediaan musiman mencerminkan kecenderungan pasar properti lebih agresif di bulan-bulan musim semi dan musim panas ketika pasar real estat lebih aktif.
Properti menjual sepanjang tahun, meskipun investor harus berencana mengurangi harga untuk listing musim dingin atau setidaknya tahu bahwa properti membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual selama bulan-bulan tersebut..
Sementara sebagian besar pasar telah meningkat selama lima tahun terakhir, ada yang mendatar, dan beberapa mungkin sudah jatuh.
Jenis pasar ini menawarkan peluang besar bagi investor yang berpengalaman. Ketika nilai properti turun, inventaris sering naik, dan banyak penjual menjadi sangat termotivasi ketika properti mereka gagal terjual dengan cepat.
Penjual yang termotivasi akan melakukan apa pun untuk menjual properti mereka. Apakah penjual perlu pindah dari daerah itu, berjuang secara finansial, atau memiliki alasan mendesak lain untuk menjual, mereka mungkin menerima tawaran di bawah pasar.
Investor tahu bahwa pasar yang lemah dapat menawarkan transaksi luar biasa, meskipun sirip perlu melanjutkan dengan hati-hati. Dalam pasar yang jatuh, bahkan penundaan beberapa bulan dapat mengubah kesepakatan yang sehat menjadi sakit kepala.
Selalu membayar untuk mengetahui pasar dan membeli properti dengan harga yang cukup rendah untuk mendapatkan laba akhirnya, bahkan jika pasar terus turun. Mitos yang umum adalah bahwa Anda tidak dapat menghasilkan uang di pasar real estat yang buruk.
Di pasar real estat yang buruk, Anda sering dapat membeli properti junker seharga 50 sen dolar dan menjualnya seharga 60 sen. Ini semua tentang cara Anda menghitung.
Penting juga dicatat bahwa pasar dapat dan akan berubah. Jika pasar rebound setelah pembelian, maka semuanya baik-baik saja untuk investor. Namun, jika pasar mengalami penurunan setelah pembelian, akan ada masalah di depan.
Pasar umumnya menunjukkan tanda-tanda melambat atau berbalik selama beberapa bulan. Terkadang tanda-tanda awal datang dari tren ekonomi nasional, seperti kenaikan suku bunga yang cepat atau perubahan besar dalam kebijakan perpajakan yang memengaruhi kepemilikan rumah atau investasi (mis., Perubahan cepat dalam aturan depresiasi untuk investor real estat pada akhir 1980-an).
Lebih mungkin, petunjuk datang dari kondisi pasar lokal, seperti pengangguran, kelebihan pasokan, atau perubahan permintaan karena kondisi kehidupan.
Lebih penting daripada menebak masa depan pasar lokal, Anda harus memiliki rencana yang jelas dalam pikiran ketika membeli properti.
Seorang investor yang cerdas tahu persis bagaimana dia akan keluar dari properti sebelum dia membeli. Investor yang bahkan lebih pintar akan memiliki satu atau dua rencana cadangan, jika tindakan pertama tidak berhasil. Singkatnya, kenali pasar dan rencana Anda sebelum mulai berinvestasi.