Rahasianya mengungkap bagaimana Anda juga bisa mencapai kebebasan finansial melalui properti (dan memberi tahu perusahaan-perusahaan pensiun di mana harus menyimpan? Pensiun mereka yang tidak berharga dan tidak berharga). Meskipun ditulis terutama untuk pasar Inggris, kami biasanya dapat mengatur fasilitas keuangan untuk investor termotivasi dari sebagian besar dunia.
Geoff Morris adalah seorang jutawan properti buatan sendiri yang berhasil dalam waktu kurang dari 18 bulan bahkan dengan ';pekerjaan harian'; yang sibuk. Dia telah menulis serangkaian artikel untuk membantu orang-orang seperti Anda mencapai tingkat kesuksesan yang sama? selama Anda mau? Go For It!?
Ibu dan Anak Tinggal di Rumah Mungil untuk Mencapai Kebebasan Finansial - Tur & Wawancara
Banyak orang saat ini semakin peduli ketika mereka mendekati usia pensiun. Bahkan mereka yang berusia akhir dua puluhan mulai khawatir tentang efek usia tua. Apa yang menyebabkan dilema semacam itu pada mereka yang begitu muda? Nasib pensiun di negara ini yang menyebabkan kekhawatiran ini?
Mungkin.
Tetapi ada solusi untuk semua ini yang tidak hanya bisa menghilangkan rasa takut ini, tetapi juga secara dramatis meningkatkan gaya hidup semua pihak.
Apa solusi ini??
Kebanyakan orang dibesarkan untuk percaya bahwa tujuan utama mereka dalam hidup adalah memiliki rumah sendiri, dan telah membayar penuh untuk itu pada saat mereka pensiun..
Mengapa?
Apa gunanya hanya berhemat dan mengikis sepanjang kehidupan kerja Anda hanya untuk harus menjual rumah Anda dan pindah ke pasar, atau lebih buruk lagi, menjual dan menyewakan, sementara Anda hanya mencoba dan memenuhi kebutuhan dengan selebaran kecil yang menyedihkan dari Negara.?
Segera setelah Anda membeli rumah pertama Anda, Anda harus berpikir untuk membeli rumah kedua dan ketiga, dan keempat?..
?Apa yang ada di bumi? , akankah menjadi jawaban sebagian besar dari Anda,? kita hanya bisa membayar cicilan yang pertama, apalagi membeli lagi?
Mari kita lihat cara kebanyakan orang membeli rumah, dan kemudian mari kita lihat beberapa metode alternatif.
Cara yang biasa dilakukan untuk mendapatkan rumah adalah dengan menaruh uang jaminan dalam jumlah besar? suatu tempat di wilayah 10? 15%, yang rata-rata? 200.000 rumah akan sama dengan sekitar? 30.000.
Rute selanjutnya adalah mengambil hipotek pembayaran kembali dengan jangka waktu tertentu, misalnya 15 hingga 25 tahun, di mana Anda akan membayar kombinasi bunga atas pinjaman yang belum dibayar, serta membayar kembali modal.
Di atas semua ini, kebanyakan orang akan mengambil beberapa fasilitas keuangan lainnya, seperti polis endowmen ditambah dengan polis asuransi jiwa untuk periode hipotek, jadi pada akhir masa hipotek, mereka tidak hanya akan memiliki rumah itu sendiri. , tetapi juga memiliki jumlah sekaligus. Bukan jumlah besar, karena banyak premi asuransi akan pergi ke asuransi jiwa yang dibeli.
Sekarang, kita semua telah melihat bagaimana endowmen telah gagal sangat terlambat karena kinerja yang terlalu optimistis, sehingga tidak ada jaminan bahwa rute di atas akan menghasilkan apa pun selain menguras keuangan yang besar pada orang ini untuk periode yang sangat besar dalam hidup mereka, dan dengan tidak ada rencana nyata untuk masa depan mereka kecuali kepemilikan rumah, dana abadi kecil, dan mungkin pensiun yang sangat rendah untuk membuat mereka tetap bertahan di masa pensiun mereka.
Namun, ada cara lain. Tertarik? Kemudian baca terus?.
Mari kita lihat skenario yang sama sekali berbeda, di mana pasangan yang ingin membeli rumah pertama mereka menerima saran spesialis dari salah satu klub properti terkemuka yang ada di sekitarnya. Klub-klub ini biasanya ditujukan untuk investor properti, tetapi bukankah kita seharusnya seperti itu?
Sekarang, mari kita ambil contoh dari rumah impian? 200.000 untuk pembeli rumah penuh harapan kami. Mereka melihat perkembangan rumah impian oleh salah satu pembangun rumah yang diakui secara nasional. Apakah Anda pikir mereka dapat meyakinkan pengembang untuk membayar deposit 15% untuk mereka? Sendiri? bukan kesempatan, tetapi jika harapan kita pergi melalui salah satu klub properti ini, kemungkinannya adalah bahwa pengembang sekarang bersedia membayar 15% sebagai hadiah??.
Aku bisa melihat ekspresimu sekarang. :Tidak mungkin?: kamu bilang. Tapi itu memang terjadi, dan kita bisa mengatur perkenalan untuk membuat ini mungkin.
Jadi, Anda sekarang telah membeli rumah Anda, dan bukannya harus menemukan deposit 30.000, al yang harus Anda lakukan adalah mendapatkan hipotek sendiri.
Sekarang, ketika Anda pindah ke rumah, terutama di tahun-tahun awal Anda, kemungkinan Anda tinggal di sana selama jangka waktu hipotek sangat tidak mungkin. Anda dapat berganti pekerjaan; Anda mungkin ingin pindah ke area lain, atau mungkin ada banyak alasan lain mengapa Anda ingin pindah dalam beberapa tahun. Jadi, rumah yang telah Anda beli hanyalah tempat tinggal sementara, dan Anda hampir bisa memperlakukannya sebagai properti sewaan? tetapi dengan satu perbedaan besar.
Apakah Anda membayar deposit, atau apakah Anda mendapatkannya? Berbakat? setoran dari pengembang, uang ini, ekuitas di properti ini adalah milik ANDA. Dan tidak hanya itu, itu adalah fakta sejarah bahwa harga rumah, waktu tertentu, akan selalu meningkat.
Jadi karena ini hanya sementara? tinggal, mengapa pergi untuk hipotek yang memasukkan elemen pembayaran di dalamnya? Mengapa tidak pergi untuk apa yang dikenal sebagai bunga hanya hipotek? Apa ini kemudian adalah pinjaman di mana Anda tidak pernah membayar kembali salah satu prinsip pinjaman, tetapi hanya bunganya. Anda harus membayar kembali modal pada akhir jangka waktu, tetapi kami akan menunjukkan kepada Anda betapa mudahnya itu dapat dicapai sedikit kemudian.
Situasi Anda sekarang adalah bahwa Anda membayar pembayaran hipotek minimum yang paling sederhana, tetapi juga duduk dalam jumlah yang MENINGKATKAN ekuitas! Anda tidak perlu membayar polis endowment yang mahal, meskipun polis asuransi jiwa mungkin memberi selimut Anda setengah lainnya.
Tetapi sekarang lihat efek lain, yang disebut? Leverage ?. Dengan kesepakatan tanpa uang, leverage sangat besar, tetapi pertimbangkan kasus di mana Anda membeli? 200.000 rumah dan menaruh 10% (? 20.000) uang muka. Jika rumah naik nilainya 10%, ekuitas di rumah Anda akan meningkat sekitar 20.000. Sekarang, investasi awal Anda adalah 20.000, sehingga Anda akan menggandakan investasi Anda dalam 12 bulan. Tidak buruk ya! Coba lakukan itu di Bank lokal Anda, atau bahkan jika Anda berani, Pasar Saham!
Jadi, katakanlah harga rumah naik hanya 5% per tahun selama 2 tahun ke depan. Ini berarti peningkatan ekuitas Anda (ekuitas menjadi perbedaan antara nilai rumah Anda dan jumlah hipotek di atasnya). Ini berarti Anda sekarang memiliki ekstra? 10.000 setelah tahun pertama (5% dari? 200.000) dan? 21.000 setelah tahun kedua (5% dari? 210.000 +? 10.000 dari tahun sebelumnya). Ini berarti bahwa rumah Anda sekarang bernilai? 221.000, di mana Anda sekarang memiliki (? 221.000 -? 170.000) yang datang ke beberapa? 55.100.
Wow! 55 Grand milik Anda!
Sekarang, mari kita lakukan sesuatu dengan uang ini!
Dengan catatan kredit bersih yang baik setelah 2 tahun terakhir (dengan asumsi Anda tidak memiliki default pada pembayaran hipotek Anda) sekarang Anda dapat membiayai kembali rumah Anda. Anda dapat pergi ke pemberi pinjaman yang ada (jika Anda memiliki periode penalti dalam hipotek Anda), atau Anda dapat pergi ke pemberi pinjaman lain dan bernegosiasi hingga 90% (tergantung status keuangan Anda) dari NILAI BARU RUMAH ANDA.
90% dari? 221.000 adalah? 198.900. Jadi, Anda dapat melepaskan hampir 30.000 dari ekuitas di rumah Anda. Dan hal terbaik tentang uang ini adalah itu benar-benar bebas pajak! Tidak ada capital gain untuk dibayar dan tidak ada pajak penghasilan! Jika Anda tidak percaya kepada saya, bicaralah dengan seorang akuntan.
Banyak orang sebenarnya telah melakukan ini, tetapi kemudian menghabiskan uang untuk mobil baru, kapal, liburan dan sejenisnya, tetapi sekali uang dihabiskan dengan cara ini, itu hilang selamanya.
Tetapi bagaimana jika Anda pergi dan membeli rumah lain, kali ini sebagai properti investasi?
Anda tidak pernah tahu, pengembang ramah Anda mungkin dibujuk untuk memberi Anda setoran hadiah lain, dalam hal ini Anda bisa membeli beberapa rumah lagi (satu-satunya pengeluaran Anda adalah biaya legal, biaya broker, dan bea materai, yang pada 200.000 properti akan datang ke sekitar 5.000? Dalam hal ini, dengan 30.000 Anda, Anda bisa membeli 6 rumah lagi!
Tapi bagaimana Anda membeli semua rumah ini? Dan bagaimana, jika mereka semua memiliki? 170.000 hipotek pada mereka apakah Anda akan memenuhi pembayaran. Dengan asumsi tingkat bunga 5%, itu akan menjadi sekitar? 700 per properti per bulan! 4.200 per bulan hipotek! Surga dilarang. Bagaimana Anda akan tidur di malam hari dengan tingkat hutang pada nama Anda?
Beberapa tahun yang lalu ini tidak mungkin karena tidak ada sistem keuangan nyata yang memungkinkan seseorang untuk melakukan hal ini. Namun, sekarang, Anda bisa mendapatkan apa yang dikenal sebagai Buy To Let? hipotek, di mana pemberi pinjaman biasanya akan meminjamkan hingga 85% dari properti yang bersangkutan, selama penghasilan sewa yang diantisipasi akan menutupi pembayaran, ditambah sedikit. ? Ditambah sedikit? cenderung bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman, tetapi Anda dapat dengan cepat mendapatkan jawaban dari pemberi pinjaman tentang apakah mereka akan memenuhi pinjaman. Juga, jika Anda akan mendapatkan :deposit berbakat:, hanya ada beberapa pemberi pinjaman yang akan menawarkan 85% dari harga daftar, jadi sekali lagi, Anda perlu menggunakan klub properti atau pialang yang terbiasa dengan ini. situasi.
Jadi, Anda sekarang adalah pemilik beruntung dari 6 properti investasi, serta rumah Anda sendiri.
Anda juga memiliki komitmen untuk membayar 6 hipotek investasi, dan kami menganggapnya sekitar 4.200 sebulan!
Tapi Anda tidak mau harus membayar itu kan? Tidak! Anda mendapatkan penyewa, yang dengan sangat baik membayar hipotek untuk Anda (ditambah sedikit untuk kantong Anda dan 10% atau sekitar itu untuk agen pengelola untuk menjaga penyewa). Anda juga dapat mengambil asuransi untuk menutupi kehilangan sewa, kerusakan, biaya hukum atas perselisihan, sehingga sangat mungkin bagi Anda untuk menjadi ';kursi';? tuan tanah investor.
Namun, Anda sekarang memiliki 6 rumah investasi, bukan satu. Anda telah melihat bagaimana ekuitas dapat membangun di rumah Anda sendiri. Jadi mari kita lihat masing-masing properti investasi Anda.
Jika setiap properti bernilai 200.000, dan Anda mendapat setoran 15% dari setiap properti, Anda sudah melihat ekuitas sekitar 30.000 di setiap unit.
Jika setiap properti naik nilainya hanya 5% per tahun, itu? 10.000 dari setiap unit.
Lihat saja apa yang akan Anda dapatkan. Anda sekarang akan memiliki portofolio properti dengan 6 properti investasi senilai 1.200.000 yang mana Anda akan memiliki ekuitas instan sekitar 180.000, dan ini akan meningkat (hanya 5%) dari sekitar? 60.000 setiap tahun. Tanpa memperparah kenaikan ini, jika Anda menjual semua properti investasi Anda setelah 10 tahun, Anda akan pergi dengan lebih dari TIGA KUARTALAN JUTAAN POIN!
Jadi, apakah Anda masih percaya itu? berapa pun biayanya? tujuan utama Anda dalam hidup adalah melunasi hipotek Anda?
Dengan segala cara, punya niat ini? tetapi hanya setelah Anda mendapatkan begitu banyak keuntungan lain sehingga Anda benar-benar dapat membeli kemewahan ini.