Laporan tentang penyitaan nasional hanya mengejutkan. Menurut RealtyTrac.com, aktivitas penyitaan naik lebih dari 55% pada semester pertama 2007!
Kebangkrutan sekarang sedang dikejar di tingkat pemberi pinjaman utama. Menurut layanan Inman News, American Home Mortgage Investment Corporation, kepercayaan investasi real estat yang diperdagangkan secara publik, dan pemberi pinjaman hipotek perumahan terbesar ke-10 negara itu, telah mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 11.
Diperkirakan lebih dari enam puluh pemberi pinjaman subprime telah meminta perlindungan kebangkrutan atau menunda operasi peminjaman.
Berapa Banyak yang Bisa Saya Pinjam
Lebih banyak domino keuangan siap jatuh karena satu triliun dolar dalam Adjustable Rate Mortgage (ARM) ditetapkan untuk menyesuaikan dalam masing-masing dua tahun ke depan.
Apa yang kita saksikan adalah :sebab dan akibat: dari keegoisan dan keserakahan dalam komunitas pemberi pinjaman hipotek. Alih-alih mengikuti praktik bisnis yang sehat yang melindungi peminjam dan pemberi pinjaman dengan penjaminan yang tepat, keinginan untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan telah membuat hal-hal tidak seimbang..
Bagi banyak pemberi pinjaman keinginan untuk komisi, biaya, atau keuntungan, mana yang paling tepat, hanya mengambil alih penilaian mereka yang lebih baik. Tindakan mereka telah menciptakan :krisis hati nurani: di komunitas pemberi pinjaman.
Pikirkan tentang itu. Penciptaan produk-produk seperti :Pinjaman pendapatan tertulis:, :Hipotek Suku Bunga Disesuaikan:, :Pinjaman Hanya Bunga:, dan :Pinjaman Amortisasi Negatif: menunjukkan tingkat kreativitas tertentu. Namun, di tangan peminjam yang tidak berpengalaman secara finansial, penggunaan alat-alat ini secara tidak tepat telah menyebabkan bencana keuangan bagi terlalu banyak pemilik rumah..
Sebagai soal fakta, itu menjadi terlalu umum bagi banyak pemberi pinjaman untuk benar-benar mendorong peminjam untuk mengajukan pinjaman rumah yang sangat kecil kemungkinannya untuk membayar kembali. Lebih buruk lagi, banyak kontrak pinjaman berisi hukuman pra-pembayaran.
Hukuman ini harus dibayar bahkan jika peminjam ingin keluar dari kontrak dan menjadi sesuatu yang lebih cocok. Ini adalah bagian utama dari :krisis hati nurani: yang saya rujuk. Sejak pinjaman diciptakan dan kemudian dijual ke Wall Street sebagai sekuritas yang didukung hipotek, sisa domino belum jatuh.
Anda melihat sekuritas ini adalah bagian dari dana pensiun, dana lindung nilai, keluarga reksa dana, Dana Investasi Real Estat (REIT), dan investasi serupa. Hasil dari kegiatan-kegiatan ini menjadi nyata setelah penghitungan dan penghapusbukuan selesai. Bagi banyak investor, hasilnya tidak hanya mengecewakan, tetapi juga menghancurkan.
Inilah satu lagi yang terpukul oleh jatuhnya pasar sub-prime. Investor dalam dana lindung nilai Bear Stearns (BSC) yang berusia 10 bulan sedang mempelajari cara yang sulit tentang bahaya berinvestasi dalam obligasi berisiko dengan uang pinjaman. Strategi Kredit Terstruktur High-Grade Meningkatkan Dana Leverage, pada 30 April, turun 23% untuk tahun ini! Ini adalah pratinjau hal-hal yang akan datang.
Berdasarkan apa yang baru saja terjadi, apakah hanya saya atau ada sesuatu yang salah dengan nama dana itu?
Jangan lupa tentang hati nurani para peminjam. Mereka bukannya tanpa menyalahkan. Pinjaman rumah bagi banyak orang adalah investasi terbesar yang pernah mereka lakukan. Keputusan pembelian yang lebih baik harus dibuat yang didasarkan pada penalaran deduktif serta emosi. Bantuan profesional dengan ulasan kontrak juga akan sangat membantu.
Tukang cukur saya mendapat pujian karena membagikan contoh yang sangat sederhana namun kuat tentang apa yang harus terjadi antara penasihat keuangan dan peminjam. Dia adalah seorang veteran perang Vietnam. Setelah perang ia memutuskan untuk mengambil keuntungan dari RUU VA yang memungkinkannya untuk mendapatkan pinjaman rumah 100% sebagai imbalan atas jasanya ke negara ini..
Dia dan istrinya akhirnya menemukan apa yang mereka yakini sebagai :rumah impian: mereka. Gunakan saja imajinasi Anda untuk mendapatkan gambaran tentang seperti apa rumah impian itu.
Ketika mereka bertemu dengan penasihat VA untuk mendiskusikan pembelian rumah ini, segalanya menjadi lebih realistis. Sebagai contoh, tukang cukur saya disarankan bahwa hanya dia seorang veteran perang, jadi hanya dia yang memenuhi syarat untuk pendanaan pinjaman rumah khusus.
Akibatnya lebih masuk akal untuk menemukan rumah yang bisa dibeli dengan penghasilannya, bukan pendapatan gabungan mereka. Lebih lanjut, ketika dia meninjau data keuangan, konselor bertanya apakah pasangan itu berniat memiliki makanan di rumah. Selain itu, jika ada makanan, bagaimana makanan disiapkan? Tentu saja Anda bisa melihat bagaimana ini berkembang.
Setelah Anda menambahkan utilitas lain dan pajak dan asuransi, apa yang Anda pikir adalah pembayaran hipotek Anda jauh dari biaya hipotek aktual Anda.
Sebagai pemilik rumah, Anda juga harus menyisihkan uang untuk keadaan darurat dan apa yang disebut :hari hujan:. Di tanah peluang ini, harus ada rencana investasi yang komprehensif.
Konselor ini melakukan apa yang perlu dilakukan untuk mencegah masalah yang sangat lazim saat ini. Tindakannya menunjukkan cara terbaik untuk mengatasi :krisis hati nurani:. Lakukan saja hal yang benar untuk peminjam dan pemberi pinjaman ketika membuat pinjaman rumah. Dalam situasi win-win, tidak ada yang kalah.