Ditulis oleh Dorit Shanan
Mengapa? Berapa banyak? Bagaimana? Pindahkan itu!
:Mengapa?: :Berapa banyak?: dan bagaimana?: adalah pertanyaan pertama yang harus kita tanyakan pada diri kita ketika kita mulai mencari apartemen di Tel Aviv. Ada banyak pertimbangan; oleh karena itu, pemahaman yang mendalam tentang kebutuhan kita akan membantu kita menemukan apartemen yang tepat. Artikel ini berkaitan dengan masalah yang terlibat dalam pembelian apartemen, tetapi juga relevan dengan penyewaan.
Membeli apartemen untuk tujuan investasi berbeda dari membeli apartemen yang ingin Anda tinggali. Pertama-tama, orang harus bertanya seberapa berharganya investasi tersebut, apa hasilnya selama jangka pendek dan jangka panjang, atau untuk melakukan biaya- analisis manfaat. Proses membeli apartemen yang ingin Anda tinggali, yang akan saya fokuskan dalam artikel ini, melibatkan pertanyaan pribadi, lebih banyak berurusan dengan kebutuhan pertanyaan :Mengapa?: :Berapa banyak?: dan bagaimana?:
Bagaimana Anda Dapat Menjadi Kacau Ketika Menyewa Apartemen | Diet Finansial
Mengapa?
Jawaban atas pertanyaan ini akan membimbing kita ke arah yang benar, sehingga mencegah kita dari mengejar apartemen yang salah dan dengan demikian menghindari kekecewaan pahit.
1. Kebutuhan untuk pindah ke area yang berbeda kedekatan dengan kantor / sekolah / pusat kegiatan dan banyak lagi
2. Kebutuhan akan lebih banyak ruang
3. Kebutuhan akan elevator
4. Kebutuhan akan parkir
5. Kebutuhan akan lingkungan yang lebih tenang
6. Lingkungan yang tidak nyaman, kebisingan, tetangga yang mengganggu, dan gangguan lainnya
7. Upgrade dalam standar hidup
Berapa banyak?
Berapa anggaran kita? Buat daftar sumber daya yang Anda miliki secara terperinci:
·Pinjaman
· Pembayaran hipotek yang ada
· Mengambil hipotek tambahan
· Pendapatan yang diharapkan di masa depan hadiah, warisan, bonus, kenaikan gaji
· Mempertimbangkan tambahan 10% dalam biaya untuk menutup berbagai komisi bank, biaya pengacara, komisi agen real estat, pajak (seperti pajak pembelian), ditambah biaya tak terduga lainnya
Bagaimana?
Apa wilayah di Tel Aviv yang layak dipertimbangkan menurut pendapat Anda? Buat daftar setidaknya tiga opsi dan rangking berdasarkan urutan pilihan. Jelaskan mengapa Anda memilih setiap opsi, dan daftarkan kriteria untuk memilih setiap opsi. Ini akan memudahkan Anda untuk memilih di antara opsi yang berbeda.
Sangat mungkin bahwa selama pencarian Anda, Anda akan menemukan bahwa pindah dari area ';A'; ke area ';B'; membuat Anda memiliki cukup uang untuk :peningkatan: lainnya, seperti lift, parkir, atau kemampuan untuk membeli di lantai yang lebih baik di gedung tinggi. Mungkin ternyata membeli di area berbeda memungkinkan Anda membeli apartemen yang lebih besar, atau memasang dapur yang selalu Anda impikan.
Jika lingkungan tidak akrab atau baru bagi Anda, maka kunjungi daerah tersebut, berjalan di sekitar area publik yang memungkinkan untuk mempelajari karakter toko neighborhood lingkungan, bahan makanan lokal, sinagoge (jika itu menarik), taman kanak-kanak, kafe, dll. Anda juga dapat bertanya dengan teman dan keluarga yang mungkin tinggal di daerah tersebut.
Meningkatkan ruang hidup seseorang adalah salah satu alasan paling luas untuk pindah ke apartemen baru. Mungkin keluarga telah berkembang, Anda pindah dengan pasangan Anda, Anda mulai bekerja dari rumah, atau untuk alasan apa pun rumah Anda saat ini tidak cukup besar.
Tentukan ukuran minimum yang Anda cari di apartemen berapa banyak kamar tidur yang Anda butuhkan. Kantor pusat harus ditentukan secara terpisah ini selalu dapat ditempatkan di ruang yang berbeda. Di rumah-rumah tua Tel Aviv yang dibangun dengan gaya Bauhaus misalnya, biasanya ada ruang yang tidak tercermin dalam jumlah kamar, atau kamar itu sendiri sangat besar dan dengan demikian dapat ditata ulang. Sebagai alternatif, tetapkan area bersih minimum yang Anda butuhkan, daripada jumlah kamar.
Salah satu pertimbangan penting dalam desain arsitektur apartemen adalah mengklarifikasi ruang mana yang Anda tinggali saat ini. Biasanya, penambahan anak ke keluarga menuntut penambahan lebih dari satu kamar. Dalam acara ini, diperlukan penambahan 15 20 meter persegi dari ruang yang ada.
Memeriksa pasar di Tel Aviv apakah persediaan saat ini di pasar memenuhi kebutuhan yang telah Anda tentukan sendiri, atau apakah anggaran Anda sesuai untuk pasar? Jika Anda membutuhkan apartemen 4-5 kamar dengan lift dan satu atau dua tempat parkir, maka Anda mungkin harus melihat di salah satu lingkungan Tel Aviv yang lebih utara (Bavli, Kochav Ha';tzafon, Lamed, Ramat Aviv , Azorei Chen), di mana ada pilihan yang lebih besar, dan sesuai dengan harga.
Pindahkan itu !!!
Informasi yang diterbitkan di surat kabar dan daftar rumah Tel Aviv tidak mencantumkan semua informasi yang Anda butuhkan. Turun dari sofa nyaman Anda dan pergi melihat apartemen!
Lagi :Bagaimana?:
Kami telah mendaftarkan sejumlah artikel yang menjawab masalah utama yang telah Anda catat. Sekarang Anda hanya perlu mempelajari bahasa pasar (apa yang :direnovasi:, :terawat:, :terpelihara:, :perlu renovasi:, :luar biasa:, :tenang:, dll.). Ini akan membantu Anda dalam pekerjaan :nyata: Anda dan dalam berurusan dengan agen real estat selama proses berlangsung. Perbarui diri Anda dan pelajari harga pasar, serta inventaris apartemen yang tersedia. Pada titik ini, Anda bertindak sebagai :antropolog: mengkritik situasi, Anda masih belum membeli. Kunjungi antara lima dan sepuluh apartemen (jika memang pasokan di pasar memungkinkan ini).
Kiat Setelah mengunjungi sekitar lima apartemen di Tel Aviv, Anda mungkin tidak ingat persis apa yang Anda lihat di setiap apartemen. Semua pemandangan dan informasi menjadi membingungkan dan terjalin menjadi kolase yang indah dan berwarna-warni. Pada tahap ini, penting untuk membuat daftar apartemen yang Anda lihat, juga apartemen yang Anda pilih untuk TIDAK melihat, setiap detail, menandai tanggal dan harga, atau melampirkan informasi yang Anda unduh dari Internet dan menambahkan komentar Anda. Penting untuk menandai agen real estat mana yang menunjukkan kepada Anda apartemen mana (cara termudah card lampirkan kartu nama agen tersebut ke halaman apartemen) untuk mencegah duplikasi dan mengetahui ke mana harus kembali jika Anda mau, dan terutama di mana tidak kembali ke. Dan ingat jangan pergi ke mana pun tanpa daftar ini!
Ketika Anda merasa siap, pergilah ke agen real estat Tel Aviv. Dianjurkan untuk pergi ke agen yang telah Anda dengar, yang telah direkomendasikan kepada Anda, dan yang bekerja di area yang Anda fokuskan. Jika Anda tidak dapat menemukan agen melalui cara-cara ini, buka daftar rumah surat kabar dan bekerja hanya dengan agen-agen yang Anda merasa nyaman, yang kredibel, dan yang memahami kebutuhan Anda. Biarkan mereka tahu profil Anda sebagai pedoman, jika ada batasan yang jelas, maka katakan demikian, tetapi tidak perlu memasukkan rincian, kadang-kadang sebuah apartemen yang tidak terlalu tinggi misalnya, mungkin memiliki paparan tanaman hijau dan pemandangan yang bagus. Ada kejutan. Karena itu, Anda harus fokus pada tiga atau empat kriteria paling penting bagi Anda: ruang / lift / tenang / parkir / lingkungan, dll.
Apa yang terjadi ketika anggaran tidak sesuai dengan kondisi pasar Tel Aviv?
Apakah saya memiliki kemampuan untuk meningkatkan anggaran? Pinjaman tambahan? Hipotek yang lebih besar? Menjual aset lain?
Jika tidak';
Apakah pindah ke area :B: atau :C: pada daftar lingkungan pilihan Anda di Tel Aviv memungkinkan Anda menemukan apartemen yang sesuai dengan tuntutan Anda? Misalnya, anggaran untuk apartemen tiga kamar di pusat Tel Aviv dapat memungkinkan untuk peningkatan termasuk lift, ruang tambahan, atau parkir di lingkungan Bavli. Terkadang sedikit pergeseran lokasi memungkinkan lebih banyak. Periksa kelebihan dan kekurangan dalam berpindah di antara opsi lingkungan yang berbeda yang Anda daftarkan, apa yang sangat penting tentang memilih satu area tertentu?
Jika Anda benar-benar harus tinggal di area yang dipilih, maka permintaan apa, yang tidak ada di bagian atas daftar kriteria Anda, dapatkah Anda kompromi di - parkir / lift / area / ruang yang tidak sepi / kondisi apartemen / apartemen? kondisi bangunan / lainnya? Terkadang perbedaan antara apartemen yang termasuk parkir dan yang tidak signifikan, dan dengan perbedaan itu Anda dapat menemukan beberapa pengaturan lain yang mudah dan lebih murah di tempat parkir terdekat selama bertahun-tahun. Tentu saja, sebuah apartemen yang terletak di jalan yang keras atau tenang juga mengubah harga sebuah apartemen. Perbedaan harga antara sebuah apartemen di jalan yang tenang dan apartemen di ujung jalan (nomor satu atau dua) dapat mencapai ribuan dolar. Ini mirip dengan perbedaan harga yang terlihat ketika bergerak lebih dekat atau lebih jauh dari pusat Tel Aviv.
Di arteri lalu lintas utama Tel Aviv Ibn Gvirol, Arlozorov, Jabotinsky, Dizingof, Ben-Yehuda, Pinkas, dll. Anda dapat menemukan apartemen yang sangat besar dengan harga menarik. Apartemen ini mungkin mengejutkan Anda, terutama apartemen yang menghadap ke belakang. Anda mungkin menemukan bahwa apartemen seperti itu menghadap ke halaman hijau yang luas, membuat Anda lupa bahwa Anda berada di pusat kota. Apartemen di sisi depan bangunan umumnya memiliki balkon yang menghalangi kebisingan jalan, dan kamar tidur mereka lebih dalam ke dalam gedung, tanpa jendela yang menghadap ke jalan. Di sini penting untuk diingat bahwa :apa yang Anda rasakan dari jauh tidak selalu seperti yang Anda lihat dari dekat:. Meski begitu, Anda harus mempertimbangkan kesulitan yang mungkin Anda miliki dalam menjual apartemen ketika saatnya tiba, karena apartemen ini sering kali butuh waktu lebih lama untuk menjual.
Semoga berhasil!
Dorit Shanan, Properti Tovado pusat & utara Tel aviv
www.tovado.com
Penulis memiliki lebih dari delapan belas tahun pengalaman dalam real estat perumahan di Israel. Tovado Properties telah aktif sejak 1996 di bidang real estat perumahan, manajemen aset (penjualan dan sewa), konsultasi, dan bantuan pribadi dalam pengelolaan negosiasi real estat. Kantor ini berspesialisasi dalam Tel Aviv pusat dan utara.