Catatan real estat adalah dokumen pinjaman (kontrak) yang dibuat ketika real estat dibiayai. Termasuk nota hipotek, nota hipotek kedua, dan kontrak-untuk-penjualan. Jika penjual setuju untuk mengambil pembayaran dari pembeli untuk bagian dari harga pembelian, ia memiliki kontrak - catatan. Jika pada suatu saat dia menginginkan sejumlah besar uang tunai daripada pembayaran bulanan, dia menjual surat ini.
Notes ini dijual dengan diskon hingga 30% dari nilai nominal, menjadikannya investasi yang berpotensi menguntungkan. Bagaimana Anda ingin membeli $ 100.000 untuk $ 70.000? Tetapi bagaimana jika Anda tidak memiliki uang tunai untuk diinvestasikan? Ada cara lain untuk menghasilkan uang dengan catatan real estat.
Pialang Catatan Real Estat = BUAT UANG! Catatan Pialang Profits.com
Note Brokering - How To
Ada perusahaan investasi besar yang membeli uang kertas real estat. Mereka siap untuk membelinya secara virtual di mana saja di negara ini, tetapi mereka tidak dapat berada di mana saja sekaligus, di sinilah Anda masuk. Anda menemukan pemegang uang kertas yang ingin menjual, dan mendapatkan potongan harga jual. Mari kita lihat sebuah contoh.
Pertama, Anda harus menemukan salah satu perusahaan investasi ini yang bekerja dengan broker nota seperti Anda. Pencarian cepat online akan membantu Anda memulai. Beberapa akan membebankan biaya di muka Anda sebanyak beberapa ratus dolar untuk bergabung dengan organisasi mereka. Ini tidak masalah selama Anda tahu apa yang Anda bayar - apakah mereka jelas pembeli reguler, dan apakah mereka memberi Anda beberapa dukungan?
Sekarang Anda memasang iklan: :Bosan mengumpulkan pembayaran? Saya dapat mencairkan Anda.: Bergantian, Anda hanya mulai mendengarkan orang-orang sampai Anda menemukan seorang teman atau kenalan yang memiliki uang untuknya untuk real estat, dan ingin mendapatkan sejumlah uang sebagai ganti pembayaran bertahun-tahun. Anda menemukan teman dari seorang teman yang masih berutang $ 120.000 pada sebidang tanah pertanian yang dijualnya bertahun-tahun yang lalu.
Anda mendapatkan rincian pinjaman, tanah, dan peminjam. Anda meneruskan informasi ini ke perusahaan investasi dan mereka akhirnya menawarkan $ 102.000 untuk uang kertas tersebut. Beberapa perusahaan membayar Anda persentase, tetapi yang satu ini hanya memungkinkan Anda menetapkan harga Anda sendiri dengan pemegang wesel untuk mendapatkan keuntungan Anda. Anda memberi tahu pemegang wesel bahwa Anda bisa mendapatkan $ 94.000 untuk weselnya. Ia memberi tahu Anda bahwa ia tidak dapat melakukannya dengan kurang dari $ 97.000. Anda setuju.
Setelah nota pembeli menyelesaikan transaksi, Anda mendapatkan cek sebesar $ 5.000. Anda dapat melihat bahwa ini adalah cara yang baik untuk terlibat dalam menghasilkan uang di real estat ketika Anda tidak memiliki uang untuk memulai. Saya telah berbicara dengan para investor yang melakukan ini sebagai tambahan terhadap investasi real estat mereka yang lain, dan beberapa dari mereka mengklaim melakukan beberapa kesepakatan seperti ini setiap bulan.
Tentu saja ini adalah contoh yang disederhanakan, tetapi banyak pembeli uang kertas besar akan melakukan semua negosiasi untuk Anda setelah Anda menemukan pemegang uang kertas yang ingin menjual. Mereka juga menangani hampir semua hal lain, mulai dari mengatur penilaian properti yang dijamin, hingga melakukan pemeriksaan kredit pada orang yang membayar wesel..
Lebih Jauh Tentang Catatan Real Estat
1. Sebagian besar pembeli note tidak meminta biaya di muka dari penjual note. Ada banyak pembeli wesel yang akan melakukan pemeriksaan kredit terhadap orang yang membayar wesel dan memberikan Anda penawaran tanpa membebankan biaya pada pemegang wesel. Bekerja dengan salah satunya.
2. Perhatikan pembeli menentukan pengeluaran mereka sebelum mengajukan penawaran, jadi hanya ada beberapa biaya yang harus dibayar oleh pemegang wesel. Dia mungkin harus membayar untuk kebijakan judul, tetapi hanya jika ada masalah dengan judul yang mencegah pembelian. Juga jika properti dinilai kurang dari harga jual, ia mungkin harus membayar untuk penilaian. Pastikan Anda memahami apa pengeluaran ini dan jelaskan dengan jelas kepada calon penjual nota Anda.
3. Penjual dari catatan harus mendapatkan perjanjian pembelian tertulis dengan harga beli dan kemungkinan. Bekerja dengan pembeli catatan yang akan menyediakan ini.
4. Perhatikan pembeli harus memeriksa kredit pembeli properti di muka. Perusahaan tidak etis awalnya mengutip satu harga, dan kemudian menurunkannya kemudian, menggunakan alasan bahwa skor kredit pembeli properti rendah. Disebut :umpan dan ganti,: ini tidak etis. Jangan bergaul dengan perusahaan yang melakukan ini.
5. Sebagai perantara, Anda akan mengumpulkan informasi seperti jenis properti, harga jual, jumlah pembayaran, saldo saat ini, dll. Ketahui dengan tepat informasi apa yang Anda perhatikan pembeli butuhkan.
6. Setelah Anda memiliki perjanjian, pemegang catatan Anda harus memberikan salinan Hipotek atau Akta Perwalian, Catatan, pernyataan penutupan atau Penyelesaian, dan Kebijakan Kepemilikan. Jika penilaian diperlukan, pembeli nota biasanya akan mengatur untuk itu (dan mereka akan membayar kecuali itu masuk di bawah harga jual).
7. Berhati-hatilah dengan waktu pemrosesan rata-rata. Setelah penjual nota menyetujui penawaran dan mengirimkan dokumen (jika dilakukan melalui pos), ia harus menerima cek bersertifikasi atau transfer elektronik ke akunnya dalam dua hingga tiga minggu. Tanyakan kapan Anda akan menerima cek juga.
Dapatkan komisi yang cukup sebagai perantara uang kertas, dan Anda juga dapat mulai membeli uang kertas real estat untuk investasi Anda sendiri.