Berpegang pada penyewa yang baik adalah harapan yang dimiliki oleh setiap pemilik, tetapi jarang hal itu menjadi kenyataan. Terkadang penyewa bisa menjadi masalah sejak awal, dan kadang-kadang, jika penyewa yang bertanggung jawab, mereka mungkin memutuskan bahwa mereka tidak ingin tinggal lama. Alasan tidak ingin melanjutkan perjanjian sewa mungkin banyak; tetapi yang utama di antara mereka biasanya berupa kenaikan sewa, pedoman yang sangat ketat yang dirumuskan oleh pemilik, atau kurangnya pembaruan properti bahkan setelah waktu yang sangat lama. Mungkin ada banyak masalah lain, seperti masalah pribadi dengan pemilik, atau beberapa masalah terkait pekerjaan seperti penyewa mendapatkan pekerjaan dengan gaji yang lebih baik di kota lain. Dalam dua kasus terakhir tuan tanah tidak dalam posisi untuk melakukan apa pun tentang hal itu, tetapi yang lain dapat diatasi, dan penyewa yang baik dapat disimpan lama.
House Hack: Cara hidup GRATIS dengan berinvestasi di real estat multi-keluarga
Mari kita mulai dengan yang pertama, kenaikan harga sewa. Biasanya, sebagian besar penyewa terganggu oleh kenyataan bahwa pemilik apartemen mereka akan menaikkan harga sewa, dan karenanya mereka mulai mencari apartemen lain. Namun, itu tidak berarti bahwa Anda perlu mempertahankan sewa yang sama untuk sepuluh tahun ke depan. Cara terbaik untuk meningkatkan sewa Anda tanpa membuat penyewa takut adalah menjaga kenaikan itu masuk akal. Kedua, jelaskan kepada penyewa alasan kenaikan itu, seperti kenaikan pajak dan harga properti. Jika Anda juga bertanggung jawab atas pemeliharaan, Anda dapat memberi tahu penyewa bahwa dengan kenaikan harga tidak mungkin lagi melakukan perawatan dengan jumlah sewa yang sama..
Sebelum mendaki, lihat beberapa faktor dasar seperti apakah Anda berada di bawah batasan untuk menaikkan sewa sesuai kesepakatan yang telah Anda tandatangani? Juga, periksa sewa pasar rata-rata saat ini di daerah Anda. Plus, di banyak kota pemberitahuan 30 hari sebelumnya harus diberikan kepada penyewa untuk kenaikan sewa. Jika sewa dinaikkan 10 persen, pemberitahuan 60 hari secara tertulis harus diberikan. Jika alasan kenaikan harga sewa diberikan secara tepat dan baik sebelumnya, maka biasanya penyewa setuju untuk kenaikan tersebut..
Aspek penting berikutnya adalah komunikasi yang transparan antara pemilik dan penyewa tentang pedoman yang harus diikuti oleh penyewa. Komunikasi harus jelas, to the point, dan minus jargon atau kata-kata yang penyewa atau Anda tidak bisa mengerti. Meskipun komunikasi yang jelas diperlukan sepanjang masa sewa, namun sangat penting saat Anda mewawancarai calon penyewa. Anda harus membuat semua pedoman untuk masa sewa benar-benar jelas sejak awal, dan Anda mengharapkannya dipatuhi secara ketat..
Misalnya, Anda perlu memberi tahu calon kandidat bahwa uang sewa harus dibayarkan tepat waktu, dan jika terlambat, Anda harus diberitahu sebelumnya. Peraturan lain dapat mencakup faktor-faktor seperti merawat apartemen dengan baik, bersikap ramah kepada penghuni gedung yang lain, berpegang teguh pada perjanjian sewa, dll. Namun, cobalah untuk menjaga aturan dan ketentuan yang masuk akal, memastikan agar terkadang fleksibel ketika keadaan luar biasa menuntutnya.
Calon yang baik biasanya akan memahami semua aturan dan peraturan, dan akan suka untuk pergi melalui kebijakan bangunan dan ketentuan perjanjian secara menyeluruh sebelum pindah. Anda dapat membantu orang seperti itu dengan menjelaskan semuanya dengan ramah, yang juga akan melayani tujuan membangun hubungan pemilik-penyewa yang sehat sejak awal. Ini juga akan mencegah penyewa melarikan diri pada tanda pertama dari perubahan peraturan, karena dia akan mendatangi Anda terlebih dahulu untuk mengklarifikasi masalah ini..
Akhirnya, Anda harus terus melakukan upgrade ke rumah atau apartemen yang Anda sewa secara berkala. Menyesuaikan rumah Anda akan membuat penyewa Anda merasa lebih seperti di rumah, dan ia akan enggan meninggalkannya bahkan jika Anda menaikkan harga sewanya sedikit..