Sayangnya, selama 3-4 tahun terakhir produk pinjaman yang tersedia belum tentu jenis produk yang tepat untuk konsumen rata-rata. Kecuali mereka disarankan dengan benar, banyak pemilik rumah sekarang menemukan diri mereka dalam situasi yang tidak menyenangkan.
Pertanyaan besarnya adalah: Apa itu Foreclosure?
Jawaban: Ini adalah sarana hukum yang dapat digunakan pemberi pinjaman Anda untuk mengambil kembali atau mengambil kembali rumah Anda. Jika properti Anda bernilai kurang dari jumlah total utang Anda pada hipotek, penilaian kekurangan bisa dilakukan. Jika itu terjadi, Anda tidak hanya kehilangan rumah, Anda mungkin harus membayar jumlah tambahan. Baik penyitaan dan penilaian kekurangan serius dapat mempengaruhi kemampuan Anda untuk memenuhi syarat untuk kredit di masa depan. Jadi, Anda harus menghindari penyitaan jika memungkinkan.
Cara Menyimpan Rumah Anda dari Penyitaan
Angin penyitaan arah angin dimulai ketika pembayaran pinjaman Anda menjadi terlambat 16 hari. Pada saat itu, pemberi pinjaman hipotek Anda akan mencoba menghubungi Anda untuk menyusun jadwal pembayaran agar pinjaman Anda lancar.
Jika pembayaran pertama Anda menjadi 30 hari tunggakan asumsinya adalah pembayaran bulan depan juga akan menunggak, upaya penagihan mulai menjadi lebih agresif. Jika pembayaran Anda jatuh 90 hari di belakang, pemberi pinjaman kemungkinan akan merujuk hipotek Anda ke pengacara atau entitas lain yang akan memulai proses penyitaan formal.
Dengan penyitaan, kreditur mengambil alih rumah, mengusir penyewa, dan menjual properti itu..
Pengaruh penyitaan pada catatan kredit Anda: Menghancurkan dan tahan lama. Itu tetap pada catatan kredit Anda setidaknya selama tujuh tahun. Hindari penyitaan jika memungkinkan.
Jangan khawatir. Ada bantuan di luar sana untuk mereka yang ada dalam penyitaan. Ada banyak perusahaan dan individu yang akan memberikan pendidikan dan bantuan tanpa biaya. Selama proses, pastikan untuk tidak menghindari surat dari pemberi pinjaman Anda. Semakin banyak waktu Anda menunggu, semakin sulit situasinya dan semakin besar kemungkinan Anda akan kehilangan rumah.
Percaya atau tidak, pemberi pinjaman TIDAK ingin menyita rumah Anda. Mereka dalam bisnis meminjamkan uang, bukan memiliki rumah. Mereka akan bekerja dengan Anda dan melakukan segala yang mereka bisa untuk membantu Anda menjaga rumah Anda.
Ketika Anda pertama kali menyadari bahwa Anda mengalami masalah dalam melakukan pembayaran, hubungi atau tulis ke Departemen Mitigasi Kerugian pemberi pinjaman Anda tanpa penundaan. Jelaskan situasi Anda. Bersiaplah untuk memberi mereka informasi keuangan, seperti pendapatan dan pengeluaran bulanan Anda. Tanpa informasi ini, mereka mungkin tidak dapat membantu.
Meskipun mungkin mengecewakan, pastikan untuk membuka semua surat Anda dari perusahaan pemberi pinjaman Anda. Surat-surat awal harus memberikan informasi yang akan membantu Anda. Surat yang terakhir mungkin merupakan tindakan hukum yang harus Anda ketahui.
Hubungi kantor Perumahan Pemerintah Negara Bagian Anda. Anda harus tahu hak Anda untuk menjadi sukses dan setiap negara bagian berbeda. Pastikan untuk mengajukan pertanyaan. Kumpulkan dokumen pinjaman Anda dan bacalah dengan seksama karena mereka harus menjelaskan prosesnya kepada Anda juga.
Yang utama adalah memastikan Anda tinggal di rumah. Jika tidak, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan jika meninggalkan properti Anda.
Selama masa keuangan yang penuh tekanan ini, juga sangat penting bagi Anda untuk memprioritaskan pengeluaran Anda dan melihat aset apa yang Anda miliki yang dapat membantu Anda menjaga rumah tangga Anda. Apakah Anda memiliki mobil, perhiasan, saham, atau investasi lain yang dapat Anda jual untuk menjaga rumah Anda?
Teliti semua opsi yang akan membantu Anda menjaga rumah Anda. Mari kita bahas beberapa opsi yang mungkin tersedia untuk Anda.
Rencana Pelunasan: Anda membayar apa yang ada di belakang dan berjanji untuk tetap terjebak. Ini biasanya ketika Anda terlambat 16-30 hari.
Sabar: Sabar bukan untuk jangka waktu tidak terbatas; mungkin untuk satu atau tiga atau enam bulan, dan setelah itu, Anda akan diharapkan untuk melakukan pembayaran penuh tepat waktu.
Dalam kebanyakan kasus, Anda akan diharapkan untuk mengejar ketinggalan dalam setahun atau 18 bulan.
Modifikasi Pinjaman: Modifikasi pinjaman mirip dengan pembiayaan kembali: Pemberi pinjaman setuju untuk mengubah pinjaman, tetapi dengan sedikit atau tanpa biaya. Pemberi pinjaman dapat mengurangi suku bunga, mengubah pinjaman dari ARM menjadi hipotek suku bunga tetap, atau menaikkan pembayaran bulanan beberapa dolar sehingga Anda melunasi seluruh pinjaman, termasuk jumlah yang jatuh tempo pada akhir pinjaman awal tanggal.
Perbuatan Pengganti Penyitaan: Opsi ini sering disebut sebagai :perbuatan sebagai pengganti.: Peminjam menawarkan untuk menyerahkan akta ke properti sehingga pemberi pinjaman dapat mengambil alih rumah dan menjualnya.
Shore Sale: Dalam penjualan pendek, Anda menjual rumah dengan harga kurang dari yang Anda bayar. Anda tidak dapat melakukan penjualan pendek tanpa izin dari pemberi pinjaman. Dengan penjualan singkat, Anda harus melakukan perbaikan yang diperlukan untuk rumah; membayar komisi real estat, pajak, dan biaya pemerintah; dan berikan kreditor uang yang tersisa - pembayaran sebagian.
Sekali lagi, ingatlah untuk tidak menunda-nunda saat melewati waktu yang penuh tekanan ini. Mencari bantuan sehingga Anda dapat menjelajahi semua opsi Anda.