Cara Menjual Rumah Anda Sendiri
Pertama dan terpenting, Anda perlu mendidik diri sendiri tentang bagaimana transaksi real estat terjadi. Ada panduan online dan banyak buku tentang masalah ini di toko buku lokal Anda. Ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda sendiri, Anda dianggap sebagai penjual FSBO [dijual oleh pemilik]. Pasar FSBO ini berkembang pesat, yang berarti Anda dapat menemukan kontrak dan perjanjian siap pakai untuk negara bagian Anda.
Hal kedua yang perlu disadari adalah undang-undang real estat pada umumnya diatur oleh negara bagian, bukan pemerintah federal. Ini berarti rincian transaksi real estat di negara Anda mungkin berbeda dari yang ada di negara bagian lain. Anda harus mencari referensi yang berkaitan dengan negara Anda, bukan saran nasional. Meskipun demikian, berikut adalah beberapa petunjuk universal.
Cara Terbaik Menjual Rumah Anda Secara Pribadi
1. Tentukan harga rumah yang sebanding di lingkungan Anda. Ini akan memberi Anda ide yang sangat baik tentang apa yang bisa Anda minta untuk rumah Anda ketika Anda menaruhnya di pasar.
2. Melihat rumah Anda secara objektif dan membuat daftar hal-hal yang perlu diperbaiki. Jual rumah sering sampai ke detail. Pembeli melakukan investasi besar, sehingga mereka akan sangat pilih-pilih tentang hal-hal kecil.
3. Daftarkan rumah Anda secara online dengan foto-foto di situs seperti FsboAmerica.org.
4. Posting selebaran atau iklan di majalah daftar properti lokal Anda.
5. Beri tanda pada halaman Anda yang menunjukkan bahwa Anda menjual.
6. Pada pos tanda, letakkan sebuah kotak berisi selebaran yang menjelaskan rumah Anda dan harga yang diminta.
7. Tahan open house bagi pembeli untuk melihat rumah Anda.
8. Bersihkan rumah Anda sebelum semua open house. Tambahkan bunga harum ke kamar, potong rumput dan sebagainya.
9. Singkirkan sampah Anda melalui penjualan garasi dan tempat sampah. Ini termasuk membersihkan garasi dan ruang bawah tanah. Semuanya harus murni.
10. Buat catatan yang terdokumentasi dari semua perbaikan yang Anda buat di rumah untuk menunjukkan calon pembeli.
11. Menjadi fasih dalam proses penawaran, penawaran balik.
12. Kembangkan pemahaman yang jelas tentang apa yang terjadi selama penutupan dan pastikan Anda dapat menjaga bagian Anda.
13. Cari tahu apa yang Anda rencanakan untuk dilakukan ketika Anda menjual rumah itu, apakah Anda akan membeli rumah lain dan kapan Anda akan pindah?
Meskipun panduan ini akan membawa Anda jauh, penting bagi Anda untuk memahami undang-undang khusus negara bagian Anda. Setelah Anda turun, proses biasanya berjalan cukup lancar. Mengingat Anda akan menghemat ribuan atau puluhan ribu dolar dalam komisi real estat, setiap gundukan di jalan akan lebih dari sepadan. Cara Menjual Rumah Anda Sendiri Agar berhasil menjual rumah Anda dengan cepat, Anda harus memastikan bahwa rumah Anda menyatu dengan area di mana ia berada. Sebuah rumah yang menonjol seperti jempol yang sakit di suatu daerah dapat mengusir calon pembeli potensial. Anda perlu melakukan segala daya Anda untuk memastikan bahwa rumah Anda memuji lingkungannya dan sebaliknya jika Anda ingin menjualnya dengan baik.
Menemukan agen real estat yang sangat baik tidak perlu tugas yang membosankan. Anda bisa mendapatkan agen real estat melalui layanan real estat online atau bahkan melalui buku telepon. Anda dapat memberi tahu agen real estat yang baik pada berapa lama dia berkecimpung dalam bisnis.
Anda harus mengetahui keadaan tentang properti di daerah Anda sebelum menjual rumah Anda. Ada beberapa undang-undang properti yang melarang pengungkapan informasi yang benar kepada calon pembeli. Jika Anda tidak memperhatikan hukum yang terkait dengan pembelian dan penjualan rumah, Anda mungkin berisiko menyinggung pihak berwenang. Dalam hal ini Anda mungkin perlu pengacara real estat.
Jika Anda mempertimbangkan iklan online untuk penjualan rumah Anda, ketahuilah bahwa iklan real estat online memerlukan banyak keahlian dalam komposisi iklan. Anda akan ingin memastikan bahwa iklan Anda dari rumah online menarik, singkat dan cukup jelas. Iklan online biasanya ditargetkan pada audiens target yang lebih luas dan lebih heterogen.
Rumah yang layak dipasarkan harus menyenangkan mata. Rumah yang bisa dijual harus bebas dari rayap dan kabel listrik. Rumah yang dapat dipasarkan harus dapat memenuhi kebutuhan dasar dan sekunder dari pembeli rumah yang bersedia.
Pastikan rumah Anda tidak penuh dengan furnitur yang rusak sebelum Anda menjualnya. Pastikan bahwa rumah Anda dalam kondisi prima sebelum Anda menjualnya. Bersihkan perabotan yang mungkin memberikan tampilan sempit ke rumah Anda.
Menjual rumah Anda berarti memberikan informasi yang tepat kepada orang yang tepat dan melalui saluran yang tepat. Anda dapat menjual rumah Anda menggunakan agen real estat. Anda dapat memilih untuk menjual rumah Anda sendiri jika Anda tahu cara melakukannya.
Anda harus cukup bijak untuk menentukan kapan harus menjual rumah Anda. Ada periode-periode tertentu yang menguntungkan untuk menjual rumah. Fakta tentang masalah ini adalah bahwa setiap langkah yang salah perhitungan pada saat Anda harus menjual rumah Anda dapat menyebabkan bencana keuangan untuk Anda.