Langkah 1 Apa itu Undang-Undang Investasi Zona Go & bagaimana manfaatnya bagi investor
Kongres AS menanggapi kehancuran yang disebabkan oleh badai Katrina pada Desember 2005 dengan mengesahkan Undang-Undang Zona Peluang Teluk 2005 (:GO Zone Investment Act:) yang memberikan dukungan kepada individu dan bisnis yang dilanda badai Katrina, Rita dan Wilma. Undang-undang ini juga menawarkan pemotongan pajak dan keuangan lainnya bagi para investor yang ambil bagian dalam proses pembangunan kembali dan pemulihan regional.
Kongres sebelumnya telah meloloskan pada bulan September 2005 Undang-Undang Bantuan Pajak Darurat Katrina 2005 (KETRA) yang menyediakan beberapa perubahan kode pajak untuk memberi manfaat kepada para korban Badai Katrina dan pembayar pajak yang membantu para korban bencana. UU Investasi Zona GO telah memperluas sejumlah besar ketentuan KETRA kepada para korban Badai Rita dan memperluas beberapa manfaat bagi bisnis yang telah terkena dampak kedua badai. Perusahaan real estate investasi zona GO dan investor juga telah ditawari beberapa potongan pajak dan keuangan untuk menawarkan dukungan mereka di bidang ini.
Berinvestasi dalam Real Estat Multi-Keluarga
Langkah 2 Area untuk investasi ketika mempertimbangkan peluang investasi zona pergi
New Orleans jelas telah menerima bagian terbesar dari peliputan berita setelah Badai Katrina, tetapi kita perlu memahami bahwa daerah-daerah lain di Pantai Teluk juga terkena dampak yang sama parahnya..
Gubernur Mississippi menggambarkan daerah Biloxi sebagai versi Amerika dari pemboman atom di Hiroshima. Dengan demikian, sebagian besar dari real estat investasi zona GO telah berkonsentrasi pada pembangunan kembali tongkang kasino yang benar-benar diangkat dari air dan Jembatan Biloxi-Ocean Springs yang praktis hancur.
Biloxi, Gulfport, dan daerah sekitarnya dengan demikian melakukan comeback yang dramatis dan terencana dengan baik dan karena rekonstruksi dimulai dari hampir nol (90% bangunan di depan laut telah dihancurkan) ada sejumlah besar peluang investasi zona GO.
Di daerah Biloxi, sekitar 75.000 rumah baru diperkirakan membutuhkan rekonstruksi selama beberapa tahun ke depan, dan sayangnya kurang dari 10.000 rumah telah dibangun pada saat ini..
Pembangunan kembali pantai laut yang sepenuhnya baru untuk sebuah kota belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah modern. Ini jelas merupakan kesempatan langka untuk bisnis real estat investasi zona GO yang sekarang memiliki kemungkinan untuk membuat rumah baru di daerah yang berkembang pesat tanpa harus membayar pajak yang memberatkan..
Langkah 3 Faktor investasi untuk berbagai peluang investasi real estat zona go
Dalam investasi real estat apa pun, waktu sangat penting. Waktu yang ideal untuk membeli real estat adalah pada awal siklus kenaikan. Faktor yang perlu dipertimbangkan adalah jumlah orang yang datang ke area tersebut, penciptaan lapangan kerja, insentif ekonomi, lokasi dan prospek pertumbuhan masa depan. Menurut pendapat kami, karakteristik investasi Biloxi dan Gulfport adalah yang paling menarik di seluruh wilayah investasi zona go karena alasan berikut:
Dalam Migrasi Sejauh ini tingkat migrasi terbaik ada di Biloxi dan Gulfport saat ini. Kemampuan untuk membangun kasino di darat dibandingkan sebelumnya di tongkang telah mengubah dinamika industri. Kasino di Biloxi saat ini menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada yang mereka lakukan sebelum Katrina, dan setidaknya 8 kasino tambahan sedang dalam tahap perencanaan dan pembangunan. Area ini berpotensi menjadi tujuan kasino dan game terbesar kedua di negara ini.
Penciptaan Pekerjaan - Namun, ini bukan hanya tentang kasino. NASA, kedirgantaraan, pertahanan, militer, angkatan udara, pembuatan kapal, baja dan pariwisata hanyalah beberapa dari industri yang memiliki benteng di daerah tersebut. Kalau bukan karena NASA di Stennis, kehilangan pekerjaan selama beberapa bulan setelah Katrina akan jauh lebih buruk. Pertumbuhan pekerjaan saat ini mendesis - hanya kasino diharapkan untuk menghasilkan 20.000 pekerjaan tambahan selama beberapa bulan mendatang. Pertumbuhan berbagai sektor bisnis dikombinasikan dengan insentif investasi zona pergi untuk investasi real estat menciptakan peluang unik sekali dalam satu dekade untuk investasi.
Insentif Ekonomi Insentif investasi zona go federal yang ditawarkan adalah yang paling menarik di tiga wilayah county Hancock, Harrison dan Jackson, semua kabupaten pesisir di mana kehancuran terbesar. Insentif sewa investasi Go Zone untuk membangun rumah cepat saat ini berkisar dari $ 27.500 hingga $ 40.000 dalam bentuk kredit tunai dan hibah yang dapat dimaafkan. Ini adalah salah satu insentif terbaik yang ditawarkan oleh pemerintah federal kepada investor dalam 25 tahun terakhir.
Permintaan Sewa Kebutuhan akan rumah sewa sangat buruk. Kasino mengangkut karyawan dalam perjalanan satu jam karena mereka tidak dapat menemukan perumahan di dekat area kasino. Penyewa telah dipaksa untuk tinggal di trailer FEMA karena kurangnya unit sewa. Karena alasan inilah pemerintah menawarkan insentif investasi zona go bagi investor untuk datang dan menyediakan unit rumah sewa. Krisis sub prime hanya akan memperburuk situasi, menciptakan dan mempercepat kebutuhan akan perumahan.
Prospek Lokasi & Masa Depan Pertumbuhan lapangan kerja, pertumbuhan populasi, dan dalam hal ini insentif investasi zona pergi adalah pendahulu pertumbuhan ekonomi dan apresiasi properti. Diharapkan secara luas bahwa Biloxi dan Gulfport memiliki kesempatan untuk menjadi Las Vegas di selatan di tahun-tahun mendatang. Kedekatan dengan New Orleans menciptakan kemungkinan bahwa megalopolis akan muncul dalam beberapa tahun dan lokasi yang ideal untuk peluang investasi adalah area antara Gulfport dan New Orleans.
Penetapan Harga & Arus Kas Setiap investasi pada akhir hari tergantung pada harga dan arus kas. Kegiatan investasi sangat kuat di pasar rumah keluarga tunggal, dengan tiga kamar tidur rumah keluarga tunggal yang diambil oleh investor dengan harga di bawah $ 125.000. Insentif investasi zona go menciptakan peluang uang kembali dimuka hingga $ 40.000. Ekuitas di rumah-rumah ini versus penilaian telah berkisar sekitar 15 hingga 18% di bawah nilai pasar. Penghargaan di bidang ini diharapkan 50% selama 5 tahun ke depan menurut para pakar industri. Dan harga sewa menghasilkan arus kas positif bulanan menciptakan peluang investasi real estat zona go unik.