Untuk membeli bisnis, peminjam komersial kemungkinan membutuhkan pembiayaan bisnis. Jika bisnis tersebut mencakup real estat komersial, peminjam akan membutuhkan hipotek komersial. Jika pembelian bisnis tidak melibatkan real estat, peminjam bisnis harus menggunakan pinjaman peluang bisnis.
Ketika memperoleh pinjaman peluang bisnis, peminjam akan menemukan bahwa banyak kreditur tidak memberikan pinjaman bisnis yang tidak termasuk real estat sebagai bagian dari pembelian bisnis. Ada beberapa masalah keuangan bisnis penting lainnya untuk dianalisis sebelum membeli bisnis tanpa properti komersial.
Cara Menumbuhkan Bisnis Anda Tanpa Pinjaman atau Investasi
Tingkat minat untuk membeli investasi peluang bisnis telah meningkat karena pengurangan aktivitas yang melibatkan investasi real estat perumahan. Namun, karena ada begitu banyak perbedaan kritis antara pembiayaan perumahan real estat dan pembiayaan bisnis, penting bagi pemilik bisnis potensial untuk mendidik diri sendiri sebelum melanjutkan.
Ringkasan ini dirancang untuk memenuhi persyaratan pembiayaan bisnis unik yang terlibat ketika real estat tidak terlibat. Pendekatan yang kami sarankan untuk pembiayaan peluang bisnis disediakan di bawah ini.
Calon pemilik bisnis harus memulai rencana pembiayaan investasi peluang bisnis dengan merumuskan penilaian realistis uang tunai yang tersedia untuk uang muka dan harga pembelian bisnis maksimum yang diinginkan. Di sebagian besar skenario pembiayaan bisnis, total uang muka yang diperkirakan sekitar 25% dari harga pembelian disarankan. Biasanya pembiayaan penjual diizinkan untuk sebagian dari uang muka, tetapi pembeli potensial umumnya perlu merencanakan investasi minimal 10% atau lebih dari harga pembelian dari dana mereka sendiri, bahkan jika penjual memberikan 20% atau lebih.
Pembeli harus mengevaluasi apakah pinjaman Administrasi Usaha Kecil relevan untuk pembiayaan usaha dan keadaan investasi khusus mereka. Langkah ini penting dan agak rumit, dan keterlibatan pakar pinjaman SBA sangat disarankan. Di antara masalah yang perlu digali adalah apakah agunan tersedia untuk pembiayaan SBA dan seberapa penting refinancing bagi keseluruhan proses pembiayaan peluang bisnis Anda.
Pembeli harus membuat keputusan awal mengenai lama sewa yang akan diatur bersamaan dengan pembelian bisnis. Seperti disebutkan sebelumnya, pembiayaan peluang bisnis dan investasi tidak melibatkan pembelian real estat komersial, sehingga pengaturan harus dibuat untuk sewa jangka panjang. Panjang masa sewa adalah penting karena persyaratan pembiayaan bisnis normal akan membatasi lama pembiayaan usaha hingga periode yang tercakup dalam sewa (meskipun pembeli harus mengantisipasi maksimum sepuluh tahun untuk pinjaman bisnis investasi). Sebagai contoh, dengan sewa tujuh tahun, pinjaman komersial kemungkinan akan selama tujuh tahun, dan bahkan dengan sewa lima belas tahun, pembiayaan komersial mungkin akan berakhir dalam sepuluh tahun..
Meskipun real estat tidak termasuk dalam transaksi peluang bisnis, pembeli tetap harus menyelidiki apakah memasukkan real estat merupakan pilihan yang layak atau tidak untuk membeli bisnis. Dengan masuknya properti komersial, Anda dapat memperoleh pinjaman bisnis yang lebih lama dan suku bunga akan lebih rendah. Namun, peningkatan persyaratan pembiayaan bisnis tidak boleh menjadi satu-satunya faktor yang Anda lihat, karena tidak adanya hipotek komersial dapat terbukti menjadi keuntungan yang signifikan dalam pasar real estat yang menurun yang saat ini ada di banyak daerah di negara ini.
Investor dan pembeli harus mendiskusikan opsi keuangan bisnis dengan pakar pinjaman peluang bisnis sebelum mengajukan penawaran untuk membeli investasi bisnis. Diskusi ini harus mencakup masalah-masalah seperti kemungkinan pembayaran di muka, potensi harga pembelian, pembiayaan penjual, persyaratan pengembalian pajak, skor kredit pembeli dan opsi agunan.
Sebagai catatan kehati-hatian terakhir, dalam kebanyakan keadaan ketersediaan pembiayaan peluang bisnis lebih terbatas daripada pembiayaan real estat komersial. Ada juga beberapa masalah yang unik untuk pinjaman peluang bisnis, dan peminjam komersial harus melakukan segala upaya untuk menghindari komplikasi pembiayaan bisnis potensial ini.