Jangan membuat kesalahan dengan mendiskon harga yang Anda minta hanya untuk mendapatkan penjualan. Jika properti Anda dinilai dengan benar, di lokasi yang baik, dengan pengembalian yang solid, itu sepadan dengan harga yang diminta - Anda hanya perlu meyakinkan pembeli!
Karena itu, properti Anda harus dihargai di braket yang sama dengan pesaing Anda atau tidak ada yang akan tertarik melihatnya.
Salah satu teknik terbaik adalah menawarkan insentif material. Anda ingin tawaran Anda menonjol di antara orang banyak, jadi pikirkanlah besar! Jika ini adalah properti baru, tawarkan peralatan yang ditingkatkan, sistem keamanan gratis, kolam di dalam tanah, atasan granit, atau bahkan liburan.
Cara Mendapatkan Beasiswa untuk Kuliah! PENAWARAN LENGKAP, Beasiswa Lokal, Kiat Aplikasi!
Untuk bangunan yang ada, Anda mungkin ingin menawarkan sesuatu seperti pengembalian uang untuk bunga 2 bulan pertama, tiket yang sulit didapat ke pertandingan bisbol, atau keluar malam di restoran mewah untuk 2 orang..
Jika Anda ingin benar-benar serius, Anda bahkan dapat menyediakan paket pembiayaan untuk pembeli.
Opsi ini memiliki beberapa manfaat untuk kedua belah pihak - kelompok pembeli potensial yang lebih besar, tidak ada poin pinjaman, penutupan cepat, biaya penjualan lebih rendah, suku bunga tetap jangka panjang tanpa pembayaran balon dan tidak ada penalti pembayaran awal untuk pembeli - mereka dapat membiayai kembali dengan orang lain kapan saja.
Sebagai penjual, Anda dapat mengubah uang pinjaman menjadi uang tunai dengan cukup cepat. Seringkali, hal itu dapat dilakukan pada saat penutupan penjualan. Tentu saja, Anda akan mengambil diskon ketika Anda menukar kertas dengan uang tunai, tetapi ini akan menjadi minimal jika kesepakatan itu menarik.
Insentif besar lain yang dapat Anda tawarkan adalah tingkat bunga :pengantar: yang lebih rendah, di mana pembayaran bulanan pembeli lebih rendah untuk tahun pertama atau dua sementara mereka mendapatkan lebih dari biaya menetap di rumah baru mereka.
Di bawah pengaturan ini, Anda dapat bekerja dengan pembeli dengan tingkat bunga berdasarkan berapa banyak mereka mampu membayar setiap bulan. Setelah dua tahun atau lebih, tingkat bunga akan meningkat dan pada saat itu pembeli harus berada dalam posisi keuangan yang lebih baik untuk memenuhi pembayaran yang lebih tinggi..
Sebagai penjual, Anda tidak ingin uang Anda diikat selama 30 tahun, atau apa pun jangka waktu pinjamannya, sehingga Anda dapat menjual pinjaman dengan diskon, tetapi mengingat Anda telah mengumpulkan uang muka dan bunga dan dikonversi properti menjadi uang tunai, ini situasi win-win all round.
Sekarang ketika pasar telah berubah dan semakin sulit untuk menjual properti, jenis pembiayaan ini digunakan untuk semua jenis real estat, termasuk properti komersial dari segala jenis, dari properti industri hingga properti tujuan khusus seperti teater dan rumah sakit.
Sebagai investor yang akan membeli dan menjual dalam jangka waktu yang lama, penting bagi Anda untuk tidak hanya memahami keseluruhan proses, tetapi juga merasa nyaman dan memiliki strategi untuk menggunakan sistem ini..
Dalam pasar yang jatuh, hal terakhir yang Anda inginkan, apakah Anda membeli atau menjual, adalah dikurung di lembaga keuangan besar yang tidak memberi Anda fleksibilitas yang Anda butuhkan untuk melindungi investasi Anda dan menghasilkan arus kas.
Tentu saja, bagian dari strategi investasi Anda harus memeras keuntungan pajak maksimum yang Anda dapat secara hukum. Dapatkan bantuan dari penasihat pajak Anda sebelum melakukan apa pun, tetapi jika Anda cerdas, Anda dapat menggunakan opsi pembiayaan sendiri bersamaan dengan aturan pajak untuk memaksimalkan keuntungan Anda.
Pentingnya strategi ini adalah bahwa Anda tetap mengendalikan investasi Anda sambil menghasilkan aset tunai dekat yang aman dan menghasilkan tinggi yang memberikan fleksibilitas dalam membangun portofolio Anda.
Ini juga berarti Anda akan lebih mudah tidur di malam hari dengan mengetahui bahwa Anda telah dapat mengubah properti yang berpotensi menganggur menjadi kertas yang dapat dengan cepat ditukar dengan uang tunai - dan itu adalah posisi yang perlu dilakukan oleh investor mana pun, terutama selama penurunan pasar.
Dengan jatuhnya pasar, banyak investor sekarang sedang meninjau portofolio mereka untuk menciptakan lebih banyak keanekaragaman, bidang yang banyak ahli akan tahan terhadap waktu lean yang terbaik adalah apartemen dan taman rumah mobil.
Permintaan tinggi untuk jenis sewa ini, yang berarti harga sewa meningkat, sehingga menjadikan apartemen atau taman rumah mobil menjadi investasi yang menarik. Jika Anda seorang penjual di pasar ini, Anda mungkin tidak dapat menyebutkan harga Anda, tetapi tidak akan sulit untuk menarik pembeli, terutama jika Anda menawarkan beberapa insentif yang baik.
Jika Anda berencana untuk berinvestasi di taman rumah mobil, Anda harus mengawasi apa yang terjadi secara lokal karena penyewa cenderung cukup mobile - jika mereka kehilangan pekerjaan atau harus pindah untuk mencari pekerjaan, cukup mudah untuk berkemas dan pergi!
Investor tidak mungkin membeli di lokasi di mana populasinya menurun, hanya ada sedikit lapangan kerja yang stabil, atau kota itu bergantung pada satu perusahaan besar yang dapat mem-PHK karyawannya semalam dengan alasan apa pun.
Di sisi lain, Anda dapat berpikir di luar lapangan dan mencari investasi di area di mana perusahaan besar, seperti kekuatan pertahanan, atau perusahaan pertambangan, memiliki basis besar atau fasilitas pelatihan dan akan siap untuk menandatangani jangka panjang sewa. Dalam hal ini, Anda dapat menyetujui sewa standar, yang menyediakan arus kas reguler, atau menawarkan pembiayaan kepada penjual, dalam hal ini Anda dapat menjual kertas dengan harga yang baik karena Anda memiliki penyewa emas padat. Cara Mendapatkan Beasiswa Penuh Menggali masa lalu seseorang adalah sesuatu yang mungkin Anda pikirkan untuk dilakukan karena sejumlah alasan. Anda mungkin menginginkan lebih banyak informasi tentang seseorang yang baru saja Anda kencani, atau mungkin Anda mempekerjakan seseorang yang ingin Anda perincikan. Untungnya, ini sekarang lebih mudah dari sebelumnya dengan menggunakan pemeriksaan latar belakang internet.
Bertahun-tahun yang lalu, satu-satunya cara Anda untuk melakukan pencarian latar belakang adalah dengan menyewa penyelidik swasta atau menggunakan agen investigasi. Ini mahal, butuh banyak waktu dan tidak selalu dapat diandalkan. Bagi kebanyakan orang, itu bukan pilihan baik karena biaya atau mereka tidak tahu ke mana harus mencari bantuan.
Tidak lagi mahal atau sulit. Internet membuatnya sangat mudah untuk menemukan informasi latar belakang tentang siapa pun yang Anda butuhkan.
Ada organisasi informasi latar belakang profesional yang online dan telah membangun basis data besar yang berisi perincian pada hampir semua orang di luar sana. Jika Anda berharap menemukan informasi tentang seseorang, Anda dapat melakukan pencarian melalui database mereka untuk menemukan informasi tentang orang tersebut.
Anda akan menemukan banyak info tentang seseorang ketika Anda memulai pencarian latar belakang. Berharap untuk mendapatkan catatan kriminal, detail pekerjaan, catatan pernikahan, dan banyak info lainnya. Sangat mengesankan untuk melihat berapa banyak detail yang dapat Anda lihat tentang seseorang.
Berharap membayar biaya untuk memulai pencarian, tetapi itu tidak mahal. Salah satu tipnya adalah mencari bisnis yang menawarkan fitur keanggotaan. Dengan ini, Anda hanya akan membayar satu biaya dan kemudian dapat melakukan sebanyak mungkin pemeriksaan yang Anda butuhkan.
Salah satu metode cepat untuk memeriksa apakah Anda dapat menemukan detail secara gratis adalah dengan menuju ke Google dan memasukkan nama individu dengan tanda kutip (mis: :Tim Thomas:). Jika Anda tahu kota tempat mereka tinggal, Anda juga dapat memasukkannya (mis: :Tom White: Atlanta). Tekan pencarian dan lihat hasilnya.
Jujur dengan Anda, menggunakan Google jarang akan memunculkan informasi yang Anda cari. Ini tidak memerlukan biaya apa pun jadi Anda bisa mencobanya. Jika ada info yang diarsipkan pada individu di internet, maka Google mungkin menariknya untuk Anda.
Ketika Anda menggunakan pencarian latar belakang online, Anda akan mendapatkan info tentang siapa saja hanya dalam beberapa menit - ini sangat cepat. Ini adalah alat yang berguna untuk dimiliki di ujung jari Anda.
Hak Cipta (c) 2009 Grant Dougan