Ketika Anda memahami cara pengurangan pajak bekerja, Anda harus dapat memperkirakan jumlah keringanan pajak yang akan Anda terima dari memiliki rumah sendiri dan membayar hipotek..
Pertama, Anda perlu tahu apa yang dapat dikurangkan. Dalam banyak kasus, pemilik rumah diperbolehkan untuk mengurangi jumlah bunga hipotek yang dibayarkan dari pendapatan mereka. Mereka juga dapat mengurangi jumlah pajak properti real estat yang dibayarkan pada properti.
Misalnya, kami memiliki pemilik rumah dan penyewa yang sama-sama menghasilkan pendapatan tahunan yang sama sebesar $ 60.000.
Pajak 101 (Dasar-Dasar Pajak 1/3)
Penyewa membayar $ 1.000 sebulan dalam sewa dan tidak menerima manfaat pajak untuk menyewa rumah.
Pemilik rumah memegang hipotek suku bunga tetap $ 140.000 dengan tingkat bunga 7%. Total pembayaran hipoteknya adalah $ 1.100 sebulan. Dia membayar $ 1.500 dalam pajak properti real estat. Total bunga hipotek yang dibayarkannya untuk tahun pajak ini adalah $ 9,755.
Di sinilah pajak membuat perbedaan. Pemilik dapat memotong $ 11.255 dari penghasilannya sebelum ia menghitung kewajiban pajaknya. Penyewa tidak memiliki potongan dari penghasilannya dan dikenakan pajak $ 11.255 lebih dari pemiliknya.
Mari kita tetap sederhana dan menganggap bahwa keduanya berada di braket pajak 25%. Penyewa akan membayar IRS $ 15.000 dalam pajak atas penghasilannya sebesar $ 60.000. Penghasilan kena pajak pemilik telah berkurang menjadi $ 48.745 setelah dikurangi. Dia hanya berutang $ 12.186 dalam pajak penghasilan. Pemilik menghemat $ 2.814 dalam bentuk pajak setiap tahun. Itu penghematan $ 234 setiap bulan.
Pada dasarnya, pembayaran bulanan setelah-pajak pemilik rumah adalah $ 866. Penyewa masih membayar $ 1.000. Pemilik rumah bisa menjaga rumahnya pada akhirnya.
Ada banyak variabel yang dapat mempengaruhi jumlah bunga hipotek yang Anda bayar pada tahun tertentu. Tapi, Anda sering bisa mengatakan bahwa Anda dapat mengambil 20% dari pembayaran hipotek Anda untuk mendapatkan gambaran kasar tentang manfaat pajak dari memiliki.
Tanyakan kreditor Anda. Petugas pinjaman yang baik harus dapat memberi Anda perkiraan yang wajar tentang bunga hipotek Anda dan pembayaran pajak selama periode waktu tertentu. Banyak pemberi pinjaman akan memberi Anda jadwal ketika Anda tutup di rumah Anda.
Ketika menentukan penentu pajak dan pengurangan pajak Anda, mintalah saran CPA atau pengacara pajak Anda. Petugas pinjaman Anda tidak dapat membantu Anda dengan rincian pajak.
Intinya adalah bahwa memiliki rumah sendiri memiliki banyak keuntungan finansial. Jika Anda bosan menghabiskan gaji Anda untuk disewakan, tetapi sekarang, kepemilikan rumah terbukti menjadi solusi yang lebih terjangkau untuk Anda. Cara Kerja Pengurangan Pajak Berikut adalah beberapa pengurang umum yang ingin Anda pastikan oleh petugas pajak Anda agar Anda mendapatkan pembatalannya.
Pengurangan Mileage 2007
Mileage Bisnis 48,5 sen per mil
Jarak Kerja Amal 14 sen per mil
Medical & Moving Mileage 20 sen per mil
Biaya Pendidikan Ketergantungan
Ada dua kredit pajak yang tersedia untuk membantu Anda mengimbangi biaya pendidikan tinggi dengan mengurangi jumlah pajak penghasilan Anda. Mereka adalah Kredit Harapan dan Kredit Pembelajaran Seumur Hidup, juga disebut sebagai kredit pendidikan.
Untuk mempelajari kredit ini, siapa yang dapat mengklaimnya, biaya apa yang memenuhi syarat, dan banyak lagi, kunjungi situs web www.irs.gov dan di bilah pencarian ketik :biaya pendidikan anak: atau :Publikasi 970.:
Untuk tanggungan di tempat penitipan anak hingga sekolah menengah, biaya yang dapat dikurangkan tidak termasuk biaya sekolah. Namun, biaya perawatan setelah sekolah dan beberapa jenis biaya lainnya dapat dikurangkan. Mintalah saran kepada petugas pajak Anda dan bersiaplah untuk memberikan nama, alamat, dan nomor ID pajak federal atau nomor jaminan sosial dari penyedia perawatan karena informasi ini diperlukan pada pengembalian pajak.
Untuk setiap tanggungan, wajib pajak Anda akan memerlukan nama lengkap anak, tanggal lahir dan nomor jaminan sosial.
Jadwalkan Pengurangan Yang Terinci
Jika pengurangan item Anda melebihi pengurangan standar Anda, maka Anda diizinkan untuk mengambil yang lebih besar dari keduanya. Berikut adalah pemotongan standar untuk tahun 2007.
$ 5.350 - Pengarsipan Tunggal atau Menikah Secara Terpisah
$ 10,700 - Pengarsipan menikah bersama atau janda yang memenuhi syarat
$ 7.850 - Kepala Rumah Tangga
Berikut adalah sebagian daftar potongan Jadwal A - untuk detail kunjungi situs web www.irs.gov dan di bilah pencarian ketik :jadwal A: dan lihat formulir instruksi:
1. Mileage (tidak diklaim sebagai mileage bisnis di formulir lain)
2. Biaya pengobatan
3. Kontribusi Amal (ada aturan penyimpanan catatan baru yang berlaku untuk sumbangan tunai)
4. Premi Asuransi Hipotek untuk kontrak yang dikeluarkan setelah 31 Desember 2006 (ini BARU untuk 2007!)
5. Bunga & Poin Hipotek
6. Pajak Properti Real Estat (untuk tempat tinggal yang tidak digunakan untuk bisnis atau sewa)
7. Pajak penjualan yang Anda bayar untuk pembelian eceran
8. Bunga investasi atas uang yang dipinjam untuk properti yang dimiliki untuk investasi
9. Biaya pekerjaan yang Anda bayarkan sebagai karyawan (jika Anda tidak diganti dan jika Anda tidak mengisi Formulir 2106)
10. Biaya persiapan pajak dibayarkan kepada petugas pajak profesional
Jadwalkan Pengurangan E untuk Properti Sewa
Jika Anda memiliki properti sewaan maka penghasilan dan potongannya masuk pada Jadwal E. Berikut adalah potongan yang dapat Anda ambil pada properti sewaan.
Berikut adalah sebagian daftar pemotongan Jadwal E yang dapat Anda lakukan pada properti sewaan - untuk detail, kunjungi situs web www.irs.gov dan pada bilah pencarian ketik :jadwal E.:
1. Iklan
2. Otomatis & Perjalanan
3. Pembersihan & Perawatan
4. Komisi
5. Legal & Biaya Profesional Lainnya
6. Biaya Manajemen
7. Bunga Hipotek
8. Bunga Lainnya
9. Perbaikan
10. Persediaan
11. Pajak Properti
12. Utilitas
Meskipun kami harus membayar pajak, sebaiknya menggunakan ahli pajak profesional dan pastikan Anda mendapatkan potongan maksimum yang diizinkan untuk mengurangi tagihan pajak Anda. Ada potongan lain yang tersedia jika Anda memilikinya, tetapi ini adalah yang paling umum.