Bagian 1031 penangguhan pajak memungkinkan investor untuk menjual properti, kemudian menginvestasikan kembali hasil dalam properti baru dan menunda semua pajak capital gain. Kondisi khusus untuk negara pertukaran yang harus dari :sejenis: dan harus terjadi dalam waktu 45 hari setelah penutupan penjualan. Untuk memahami lebih lanjut tentang cara kerja pertukaran ini, pertimbangkan contoh berikut:
· Jika seorang investor memiliki capital gain $ 200.000 dan dikenai pajak gabungan sebesar $ 70.000 dalam pajak gabungan ketika properti itu dijual, hanya $ 130.000 yang tersisa untuk diinvestasikan kembali di properti lain..
6 Aturan Menggunakan Pertukaran 1031
· Jika investor memiliki, misalnya, uang muka 25% dan rasio pinjaman dengan nilai 75%, penjual hanya akan dapat membeli properti $ 520.000.
· Namun, jika investor yang sama memilih pertukaran 1031, dan memiliki uang muka dan rasio pinjaman terhadap nilai yang sama seperti di atas, seluruh $ 200.000 ekuitas dapat diinvestasikan kembali dalam pembelian real estat senilai $ 800.000.
Pertukaran menawarkan perlindungan yang kuat bagi investor dari pajak capital gain. Namun, pengetahuan tentang apa yang memenuhi syarat untuk pertukaran 1031, dan cara kerjanya sangat penting untuk menerima manfaat penuh yang dapat ditawarkan. Misalnya, tidak semua real estat memenuhi syarat untuk penukaran. Properti bisnis dan properti investasi adalah satu-satunya jenis yang akan memenuhi syarat untuk penangguhan pajak.
Baik properti yang dijual dan diterima harus “sejenis”, yang sering keliru berarti jenis properti yang tepat. Penyediaan jenis sejenis untuk properti riil cukup luas, dan mencakup tanah, sewa, dan properti bisnis. Pertukaran 1031 sebenarnya dapat dicampur untuk mengetik dan masih seperti-jenis. Misalnya, Anda dapat menukar tanah dengan dupleks, atau bangunan komersial dengan toko ritel. Ketentuan sejenis untuk properti pribadi lebih ketat.
Salah satu aspek sulit melakukan pertukaran 1031 adalah menemukan properti investasi baru dalam batas 45 hari. IRS sangat ketat dalam mematuhi pembatasan dan jarang mengizinkan ekstensi. Setelah properti pengganti ditemukan, tantangan berikutnya adalah mendapatkan modal tambahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pertukaran.
Untungnya, ada cara mudah untuk mengatasi tantangan itu. Memperoleh pinjaman jembatan adalah cara yang mudah dan efektif bagi peminjam komersial untuk membiayai properti dalam waktu singkat. Pinjaman jembatan biasanya ditawarkan untuk jangka waktu 12-36 bulan, hanya jumlah waktu yang dibutuhkan pemilik properti untuk pertukaran 1031.